怎么在日本买房?请收下这份全能指南

怎么在日本买房?请收下这份全能指南

作为亚太地区最发达的国家之一,日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的,所有权的规定也很透明和有利。

不要忘了,日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居,或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文,了解在日本买房的最佳时机。

外国人可以在日本购买房产和土地吗?

这个基本问题的答案是“可以”。 外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上,同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。

在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是,在日本买房并不能获得日本在留签证。

此外, 日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人,我们看到北海道新雪谷(Niseko)等地对度假房产的需求非常强烈。

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日本二世古的Foxwood Homes是位于四季皆宜的新雪谷东山(Higashiyama)的全新独立别墅项目。俯瞰羊蹄山的现代3居室住宅以1.46亿日元起售。

在购买土地时,您可以选择以永久产权或租赁方式购买。

选择永久产权物业还是租赁产权物业?

在日本,永久产权(Shoyuken)是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时,则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。

日本出台法律,规定初始租赁期为30年,包括所有房产类型。在第一个租赁期满后,您可以再延长20年的租赁期。

看看这两种所有权方案,各自带来了什么好处。

    优点    缺点  
永久产权物业   土地和实体结构的直接所有权   更昂贵  
土地资本增值的利润   较高的房地产税  
更快的购买过程   需缴交附加税  
租赁产权物业   比永久产权便宜30-40%   每月需向土地所有者支付租金  
无土地税   更难转售  
较高的租金收益   有时更难申请房产贷款  
在日本买房的具体流程

我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。

第一步:寻找日本的房产中介

对于投资房产这样的重大决定,外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您,包括:

法律安全

文件翻译

关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询

当地居民区的知识

看房协助

与卖方的谈判和正式程序

您的第一步总是应该咨询代理,并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。

要找日本的房产中介,您可以:

第二步:查看和比较房产

一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件,就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产,并了解这些房产的最新价格。

日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源,您也可以从 Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。

此外,尽可能参加开放日也是必要的,这有助您了解什么因素对您才是最重要。

第三步:表达购房意向

购买新房时,需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书(kounyuu moshikomisho)”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签,因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。

如果是 购买二手房的话,可以向卖家提交“购买意向书(kaitsuke shoumeisho)”。目的是为了表达自己购房的诚意,并作为谈判的起点。

第四步:支付定金

买方向卖方支付定金,即所谓的“手付金”(tetsukekin)。它通常占总购房价格的5-10%,并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。

第五步:获得房贷的预批复

当您提交了意向书后,就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估,并要求您提供一些文件,比如:。

身份证明文件,如护照和当地驾照

最近的健康证明

年度税收收入

请记住, 除非您是永久居民,否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。

第六步:详阅《重要事项説明书》

《重要事项説明书》(juuyoujikou setsumeisho)是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。

作为由卖方代理人准备的法律披露文件,它应该包含所有买家需要的信息,以做出明智的购买决定,例如:

任何现有的抵押登记的财产

其他留置权或抵押权

与邻居的边界纠纷

破损物品

管理费

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《重要事项説明书》文件样本

根据日本法律,这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方,并进行口头解释。

第七步:签订购买协议

当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时,就可以签署具有法律约束力的购买协议了。

需要包括的文件和信息有:

您的护照复印件

印花税价值

登记证

印鉴

您从检查报告中获得的信息,例如,关于害虫的信息

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日本人会在公文上盖章,以确认个人或商业交易

第八步:最后结算交收


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