新加坡房价贵吗,房地产市场未来怎么样,值得投资吗?

新加坡房产市场也受到了疫情的严重影响,但是整体的损失远小于预期,这也证明了新加坡较为稳健的房地产市场基本面。那么,当前的新加坡房产价格贵吗?未来市场会如何发展,是否值得投资呢?澳臻移民将就相关内容进行详细的介绍。

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1、疫情对新加坡房产市场影响有限

疫情对世界主要国家经济都带来了较为严重的影响,新加坡也不例外,GDP下降了5.8%。因此新加坡的房产市场也在进一步承压,但是总体的损失要低于预期,仅仅相当于08/09年全球经济危机造成创纪录损失的一小部分。这也证明了新加坡目前稳健房地产市场的基本面,以及当去采取稳定企业运营,并且支持房地产市场需求方面采取措施的有效性。

统计数据显示,私人住宅物业的价格在2020年第四季度增长了2.1%,而上一季度增长了0.8%。在整个2020年,私人住宅物业的价格上涨了2.2%,而2019年则上涨了2.7%。不过,由于很多外国买家无法亲自前往新加坡考察房产,因此海外人士购买房产的数量有所下降。不过,新加坡不同地区的房产涨跌不一,CCR地区在2020年第四季度增长了3.2%,其中包括外国人的热门地点,例如中央商务区,乌节路,牛顿,武吉知马,荷兰路和圣淘沙。而RCR由位于市中心外围的住房组成,通常是当地人的首选。

2、新加坡不同类型房产的表现不一

新加坡住宅类地产和商业类地产的表现不甚一致,疫情的影响以外的突出了仓库类地产的表现。在库存需求和电子商务繁荣的推动下,需求猛增。2020年仓库空间的净吸纳量是2019年的两倍半。因此,仓库空间的空置率从2019年底的12.0%降低至2020年底的10.4%,并使租金保持相对坚挺。在写字楼方面,CBD甲级写字楼的平均空置率在2020年上升了2.7个百分点,并且租金方面有所松动。但是,鉴于新加坡对于国际性企业的吸引力,写字楼的租金依旧很高。

在销售方面,由于疫情导致交易资产不足,经济不确定性以及执行交易的实际能力较低,导致投资销售下降了46%,从2019年的321亿新元下降到2020年的173亿新元。但是,这依旧几乎是2009年全球金融危机期间创纪录92亿新元的两倍,这凸显了当前投资者对新加坡房地产市场的信心。虽然房产交易量减少,但是私人住宅房屋价格却在2020年逆势上涨了2.2%。

不过,随着新加坡经济的反弹,以及去疫情未来乐观的态度,在流动性依旧充足的前提下,新加坡房地产投资销售市场有望在2021年回升。


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