新移民亲历:2020年,我的蒙城购房路!一把辛酸泪,但结局舒适!

大家好, 我是 蒙城房产经纪Felix谭(木头哥)

魔幻的2020年已经过去,最近我的一个客户怀着12分热情要来投稿,希望 和大家分享一下作为新移民,去年他在蒙城买房的心路历程。

作为他的经纪,尽管我和他一起亲历了整个买房过程,但看完文章我才发现,之中也有更多我没能体会到的心情和感受。所以今天,我把文章在这里 分享给更多新移民朋友 ,大家看完可能会比我更有共鸣和收获。 让有意在蒙城买房的各位朋友,少走弯路。

在此感谢客户M先生的  “经验分享” 好文:


2020年初,我们一家四口登陆了加拿大,租在了市中心。和很多人一样,我们想等慢慢熟悉这里后,再选心仪的区域买房。不料疫情转眼如火如荼,当地人纷纷逃离市中心,争相搬去更独立、空间更大的地区住。加上加拿大银行贷款利率屡创新低,给蒙城房市狠添了一把干柴。

当时我每天都关注着房源信息。这个局面让我想起了十多年前的北京:房市起飞,价格一月一变。北漂的我尚年轻,当时选择了观望,却错失了最佳购买时机,虽然后来在父母支持下也上了车,但晚了一年多,多花了几十万,一个字:悔。 所以这次和老婆商量后,我们立马决定改变计划,提前加入买房大军!


初来乍到,疫情把“刚需”提前了

我家有二宝,当时租了儿子学校附近的公寓,超70年的木结构三层老房(现在知道叫Plex)。疫情期间,小朋友不能上学,在家里跑来跑去声响很大,我们战战兢兢就怕房东来敲门。当时天冷,外面也不能去,真是憋得慌。

之前曾参观过朋友的独立屋,后院有篮球场那么大,价格也才七十来万加币(约350万RMB),非常羡慕。和北京房价相比,简直白菜价有没有!而且因为疫情,加拿大银行贷款利率一路往下,我们新移民可以申请到1.8%左右的贷款。有些有工作条件好的老移民,甚至还有可能申请到低于1%的利率,如此低的利率,我实在震惊到了!

但初来乍到,说实话我们此时真的是两眼一抹黑,别说对地理位置了,连这里房子到底分几种类型都不清楚,所以想先从周围环境入手了解,以及找一位资深经纪,来给我们更多建议。


和Felix反复沟通了多次,以及根据我们的实际情况, 正式开启了在异国的买别墅之路,预算50-70w加币。

真正开始看房,我们才发现:50-70万独立屋是个热门区间(大家想法其实都差不多/(ㄒoㄒ)/~~)。

Felix说,蒙城房市在2015年前一直处于低谷,在放开了PEQ计划及大幅增加魁投移民数量后,移民大幅增加;而且蒙特利尔还有多所世界级知名大学,每年留学生也很多,不少毕业后就会留下来。其中一些家境不错的,更会在求学期间就用买房代替租房。房市也因此走上了上涨之路,主要还是供需关系所致。 但疫情下楼市的疯狂,的确是大家都始料未及的。


第一套:就差3000加币
和“dream house”擦肩而过

我们从8月开始看房,看上的第一套房在西岛的Pointe-Claire的独立错层,房子比较新,有点小巧,但保养状态不错!要价55万加元。在和Felix沟通后,我们决定试试下offer,取个好兆头:53.8万。

理论上,对方经纪需要在24小时内回复我们接受与否。没想到只过了半天,没等到好消息,却等来了对方经纪告知: “现在已经有3个offer(买家购买意向)在手了,你们如果真的喜欢这个房子,要不要加点?”

没办法,我和老婆沟通了一下:(第一次下offer也不知道水的深浅)那就加一点:55.8万!新offer递过去后第二天,我们却收到了拒信。是的,被拒了! 成功方出的56.1万。就差了3k,我们和心仪房子失之交臂。


第二套:没有银行预批函
到口的鸭子又飞了

当时我们没有沮丧,想着有钱还怕买不到?一周后,我们看到一套之前超过我们预算的St Laurent的半独立屋。因为一周无人问津,所以卖家将售价从72万降到68万。这个价格直接进入我们的“射程范围”了,所以我们决定第二次下offer!为了降低与别人争offer的风险,我们决定就原价下offer,希望不浪费时间来回议价,速战速决一次拿下。

谁知offer递过去后,对方却回复了 “此房必须有银行贷款预批函,才能下offer” ,晕啊!等我们再回头找银行,折腾完预批信再递过去,房子没了!当中只差了1天!! 当时真的是有心碎的感觉,郁闷得我2天没睡着。

其实Felix早就提醒过,建议我们提早联系好银行, 拿着预批函再去竞争offer更有利。 但我之前看到网上说:offer接受后,还会有2周时间来申请贷款,所以一直也没把他的建议放在心上,觉得不着急也不必 要,这次是我 “拖延症晚期” 把自己坑了。


第三套:11个offer,我方了!

没关系,我们屡败屡战,继续每天一起床就刷着新上的房源。这个过程发现:不同房子有不同的特点,如果你不先确定好你的预算和要求。三心两意,什么都想要的话,只会浪费时间和机会,这点我以后在另外一篇文章再分享。

过了些日子,我们看中一套位于西岛Beaconsfield的房子。 Felix介绍,该区域是西岛老牌富人区,社区环境和居民素质都比较好。 这套房龄比前两套要老一点,但周边环境非常好,同样是名校学区房,而且占地超一万平尺,非常大,我想着能做“大地主”了,以后孩子们宅家里也够他们跑上几大圈,很可! 上offer吧!

并且,最让我心动的是, 这套大别墅政府估价65万,售价竟然只需65.9万! 房子状态也 保养得很好! (比起动辄在政府估价上加价十几~三十几百分点,这套价格太有优势了!)

但Felix说: 这种情况其实是 卖家的一种售卖策略, 最终成交价大多不会以这个价格成交 我们将信将疑,决定不管怎样撞个运气呗! 于是先下了68.8万的offer,看看情况。


offer截止时间过后,卖家经纪通知我们说, 这套房子收到了 整整11个offer! 与Felix聊过,按他对这个社区,这套房子的状态,现在市场情况的经验判断,预估成交价应该会超73万。没办法,超过我们预算了,实属心有余而力不足。

最终, 这套房的成交价是75万加元,而且该买家主动开出不用验房;有预批信,并保证银行贷款肯定没问题等条件! 蒙城独立屋市场的火爆程度,可见一斑!

有了2个月内三次“抢offer”失败经验,我们更频繁地约房、看房,也在此过程中对蒙特利尔的房地产市场有了更多了解:由于疫情,独立屋受到追捧,同时挂牌在售的房子数量不断下降,一些卖家考虑到疫情期间的安全问题,不愿意让陌生人来看房;或者有惜售心理,希望等待一个更高的售价,不肯轻易出手,导致整个房市完全变成卖方市场。

这买房路,更像是一场“心理战”,又多少有点赌运气的味道在里面。


抢房的不只是华人

失败三次后,承认低估了蒙城楼市火热程度 的我,好像被一只无形的手推着走,也开始焦虑失眠了。转眼到了9月中下旬,蒙城防疫进展不妙,确诊率又开始每日攀升。老婆也开始给我压力: 为了家人的安全和生活质量, 必须在冬天来临前入住新房!

而身边和我们差不多同期登陆的新移民朋友,也陆续加入买房大军。我有一位朋友,在登陆蒙城14天隔离期一结束,就马不停蹄地看房买房,10天不到直接拿下一套百万豪宅!另外还有三个朋友也陆续确定了房子,这对我们是不小的触动, 仿佛又回到了十多年前北京楼市那时的焦虑状态。


我在看房时发现 :除了国人同胞外,印裔、中东裔、意大利人也是实力买家。

一般在售的房子门前,停有四五辆好车在等候。每组潜在买家只能进去看15分钟,然后再轮到下一批。门外还常站着两三批已看完出来的买家,与自己的经纪在认真沟通。各种肤色,各种民族的都能遇到。 与我之前以为的,大部分会是“爱买房”的华人不同。

Felix解释,魁北克本地买家实力也不容小觑,他们或是因为居家办公政策,要从市中心搬到空间更大、购房成本更低的城郊居住;而且低贷款利率更坚定了他们的购房意向。 他们在市场上也很活跃,出手一点都不比新移民低。


做好预算规划,买房后还有后续费用!

最紧张的是我们第四次下Offer,也是我们现在拿下了的这套房子。

这是一套中规中矩的独立屋,位于极受欢迎的西岛Kirkland,开价68.9万,虽然低于这个区的平均房价,但也已经接近我们的购房预算上限了。而且眼看初冬的脚步已经到了,市场上在售房源愈加少了,让我对这套房子是否能成交的期盼和紧张情绪,更甚于之前的几套。

这套房属于好学区,房子基础设施保养很好,就是厨房和浴室的款式旧了,需要翻新。房主年事已高,无力再打理房子,要卖了房去住高级老年公寓,所以价格才比同类型的房子略低。

看房的时候,我们就被告知有3个买家会下offer。这次我们一咬牙: 加价 3万加币下offer,并附上了银行预批函; Felix还拿出了杀手锏:亲自与卖方经纪打了很长时间的电话谈判,分析并推荐我这个买家! 最终在有5个offer的情况下,我的offer被卖家选中了!对方明确的告诉我们:我们的出价不是最高的!但老房主相信我们会很爱惜他的房子,很好的 将他的房子传承下去!而且我们的活泼的孩子,也能给房子注入新的活力,像房子也重新年轻过来了一样!所以最终选择了我们!

现在回想起这些,依然惊心动魄, 公布结果的前一晚,我没睡着! 当Felix来电话告知中标时,我太太高兴地一把抱住了我,说老公你太厉害了!让我又感受了一回恋爱时的激情。


买房的价格,稍微超过了我们当时的预算。而且除了房价外, 还要交 公证师费,验房费; 给政府的 欢迎税,学校税,地税; 还有 房屋保险,电费,天然气费,除雪费等杂费,加起来不少于1.5w加币。 此外, 房子还需翻新、家具和电器的添置…… 买车的计划也要提上日程了......这块 虽然买房前,已经略有了解。 实际全部算下来,还真不是一笔小数目! 银行存款疯狂缩水中! 即将要买房的各位,切记后期也要预留足够的预算。

之前租赁的公寓有房东操心维护,买公寓的话有物管公司维护。 如今买了house, 考虑到这边人工费极贵,不可能万事都像国内那样请人维修。 是考验我动手能力的时刻来了,这过程又是万里长征第一步!


圣诞节前,我们全家如期搬进了新居,每天一点点整理物品、添置家具,终于,在蒙城慢慢有了“家”的感觉。 看着孩子们每天在大房子里“肆无忌惮”地跑来跑去,老父亲只想由衷感叹:一切都是值得的!

有了自己的房子后,我也深深感觉: 自此,在蒙城我们不再只是个初来乍到的过客,而是真的扎下了根。熬过了疯 狂的2020年,我期待在蒙城的未来时光,能和所有已在这里的同胞一样,生根发芽、开花结果、拥抱更美好的明天! 在这里也衷心预祝各位还没过来的、以及计划买房的朋友,最终都能如愿买到心仪的房产,在蒙城顺利安家!

本文由M先生原创并独家供稿,里面的人名和地点经过处理。图片仅作为辅助介绍用途,版权归原作者所有。

Felix的买房Tips

1、选定心仪区域,做好买房预算;

2、下offer时,有银行预批信肯定会给你加分;

3、理清自己的资金状况,确认好首付资金(尽量提前2个月筹措好房子首付资金,并汇至加拿大银行);

4、蒙城一房一个状态,遇到心仪的区域和房型的,就认真参与下offer。在目前市场下,等好房捡漏的情况越来越少了;信任你的经纪,尽量和TA多多商量。


最后Felix祝大家2021年
在蒙城房市,好运相随!


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蒙城口碑地产经纪:谭惠栗Felix

谭惠栗Felix(木头哥)
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电话:+1 438 874 5624
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