小阳春提前到港 持久能否看疫情|居外专栏

小阳春提前到港 持久能否看疫情|居外专栏

本文发布时,刚好是农历年三十了。牛年转眼又到,笔者提早向各位读者拜个早年: 祝愿牛年疫情早退,各位都身体健康,生活重回正轨,投资得心应手。

回说上星期笔者提到股市出现“散户大战巨人”的Gamestop大挟仓事件。再过了一星期, Gamestop上周五收市价已经跌至63.77美元,比最高峰483美元只馀下13.2%。在高位即跌了86.8%,不少评论也怀疑今次实情是大户对撼,只是不少大户化身为散户,令事件更浪漫,也吸引了不少散户参与,结果一旦收手不及,相信不少散户也已招致损失!

至於楼市,似乎并没有受到股市的大上大落所影响。往年一旦踏入春节假期前後,一方面大批港人出外渡假,同时,留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响,所以看房活动难免受到影响。

今年明显不同,疫情令绝大部份港人留港消费,看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道,上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。

连一手发展商也极少在春节时开售新盘,今年却又破例,差不多每个周末都有新盘开售。上周末更有四个盘同时发售。周日华懋集团在观塘安达臣道全新项目 - 安峯,以呎价港币2.03万元开价,并预计在20号(年初九)进行首轮销售。笔者估计其他发展商也会提早开售新盘或重售货尾,争取春节的旺期,楼市在一手及二手都热闹的情况下,小阳春已经提早来临,可谓所言非虚。问题是此情况,会否长期延续,甚至会否达至价量齐升?施永青先生扬言料今年楼价升幅15%。

笔者倾向比较保守。在疫情下,不少行业生意受到严重打击,失业率也会继续上升。只要疫情一天不去,全球经济仍在困难之中。而且,中国香港的物业销情仍只集中在1,000 万或以下的物业。楼价一旦超过1,500万,销售绝不容易。加上,移民人数肯定上升,当中又有不少会沽售物业套现,承接力很关键。所以,笔者不敢看楼市看到太好。15%升幅,似乎过份乐观。

如果疫苗能顺利接种及有效,经济在下年会有望复苏, 楼价升5%,可能是较务实的估计!

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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