葡萄牙35万欧元基金投资移民

葡萄牙于2018年10月推出了最新的投资政策,该政策允许非欧盟国家的公民通过资本转移的投资方式获得葡萄牙的“黄金签证”,这无疑为申请人移民葡萄牙提供了一种成本更低的方式。
根据该法案申请黄金签证的非欧盟公民,应至少投资35万欧元来购买公司资本化的投资基金或风险投资基金,即可一步到位获得葡萄牙居留证。该基金每年有固定收入,可以在投资期满后赎回。

葡萄牙移民项目投资期限至少为五年,至少有60%的投资是通过总部位于葡萄牙境内的商业公司实现的,并且可以申请黄金居留卡。与购房移民的居留卡要求相同,续签方法也为1+2+2,持有一年期的居留卡,居住时间至少7天,持有两年期的居留卡,居住时间至少14天。居住满5年后可以申请永居或入籍,需要满足居住和语言要求。

葡萄牙35万欧元基金投资移民

葡萄牙移民,葡萄牙35万欧元基金投资移民,与其他移民投资方法相比,葡萄牙35万欧元基金投资移民优势:
基金牌照的价值
基金产品的设立和发行需要获得金融许可证,该基金将由中央银行,证监会和移民局监督,并由基金管理人,存托银行和审计公司共同管理,资金流向清晰安全。与企业投资类别相比,资金监管严格,投资透明,违约成本高。
身份保护
其他投资方式均为非标产品,投资过程中的风险影响身份办理,而基金投资则更有效地获得身份,移民局批准基金资质,认购程序标准快捷,不受单个项目投资进度的影响。
规模效应
在其他投资方式中,单个项目或资产的投资风险过于集中,无法根据市场变化灵活地调整投资策略,而基金是一种具有规模效应的投资方法,基金规模带来稳定的品牌效应,规模意味着风险分散。
基金投资产品均为成熟物业
对于开发类项目,将有一个较长的收入增长期,并且在开发阶段存在不可预测的风险,葡萄牙35万欧元基金投资移民投资的成熟物业产生确定性收入和成熟的经??营现金流收益,反映当地通胀水平的现金收入增长带来了资产估值的增长。
葡萄牙35万欧元基金投资移民退出更安全

投资团队已建立潜在买家数据库,以便提前确定退出买家。基金产品有固定的周期,资金将在封闭期结束时归还给投资者。葡萄牙35万欧元基金投资移民专注于投资现金流类资产(例如酒店),并且不会通过增加杠杆来实现简单的现金——房产——现金的投资循环。

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对于葡萄牙房产投资为主的基金投资来说,什么样的房地产市场才是好的市场呢?一般来说,有两个方面:
1.有交易规模。有交易活跃度的市场便于进行基金交易;
2.价格稳定或稳定上涨。基金的盈利主要来自于经营期间的收入,加上出售时的价格差,后者不是地产基金的追求目标;
里斯本在2019年跃居普华永道房地产欧洲领先榜首,根据葡萄牙国家住房市场研究所(INE)数据,葡萄牙对住房市场的投资在2018年达到230亿欧元,在2019年的前9个月增长19%。除了海外房产投资的增长外,本地销售额也有所增长。
根据INE数据,葡萄牙房价在过去几年中急剧上涨,由于住房需求超过供应,2018年总体房价上涨了8%。首都里斯本的涨幅更大,达到23%,平均房价仍低于其他欧洲国家,为每平方米1万欧元,而伦敦为29500欧元,巴黎为17000欧元,马德里为14000欧元。
住房短缺正在推动租赁市场的快速增长,从2018年到2019年,该国的平均租金将稳定增长,2018年将以13%的速度增长。在未来几年中,整个销售和租赁市场的需求将继续超过供应。
葡萄牙移民条件:
1.主申请人年满18周岁;
2.无犯罪记录;
3.在葡萄牙投资价值35万欧元或以上的房产;或投资35万欧元基金;
4.投资维持5年以上,即可申请永居;
5.居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天;



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