爱尔兰房产热门地段及投资回报了解一下

自2011 年以来,海外资产配置逐渐成为国内高净值人群的投资热点。其中,房地产市场更是国人的主要投资战场,其中包括美国、新加坡、英国、日本、泰国、德国等等。

 

而如今,在 英国脱欧后,爱尔兰成为了欧洲唯一的英语国家, 许多跨国公司在爱尔兰建立了欧洲总部,爱尔兰投资移民计划又为移民爱尔兰提供了机会, 使其房地产市场极具吸引力。



在过去的十年里,爱尔兰的房价一直保持着稳定的增长,尤其是其首都都柏林和周边的通勤地区。这种增长受益于当地强劲的经济发展和高就业水平。爱尔兰GDP在2018年增长了5.6%,位于欧洲第二,同年全职就业人数增长了2.7%。


2020年,Goodbody Stockbrokers的首席经济学家表示,得益于医药和科技行业的出口,爱尔兰是唯一一个GDP有正增长的发达经济体。 爱尔兰的医疗技术行业一直在蓬勃发展中,2020年的表现尤为突出,全球医药巨头辉瑞将总部设在了都柏林。 在科技领域, 都柏林的国际投资规模也在持续增长。 这里不仅设有Facebook和Google的欧洲总部,还是Twitter的欧洲、中东和非洲地区总部。


都柏林LUAS


热门地段


2019年,在普华永道(PwC)与城市土地协会(ULI)联合发布的《2019年欧洲房地产新兴趋势报告》中,都柏林在欧洲31个城市的房地产投资和发展中排名第三。

都柏林黄金地段的房屋供应有限,而人口却在不断增长,预计2036年前将增加近三分之一,达到176万,进一步推动首都房产的旺盛需求。

 

据从事住宅和商业地产咨询业务的莱坊执行董事、国际住宅销售主管Mei Wong介绍,在都柏林南部等高尚住宅区, 一房公寓的售价为40-50万欧元起,而家庭住宅的起售价为100万欧元,不过在超级豪宅地段,房价也可能超过1000万欧元。与一些欧洲同类城市相比,都柏林的房价可算是十分合理。

 

都柏林最受欢迎的家庭住宅居住区域都在城南。 其中都柏林4区(包括Sandymount、Ballsbridge和Donnybrook)和都柏林6区(Rathmines、Ranelagh和Rathgar)最受欢迎。这些区的住宅户型众多,地理位置优越,又靠近都柏林的一些名校,属于优质的学区房。此外,位于都柏林南部的Blackrock、Dalkey、Killiney和Monkstown,因地处沿海,风景优美,也越来越受到大家的喜爱。


都柏林的繁忙街道


据Daft.ie《2020年H2财富报告》,爱尔兰所有住宅地产的总价值已经达到了5,360亿欧元,相比于2019年猛增了近180亿欧元。 都柏林仍然是爱尔兰房价最高的城市, 全国的平均房价为26.4万欧元。其中,房价最高的是都柏林6区,平均为61.6万欧元。 紧随其后的是其南部县(South County Dublin),为59.2万欧元,都柏林4区为56.1万欧元。

 


投资回报

当然,爱尔兰在很多方面都受到国际房产投资者的青睐。 爱尔兰的房产买卖手续与英国类似,且性质也与投资英国的房产类同, 独立屋和排屋一般是永久产权; 而公寓,尤其是新建公寓则一般是租用产权(999年), 都有很强的保值、增值能力和可观的回报性。

自2011年以来,都柏林及其周边地区的租金收益率一直在稳步上升。 其中一些住宅的租金收益可达4-6%,尤其是大都柏林地区,住房数量的不足推动了该区的房地产发展,也同步推高了租金。 在都柏林2区的南滨河路,新推出了不少公寓楼盘项目,租金收益潜力很大。 相较而言,都柏林开发得较成熟的地区,如4区和6区的物业,则增长前景持平。
 
除了都柏林 ,其他值得考虑的城市还包括爱尔兰第二大房地产投资热门城市科克,被金融时报有限公司旗下专业部门fDi Intelligence评为2018/2019年欧洲未来城市之一的利默里克,以及被评为2020年欧洲文化之都的高威。 这些城市居住环境相当理想,这里有一流的学校,一流的医疗设施以及休闲的生活方式,例如高尔夫球场,垂钓和驾驶游艇出海。

利默里克,阳光下跑步的两位女士

高威,极富盛名的酒吧地带

爱尔兰的房产税相对较低。100万欧元以下房产的印花税为1%,超过100万欧元则为2%。
 
申请爱尔兰投资移民计划的投资者将持有Stamp 4签证,相当于永久居留权,不过爱尔兰目前对居民和非居民的购房数量没有限制,所以准买家和投资者可以随时购买房产。
 
基于目前全球房地产市场的恢复情况,此次全球疫情大流行似乎并未击退投资者购置物业的热情。事实上,正因为有了充裕的时间来考察新的市场,国际投资者们已经开始蠢蠢欲动。而都柏林作为爱尔兰的首都,居民在经济稳步增长的大环境下享受着优渥生活,投资者理应对其潜力充满信心。





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