“移”早不“移”迟:里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”,热门投资地即将落幕

当地时间2月12日,葡萄牙政府发布了2021年第14法条,公布了2020年12月22日部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效, 明确了该国黄金签证倍受期待的新政细节,提高了基金投资门槛,缩小了购房移民的地理范围。



这是葡萄牙投资移民法案有史以来第一次在本质上的变迁! 新法案自2022年1月1日起生效,较之前公布的2021年7月1日又延长了半年时间。


新政内容



此次新政重点修改内容如下:


1.存款金额提至150万欧以上(之前为100万欧元);


2.科研类投资金额提至50万以上(之前为35万欧元);


3.购买基金金额提至50万欧以上(之前为35万欧元)


4.成立公司金额提至50万欧以上(之前为35万欧元);


5.50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。


综合来看,此次新政归纳起来就是一个字—— “涨”!


其中,购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。


葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来,一直在对政策进行调整,而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高! 投资成本水涨船高,热门投资地受限,新政落地后,这将意味着黄金签证在葡萄牙主要大城市的购房移民政策将结束。


购房移民地区限制




葡萄牙黄金居留新政中,对中国投资人而言,影响较大的是房地产投资范围的缩减,50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。


从下图中我们可以看到,红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限。



房地产投资的限制区域位置示意图


马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图


新政何时生效



新政正式执行日期为2022年1月1日,也就是说现有条件实施至2021年12月31日!


在2022年1月1日之前提交的投资移民申请仍按现行法案执行,之后主申请人的更新、家庭团聚的申请及更新都不受法案变动影响。


换句话说,备受中国投资人青睐的里斯本、波尔图购房移民正式进入了不足一年的“倒计时”。


热门投资地即将落幕,涨价之势一触即发。移民宜早不宜迟不只是说说而已, 仍有意在房价升值潜力较大的里斯本、波尔图置业的投资人还应早作打算,珍惜这段宝贵的窗口期,抓紧上


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