土耳其之所以在《2020年10大最具吸引力投资移民市场报告》脱颖而出就是因为它下面的相对优势：大都市伊斯坦布尔营商便利度很高，经济自由指数也高，人才库也比得上大部分的欧洲目的地。这意味着，在伊斯坦布尔创业、雇员工、交税不会比希腊更麻烦。土耳其双向移民的高需求，加上它自身的优势使得土耳其市场非常有竞争力。2017年土耳其推出的投资入籍计划使得它国内的投资市场快速增长，这一趋势在2021年还会延续下去。土耳其投资移民入籍计划是世界上罕见的直接获得护照的移民计划。同时，土耳其投资移民具有搬运简单、投资小、性价比高等诸多优点。随着全球传统移民大国改善投资移民条件以及投资者对移民入籍、绿卡、永久居留等概念的进一步理解，投资者在选择投资移民目的地时更加理性，而土耳其投资移民直接投资入籍项目正成为越来越多的人的选择。因此，土耳其移民正逐渐成为中国投资移民海外投资移民的新首选目的地。土耳其购房入籍项目之所以受到中国投资者的关注和青睐，是因为它可以在以下几个方面满足中国投资者的需求：很多海外华人投资移民往往不愿意在海外生活，最终会选择回国做生意。他们需要的是一个方便全球旅行和海外投资上市的外国身份。申请简单，周期短，成本低，无疑是很多国家授予免签护照的首选。横跨欧亚的大国土耳其无疑是最佳选择：土耳其投资移民只需要购买25万美元以上的房产并持有3年，或者将50万美元存入土耳其当地银行并持有3年。投资金额远低于其他移民国家；同时土耳其投资移民的申请程序简单，没有学历和语言要求，也没有移民主管等诸多优点。
投资的安全性是中国投资者在海外投资移民。大国移民热门国家都有过各种风险先例。如果没有选择合适的项目，不仅浪费时间和精力，还会面临投资资金难以完全收回的损失，而土耳其投资移民没有这个问题。土耳其移民的申请流程是安全可控的，土耳其的持有期只有3年，基本上比市场上所有的投资移民项目都要短。对于很多中国人来说投资移民，孩子的教育程度是他们选择投资移民。土耳其的教育虽然不是世界上最好的，但是优势很明显。土耳其学校课程多元化，注重外语教学，为土耳其的学生创造国际化的环境。在公立学校，第一门外语是从二年级(8岁)开始学的，学得最多的外语是英语，一直到高中结束。高一(14岁)开始学第二外语，德语学的比较多，但是学生也可以根据自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语。总有一个适合你！另外，通过使用土耳其，可以轻松以外国人身份进入国内外学校，也可以轻松进入国内知名大学。
资产保值增值也是中国海外/KLOC-1考虑的重要原因之一。近年来国人的理财观念逐渐加强，除了固定的工资收入外，越来越多的人会把自己的资金做出更多元化的配置，比如投资股票、基金以及不动产等等。对于大多数投资人来说，房地产一直是非常靠谱、有保障的财富保值与升值渠道，而由于受到“房住不炒“、房产税试行等国家政策的影响，很多人将目光投向了海外。土耳其房产超高的投资价值与房价极具潜力的上升空间，使越来越多的中国人选择在土耳其投资置业。那么，2020年那些在土耳其购房的投资客，后来怎么样了呢？最新全球房屋价格指数报告显示，土耳其房价以27.3%涨幅荣登全球房价涨幅首位，在2020年中，土耳其房产同比前一年上涨了27.3%，比2020年前几个季度上涨了17%！在2020年房价涨幅指数中，土耳其连续位居全球榜首位置。三项数据均独占鳌头，整体来看，房产投资依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。土耳其售出房产共计149,9316套，同比2019年增长11.2%；向外国购房人售出房产共计40,812套，其中伊斯坦布尔向外国人卖了19,175套。伊斯坦布尔作为土耳其最大的城市，也是世界著名第五大旅游城市，凭借独特的城市特点、地理位置以及巨大升值潜力，使其房产销量始终占据头部位置。来自国内的房产投资人，去年从土耳其购置了891套房产，位列第十三名。调节市场投资温度的重要手段之一，就是调整银行利率。较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本，房产交易活动减少，导致房价下跌；而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用，利率越低，人们贷款的意愿就更强，有利于房产价格的上涨和市场的繁荣，是房产价格上涨的基础动力。疫情期间，在2020年前几月，我们可以明显看到房屋的销售量有所下降，到5月时候，政府下调贷款利率，6月-8月时，房产销售量翻倍式增长，创下历史新高。抢购热潮促使优质房源供不应求进而带动了房价的上涨。在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中，2015年至今，土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。近一年来，建筑成本指数增长率达到22.99%，主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨，在一定程度上推动了房产价格的上涨。土耳其是个十分重视基础设施建设的国家，加之城市化的发展进程，能够被开发的土地就越来越少，资源也就越紧缺，开发商获取土地的成本上升，一连串连锁反应之下，自然而然地，房价也会上涨。人口是房地产最根本的需求，房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势，顺应经济规律，发展都市圈，然后根据人口流动趋势人地挂钩，进行土地供应，实现供求平衡。人口越密集，住房需求就越大，更利于房价的上涨；需求增加，供给不变，那么房价就会上涨，城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。以伊斯坦布尔为例，该城市的人口有1500万，占土耳其全国人口的18.75%，仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。此外，每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，他们受过高等教育，因此对房产品质有着较高的要求，对于住房的需求也会非常高。同时，该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等，都影响着当地房产市场的发展，影响着房价的涨跌，也是长期影响当地房产不断升值的关键。除以上几个关键因素，当然，土耳其还有值得投资的方面。土耳其地理位置优越，横跨亚欧两洲，是亚欧大陆的中心，被称为“自由贸易港”，与欧盟有关税合作，与许多国家及地区有着自由贸易协定，包括非洲、中东、巴尔干等13个自由贸易国家，这些签订自由贸易协定的国家允许产品与服务自由流动，无需交付货物的关税，并且取消繁杂的规则等。投资人可以利用土耳其的地理位置和自由贸易协定的优势，将土耳其作为一个生产据点，从而获得更广阔的市场。土耳其提出了“中间走廊”倡议，与中国“一带一路”倡议相连接，进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。国际环境和内部环境的安定，让国际商客，尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。2020年来，土耳其对民航业进行了巨大的投资，机场数量从26座增加到55座，年旅客量从3,000万增长到2亿人次，其中伊斯坦布尔两座机场年旅客总量达到1亿人次。土耳其航运业的发展不断刺激经济增长，推动土耳其旅游业、房地产业的崛起，聚焦了越来越多的中国投资者。为了吸引中国游客，电子签支持中国游客多次入境，而且费用与之前一样，依旧是60美元。从短期政策来看，土耳其政府对于房地产市场是非常支持的。未来，应该也会保持这个势头不变，很大几率会有更多的利好政策颁布。投资土耳其房产，除了能够获得房价上涨带来的收益以外，还可全家获土耳其准欧盟护照，实现海外身份、资产配置、税务规划、跳板英美、顶级教育资源等多重收益。获权转载，观点不代表投资海外必读立场。
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