爱尔兰房产热门地段及投资回报了解一下

文章来源：微信公众号平台 2021-02-02 11:03

自2011 年以来，海外资产配置逐渐成为国内高净值人群的投资热点。其中，房地产市场更是国人的主要投资战场，其中包括美国、新加坡、英国、日本、泰国、德国等等。

而如今，在英国脱欧后，爱尔兰成为了欧洲唯一的英语国家，许多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部，爱尔兰投资移民计划又为移民爱尔兰提供了机会，使其房地产市场极具吸引力。

在过去的十年里，爱尔兰的房价一直保持着稳定的增长，尤其是其首都都柏林和周边的通勤地区。这种增长受益于当地强劲的经济发展和高就业水平。爱尔兰GDP在2018年增长了5.6%，位于欧洲第二，同年全职就业人数增长了2.7%。

2020年，Goodbody Stockbrokers的首席经济学家表示，得益于医药和科技行业的出口，爱尔兰是唯一一个GDP有正增长的发达经济体。爱尔兰的医疗技术行业一直在蓬勃发展中，2020年的表现尤为突出，全球医药巨头辉瑞将总部设在了都柏林。在科技领域，都柏林的国际投资规模也在持续增长。这里不仅设有Facebook和Google的欧洲总部，还是Twitter的欧洲、中东和非洲地区总部。

都柏林LUAS

热门地段

2019年，在普华永道（PwC）与城市土地协会（ULI）联合发布的《2019年欧洲房地产新兴趋势报告》中，都柏林在欧洲31个城市的房地产投资和发展中排名第三。

都柏林黄金地段的房屋供应有限，而人口却在不断增长，预计2036年前将增加近三分之一，达到176万，进一步推动首都房产的旺盛需求。

据从事住宅和商业地产咨询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong介绍，在都柏林南部等高尚住宅区，一房公寓的售价为40-50万欧元起，而家庭住宅的起售价为100万欧元，不过在超级豪宅地段，房价也可能超过1000万欧元。与一些欧洲同类城市相比，都柏林的房价可算是十分合理。

都柏林最受欢迎的家庭住宅居住区域都在城南。其中都柏林4区（包括Sandymount、Ballsbridge和Donnybrook）和都柏林6区（Rathmines、Ranelagh和Rathgar）最受欢迎。这些区的住宅户型众多，地理位置优越，又靠近都柏林的一些名校，属于优质的学区房。此外，位于都柏林南部的Blackrock、Dalkey、Killiney和Monkstown，因地处沿海，风景优美，也越来越受到大家的喜爱。

都柏林的繁忙街道

据Daft.ie《2020年H2财富报告》，爱尔兰所有住宅地产的总价值已经达到了5,360亿欧元，相比于2019年猛增了近180亿欧元。都柏林仍然是爱尔兰房价最高的城市，全国的平均房价为26.4万欧元。其中，房价最高的是都柏林6区，平均为61.6万欧元。紧随其后的是其南部县(South County Dublin)，为59.2万欧元，都柏林4区为56.1万欧元。

投资回报

当然，爱尔兰在很多方面都受到国际房产投资者的青睐。爱尔兰的房产买卖手续与英国类似，且性质也与投资英国的房产类同，独立屋和排屋一般是永久产权；而公寓，尤其是新建公寓则一般是租用产权（999年），都有很强的保值、增值能力和可观的回报性。

自2011年以来，都柏林及其周边地区的租金收益率一直在稳步上升。其中一些住宅的租金收益可达4-6%，尤其是大都柏林地区，住房数量的不足推动了该区的房地产发展，也同步推高了租金。在都柏林2区的南滨河路，新推出了不少公寓楼盘项目，租金收益潜力很大。相较而言，都柏林开发得较成熟的地区，如4区和6区的物业，则增长前景持平。

除了都柏林，其他值得考虑的城市还包括爱尔兰第二大房地产投资热门城市科克，被金融时报有限公司旗下专业部门fDi Intelligence评为2018/2019年欧洲未来城市之一的利默里克，以及被评为2020年欧洲文化之都的高威。这些城市居住环境相当理想，这里有一流的学校，一流的医疗设施以及休闲的生活方式，例如高尔夫球场，垂钓和驾驶游艇出海。