新加坡房产税如何征收?【2021最新】

在新加坡拥有房地产的业主,无论国籍,无论房地产是否出租, 每年1月31日或之前都须向新加坡税务局(IRAS)缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长,用于维护新加坡的国家安全,为国人提供负担得起的优质医疗服务,以及营造舒适的居住环境,让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。

新加坡房产税如何征收?【2021最新】

认识新加坡房地产税 为什么要征收房地产税?

房地产税是对房地产业主所征收的税项,所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。

产税的 计算公式

房地产税额 = 年值(AV) × 税率

新加坡税务局如何评估房地产的年值?

年值(AV)为该物业一年的 租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定,税务局会参考相似物业的市场租金,面积大小,地理位置,新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。(一些特殊物业,比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。)

欲知年值评估是否合理,您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表,以作比较。

累进房地产税率

新加坡的房地产税率采用累进制,房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高,而 自居屋主缴交的税额(见表1)又比 非自居屋主的税额(见表2)少。

房产税税率表1:自住住宅

新加坡房产税如何征收?【2021最新】

来源:新加坡税务局(IRAS)

房产税税率表2:非自住住宅

新加坡房产税如何征收?【2021最新】

来源:新加坡税务局(IRAS)

举个例子,A先生的的四房式共管公寓 年值是 3.6万 新币。如果A先生的公寓用于自住,应缴房产税为 1,120 新币/年。如果A先生以 每月4,500新币出租该公寓,应缴房地产税则为 3,720 新币/年

您可以使用新加坡税务局的 互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税,计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。

常见问题解答 业主如何缴交 房地产税?

GIRO(一般银行循环订单)是首选的付款方式,大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有:

简单、准确——易于监控付款和准确扣款;

便利——款项自动从银行账户中扣除;

及时——直接入账,更快收到退税款;

优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款,也可选择每年一次性扣款。

此外,新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情,请浏览新加坡税务局官网的相关页面。

对于自居屋主,如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的,该如何提出申请?

请登录 mytax.iras.gov.sg,点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意:屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。

如果纳税人遗失/未收到房地产税单,该如何获得税单或账户详情的复印件?

请登录 mytax.iras.gov.sg,并使用SingPass进行以下电子服务:

获取税单的复印件(选择“Notices”)

要求获得账户详情(在“Account Summary” 项下)

如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额?

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