通货膨胀来临，持有什么资产能够保值？

      去年的新冠疫情给全球各大国的经济带来了不小的冲击，与此同时，也引起了全球一些列的金融效应。在这背景之下，全球的经济无疑将迎来缩水，为了减缓经济上的冲击，不少国家开启了疯狂印钞模式。

       在全球货币市场大规模超发的背后，通货膨胀是必然现象，所以对于中产以及高净值家庭而言，除了追逐账面盈利购买美元英镑等外币资产（如股票，美元）类产品之外，还需要保证持有外币固定资产（如房产）来规避投资风险。

      而在这种特殊背景下，东京的房地产投资市场更显活跃。

2020年上半年不动产投资额Top20城市

       据《产经新闻》12月15日报道，2020年1月至9月，东京的房地产投资达到193亿美元，居世界高位，比去年同期的第四位有了惊人的增长。

来源：日本产经新闻

       尽管全球房地产市场受到冲击，但日本房地产市场依然强劲，已成为海外投资者青睐的目的地。我们可以直观地看到投资日本房地产的几个突出优势。

       财富避风港：最近，各国都在经历着不同程度的通胀狂欢，投资避险就显得尤为重要。

       投资避险的主要目的：投资避险的主要目的是在全球经济动荡、本国货币不利的背景下，通过跨地区、跨市场的资产配置，获得质量更好的资产，从而规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，获得稳定的投资收益。

       而日本是一个通胀率极低的国家，平均CPI都在1%以下，但日本房产在8年来都上涨超过3%以上，妥妥地抵御了日本的通胀。

       长期以来，日本以其稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境吸引了大量的外国投资者。亚洲很少有其他国家像日本那样允许外国投资者购买自己的土地，因此日本的房地产吸引了大批国际买家。

       地价上涨，房价攀升：关于日本土地价格的波动，日本国土交通省2020年的地价公示报告显示：

       从2016年到2020年，这五年时间，住宅、商业、工业、等所有使用土地价格平均上涨了1.4%(全国)，包括东京圈住宅用地价格在2020年上涨了1.4%,商业用地价格上涨5.2%。

       这就说明，日本无论住宅用地和商业用地继续实现正增长。

来源：日本国土交通省日本SUUMO关于首都圈新建公寓统计数据

二手公寓每坪单价的变动情况统计数据

        利好时机：投资身份两不误：虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产尤其是观光型的不动产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。

       值得注意的是，项目经营规模超过500万日元以上，每年居住满6个月以上或登陆4-6次，便有机会申请日本经营管理签证，享受日本国民平等的教育、医疗、养老和其他福利，持有人的配偶及未成年子女也可以与主申请人一样，享受同样的福利。

日本投资经营管理签证移民的条件：

1：主申请人年满20周岁

2：配偶及20周岁以下单身、经济不独立子女可取得家族滞留签证

3：日本无犯罪记录

4：购买5000万日元以上房产

5：以公司名义持有房产（公司注册资本不低于500万日元）

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