华人海外买房也是排长队还抢不到?2021年哪里值得买

华人海外买房也是排长队还抢不到?2021年哪里值得买

疫情限制了人们的跨境流动,却没有浇灭中国人海外买房的热情。相反, 华人做世界房东的热情,正在因疫情加速的全球大放水中,越来越高涨。

“过去一年,美国房地产市场很火。我前阵子帮客户在美国买房,当地开发商说前面还有500个客人在排队,有些社区还会限制投资客,想买都买不到。”

亚洲最大的房产科技集团 居外IQI上海分公司经纪人Lona讲述的一个细节,展现了美国房市的火爆。

这也意味着,过去一年尤其是最后一个季度,不只是中国一线城市的房地产市场异常火热,价格暴涨、一房难求,引发政府限购加码,以美国为领的 海外房产也迎来了近年来的一波高潮。

根据美国房地产咨询公司Zillow的数据,2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高,同比上涨8.4%。

为什么如此火爆?

居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)把原因归结为四点:

1. 普遍 走低的利率创下历史新纪录,刺激着市场需求;

2. 大批“ 千禧一代”现在到了购房年龄,刚需强劲;

3. 疫情下 居家办公的流行增加了人们置换的需求;

4. 面对着多方需求激增, 住宅供应则因多种因素无法及时跟上。

海外买房的 主力之一,仍然是 中国人

居外的后台数据显示,2020年第四季度中国人关于 美国房产的咨询量创下过去3年里的最高值,年增速和季度增速都在第三季度出现了 V型反转,一路飙升。同期,中国人关于 新加坡房产的咨询量也创下了过去3年里的高峰。

2005年~2020年的数据显示,中国的投资者在过去15年里向海外贡献了2万亿美元的投资额,其中1000多亿是投在了房屋住宅上。

奇米尔认为,随着中国经济在全球疫情下率先复苏,中国投资者的消费热情也迅速回暖。再加上 线上看房、线上调研、线上购房等一整套流程,都在疫情的催生中快速落地普及,让出不了国门不再成为跨境买房的障碍。

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墨尔本专营豪宅的老牌经济公司 Kay & Burton国际业务部总监、合伙人Jamie Mi见证了2020年11月开始的房市反转。在她的印象里,2020年总体来说成交率并不高,但到了11月之后,成交率突然增高。

Jamie Mi说, 真正在高端市场上买房的中国人,大部分都是通过网上看房或请当地的朋友来代替看房就果断下了单。

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Steve最近几年爱上了滑雪。看到国内的滑雪氛围也越来越好,加入了滑雪俱乐部的他看到了国内北方雪场和日本雪场的差距。这让他萌生了 在日本北海道二世谷地区置业投资的想法。

于是,今年2月,他购买了当地一套滑雪度假别墅——不过买的是期房,要到2021年底或2022年初才建造完成。

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点击查看日本滑雪度假屋

在Steve看来,国内的雪场大多只能滑雪,相关娱乐设施尚未跟上,而日本的滑雪场有多种娱乐,配套成熟,吸引力很强。虽然疫情影响了跨境旅行,但这只是暂时的,长期来看需求旺盛。

除了增值考虑和预期收益回报的投资考量之外,Steve的买房动力也为了满足自己的度假和爱好需要。

他所购买的别墅持的是简易酒店类型的牌照,所以自己不用时可以通过平台对外出租,平时的管理都可委托专业平台进行。如果自己要用,只要提前一个月预定,就可停止运营为自己和家人保留。

雪季是旅游旺季,那么非雪季呢?Steve说,自己做过一些考察,即使在非雪季,当地也有人会选择去那里避暑,并有热气球等娱乐项目。

在投资日本度假别墅之前,Steve还在菲律宾买过房。在海外有业务的他并不用担心资金出境问题。


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