土耳其房产为什么会越来越受到投资移民者追捧?

土耳其之所以在《2020年10大最具吸引力投资移民市场报告》脱颖而出就是因为它下面的相对优势:大都市伊斯坦布尔营商便利度很高,经济自由指数也高,人才库也比得上大部分的欧洲目的地。这意味着,在伊斯坦布尔创业、雇员工、交税不会比希腊更麻烦。

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土耳其双向移民的高需求,加上它自身的优势使得土耳其市场非常有竞争力。2017年土耳其推出的投资入籍计划使得它国内的投资市场快速增长,这一趋势在2021年还会延续下去。

土耳其投资移民入籍计划是世界上罕见的直接获得护照的移民计划。同时,土耳其投资移民具有搬运简单、投资小、性价比高等诸多优点。

随着全球传统移民大国改善投资移民条件以及投资者对移民入籍、绿卡、永久居留等概念的进一步理解,投资者在选择投资移民目的地时更加理性,而土耳其投资移民直接投资入籍项目正成为越来越多的人的选择。因此,土耳其移民正逐渐成为中国投资移民海外投资移民的新首选目的地。

土耳其护照项目满足中国人的需求

土耳其购房入籍项目之所以受到中国投资者的关注和青睐,是因为它可以在以下几个方面满足中国投资者的需求:

需求1:移民不要移动,快速获取身份

很多海外华人投资移民往往不愿意在海外生活,最终会选择回国做生意。他们需要的是一个方便全球旅行和海外投资上市的外国身份。申请简单,周期短,成本低,无疑是很多国家授予免签护照的首选。

横跨欧亚的大国土耳其无疑是最佳选择:土耳其投资移民只需要购买25万美元以上的房产并持有3年,或者将50万美元存入土耳其当地银行并持有3年。投资金额远低于其他移民国家;同时土耳其投资移民的申请程序简单,没有学历和语言要求,也没有移民主管等诸多优点。

需求2:投资的安全性

投资的安全性是中国投资者在海外投资移民。大国移民热门国家都有过各种风险先例。如果没有选择合适的项目,不仅浪费时间和精力,还会面临投资资金难以完全收回的损失,而土耳其投资移民没有这个问题。土耳其移民的申请流程是安全可控的,土耳其的持有期只有3年,基本上比市场上所有的投资移民项目都要短。

需求3:土耳其教育

对于很多中国人来说投资移民,孩子的教育程度是他们选择投资移民。土耳其的教育虽然不是世界上最好的,但是优势很明显。

土耳其学校课程多元化,注重外语教学,为土耳其的学生创造国际化的环境。在公立学校,第一门外语是从二年级(8岁)开始学的,学得最多的外语是英语,一直到高中结束。高一(14岁)开始学第二外语,德语学的比较多,但是学生也可以根据自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语。总有一个适合你!另外,通过使用土耳其,可以轻松以外国人身份进入国内外学校,也可以轻松进入国内知名大学。

需求4:资产保值增值

资产保值增值也是中国海外/KLOC-1考虑的重要原因之一。

近年来国人的理财观念逐渐加强,除了固定的工资收入外,越来越多的人会把自己的资金做出更多元化的配置,比如投资股票、基金以及不动产等等。 对于大多数投资人来说,房地产一直是非常靠谱、有保障的财富保值与升值渠道,而由于受到“房住不炒“、房产税试行等国家政策的影响,很多人将 目光投向了海外。

土耳其房产超高的投资价值与房价极具潜力的上升空间,使越来越多的中国人选择在土耳其投资置业。 那么,2020年那些在土耳其购房的投资客,后来怎么样了呢?

最新全球房屋价格指数报告 显示,土耳其房价以27.3%涨幅荣登全球房价涨幅首位,在2020年中,土耳其房产同比前一年上涨了27.3%,比2020年前几个季度上涨了17%!

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在2020年房价涨幅指数中,土耳其连续位居全球榜首位置。

在所有国家中,土耳其房地产的表现非常亮眼:
 
? 房价在过去12个月内大涨了25.7%;
? 6个月的涨幅达到了17.4%;
? 3个月的涨幅达到了11.2%。

三项数据均独占鳌头,整体来看,房产投资依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。

再来看看2020年土耳其房产销售数据情况:

土耳其售出房产共计149,9316套,同比2019年增长11.2%;向外国购房人售出房产共计40,812套,其中伊斯坦布尔向外国人卖了19,175套。

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伊斯坦布尔作为土耳其最大的城市,也是世界著名第五大旅游城市,凭借独特的城市特点、地理位置以及巨大升值潜力,使其房产销量始终占据头部位置。

来自国内的房产投资人,去年从土耳其购置了891套房产,位列第十三名。

是什么助推了土耳其的房产价格持续上涨?

经济

调节市场投资温度的重要手段之一,就是调整银行利率。

较高的银行利率会增加房产买卖双方的资金成本,房产交易活动减少,导致房价下跌;

而较低的银行利率则会对投资者产生激励作用,利率越低,人们贷款的意愿就更强,有利于房产价格的上涨和市场的繁荣,是房产价格上涨的基础动力。


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疫情期间,在2020年前几月,我们可以明显看到房屋的销售量有所下降,到5月时候,政府下调贷款利率,6月-8月时,房产销售量翻倍式增长,创下历史新高。

抢购热潮促使优质房源供不应求进而带动了房价的上涨。

另一关键因素,是房产的建筑成本。

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在土耳其统计局发布的最新建筑成本指数报告中,2015年至今,土耳其的建筑成本指数始终保持稳定上升的趋势。

近一年来,建筑成本指数增长率达到22.99%,主要原因是由于建筑材料和劳动成本的上涨,在一定程度上推动了房产价格的上涨。

土地资源紧缺

土地资源的有限性导致了地价的上涨。

土耳其是个十分重视基础设施建设的国家,加之城市化的发展进程,能够被开发的土地就越来越少,资源也就越紧缺,开发商获取土地的成本上升,一连串连锁反应之下,自然而然地,房价也会上涨。

人口

与房产紧密相关的还有另一重要因素,就是人口。

人口是房地产最根本的需求,房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势,顺应经济规律,发展都市圈,然后根据人口流动趋势人地挂钩,进行土地供应,实现供求平衡。

人口越密集,住房需求就越大,更利于房价的上涨;需求增加,供给不变,那么房价就会上涨,城市长期稳定流入的人口对于房价有一定的支撑。

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以伊斯坦布尔为例,该城市的人口有1500万,占土耳其全国人口的18.75%,仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和。

此外,每年大概会有20万人流入伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,他们受过高等教育,因此对房产品质有着较高的要求,对于住房的需求也会非常高。

同时,该城市的旅游人数、外资企业的入驻等等,都影响着当地房产市场的发展,影响着房价的涨跌,也是长期影响当地房产不断升值的关键。

除以上几个关键因素,当然,土耳其还有值得投资的方面。

土耳其地理位置优越,横跨亚欧两洲,是亚欧大陆的中心,被称为“自由贸易港”,与欧盟有关税合作,与许多国家及地区有着自由贸易协定,包括非洲、中东、巴尔干等13个自由贸易国家,这些签订自由贸易协定的国家允许产品与服务自由流动,无需交付货物的关税,并且取消繁杂的规则等。

投资人可以利用土耳其的地理位置和自由贸易协定的优势,将土耳其作为一个生产据点,从而获得更广阔的市场。

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土耳其提出了“中间走廊”倡议,与中国“一带一路”倡议相连接,进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。

国际环境和内部环境的安定,让国际商客,尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。

2020年来,土耳其对民航业进行了巨大的投资,机场数量从26座增加到55座,年旅客量从3,000万增长到2亿人次,其中伊斯坦布尔两座机场年旅客总量达到1亿人次。

土耳其航运业的发展不断刺激经济增长,推动土耳其旅游业、房地产业的崛起,聚焦了越来越多的中国投资者。

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为了吸引中国游客,电子签支持中国游客多次入境,而且费用与之前一样,依旧是60美元。

从短期政策来看,土耳其政府对于房地产市场是非常支持的。

未来,应该也会保持这个势头不变,很大几率会有更多的利好政策颁布。

投资土耳其房产,除了能够获得房价上涨带来的收益以外,还可全家获土耳其准欧盟护照,实现海外身份、资产配置、税务规划、跳板英美、顶级教育资源等多重收益。

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