2020国际移民报告:日本成为第二移民目的国,房地产投资吸金力世界第一!


《中国国际移民报告2020》蓝皮书


近日,由全球化智库(CCG)与西南财经大学发展研究院研究编写,社会科学文献出版社出版的《中国国际移民报告2020》蓝皮书正式发布。

该报告分析当前国际移民的趋势和发展,也为全世界各地计划迁徙与移民的人们提供着重要的参考价值。



报告总述


到2019年,国际移民人数达到2.72亿,占世界人口的3.5%。就各大洲的国际移民分布而言,一半以上的国际移民目的地是欧洲和亚洲。

2019年,欧洲和亚洲分别接收了8230万(30.14%)和8356万(30.86%)国际移民,北美接收了5865万(22%)国际移民。

中国大陆以约1073.23万的国际移民输出成为世界第三大移民输出国。


中国国际移民输出总量世界第三


报告引用2019年联合国经社部关于全球国际移民存量的一项数据,截至2019年,全球的国际移民已经达到2.72亿人,占全球人口的3.5%。中国目前以超过1000万移民人口的总量,已经成为输出移民第三大国。

从输出目的国分布看,美国、日本及加拿大,近年来尤其受到中国投资人青睐。

截至2015年、2019年中国大陆输出移民前20大目的国

美日加仍为主要移民目的国,新加坡移民存量锐减。进一步从输出目的国家分布看,除中国大陆迁往中国香港的227.23万人及迁往澳门的29.76万人外,2019年中国大陆输出移民前20大目的国构成无明细变化,美国以288.92万人占据榜首,其次是日本的78.48万人以及加拿大的69.15万人。对于移民输出前20大目的国的梳理发现,其中发达国家13个,发展中国家7个,发达国家占比略高于发展中国家。

这些国家凭借更健全的社会福利制度,完善的医疗机制、低廉的教育成本以及更多的个人发展机会,兼备包容的移民政策和文化,成为“新起之秀”。

多个国家的黄金签证也吸引了中国投资投资者,办理购房或者投资类移民来到这里生活。



子女教育仍是移民海外重要原因


报告显示,中国学生出国留学热潮不退,移民年轻化趋势显现。

根据2019年美国《门户开放报告》显示,2018-2019学年在美中国留学生数量占国际学生总数的33.7% ,继续蝉联最大国际留学生生源国。

通过子女教育引发移民需求,进而配置海外身份,来平衡子女教育、就业、生意、税务和养老的各种需求。落实了海外身份,子女获得和外国学生公平竞争的机会,自己也将资产配置辐射全球,从而实现家庭收益的最大化。


此外,在《报告》中还提到其他移民原因,根据比例数据依次为教育、居住地环境、追求理想生活、医疗水平等。

来源:《中国国际移民报告2020》蓝皮书

而日本,教育氛围、师资理念全球享誉名声。居住环境、安全性、便利性各方面也都排名世界前列。以此得到众多移民投资者的青睐。


后疫情时代世界移民发展展望


根据《中国国际移民报告2020》得出, 与中国地理位置临近、文化相似的留学国家日本,近年来移民热度逐渐升温,2019年成为中国人移民海外流向最多的第二大移民目的地。


2020年新冠病毒全球爆发之后,关于疫苗的研发和购买成为全球各国关注的议题。日本作为发达国家一员,不仅积极争取购买权,为公民提供免费接种疫苗的福利,同时也为接种疫苗准备好了相关基础设施。

在疫情防控方面,相较于西方国家价值冲突而造成的社会撕裂,日本有别于西方世界的有效体系,建立起了良好的抗疫应急机制,在各级官员响应、整合社会资源、全国人民积极配合上成效突出。在疫情之后,将会吸引更多中国人移民。


而说起2020年最红火的房产交易市场,当然还是隶属日本。

有着“华尔街之王”称号的黑石集团,近年来连续投资日本房产市场。2020年,黑石集团在日本房地产上的投资总额高达6000亿日元。这还不止,其CEO接受采访时表示,今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。


根据仲量联行的一组数据,反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看,2020年较2019年明显的上涨,在年度转换期间,达到峰值,而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%,之后还在不断持续地进入日本市场。

仅仅2020上半年,日本商业不动产吸引投资就高达1.6万亿日元,相当于150亿美金,排名世界第一。


全球投资者为何都青睐日本房产?


1、日元是国际上公认的避险货币,每当全球经济下行,避险货币便会出现上涨,日元汇率上涨拉动房产增值。

2、日本房产已经去泡沫化,属于价值投资,市场稳步增长,东京奥运会、大阪世博会等各大国际赛事活动的举办,也将引领日本房价地价持续走高。

3、海外投资者和本地人享有同样的房屋永久居住权和土地使用权。在日本投资置业可享受与日本国民同等教育、医疗、养老福利。

4、日本房产的租金收益率高,尤其是大阪。

根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示,日本大阪的租金回报率5.91%,排名世界第二;东京5.76%,排名第四。而我们国内的北京、深圳、上海等一线城市,租金回报率还不到2%。


而且,当前,日本央行应对新冠疫情的大规模施行货币宽松政策,受长期稳定的低利率影响,日本投资房产的回报愈加明显。

长期来看,想要规避单一市场的系统性风险,对冲汇率风险,并获得长期稳定的投资收入,日本房产会是不错的选择。


重磅活动预告


2021年最应该配置的海外房产,无疑是日本。




日元是避险货币,
泡沫刺穿后房产,
国际投资聚集地,
观光治国的国策,
完善的民宿法案,
优质的国际教育,
健全的医疗养老,
稳定的社会治安,
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