美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

美国20个城市的房价于去年11月份急速上涨,处于历史低位的抵押贷款利率继续助燃火爆的住房市场。

美国房价取得2014年以来最快上涨

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来源:标准普尔CoreLogic凯斯-席勒

据彭博社报导,标准普尔CoreLogic凯斯-席勒 美国20城房价指数11月份同比上涨9.1%,高于彭博调查所得经济学家预期中值8.7%,是 2014年5月以来最大涨幅;10月份同比上涨8%。根据公告,凤凰城、西雅图和圣地亚哥11月份房价涨幅最大。

尽管疫情带来严重经济后果,但处于历史低位的借贷成本助长了美国的房地产繁荣。随着美国人赶赴郊区买房,稀缺的房地产库存遇到不断增长的需求,推高了房价。自7月以来,30年期抵押贷款利率一直低于3%。

秋冬通常是房产交易的淡季,加上在疫情推波助澜下,房屋市场通常会降温,但大西雅图地区的房价仍比全国其他任何地方的增长速度都快。

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西雅图房价继续稳步上扬

西雅图房价增速保持 全美最快之一

根据标普CoreLogic 凯斯-席勒房屋价格指数的数据,普吉特海湾(Puget Sound,海湾周边地区集中了华盛顿州九大城市中的六个,包括西雅图)10月的房价上涨速度,是除了凤凰城外,比起其他城市也要快。该指数报告了美国房价连续三个月的滚动平均值。而大西雅图地区的价格包括金县(King)、皮尔斯县(Pierce)和斯诺霍米什县(Snohomish)县的房屋。

去年10月,是大西雅图地区房屋价格连续第9个月上涨,比去年同期涨幅11.7%,成为全美房价上涨第二快的城市。而凤凰城则比去年同期涨幅12.7%,比今年9月份的11.4%还要多。2019年,西雅图房价涨幅超过了其他西海岸城市,如波特兰、旧金山和洛杉矶等。

再来看看美国房地产经纪人协会(NAR)的更新数据。

2020年12月, 西雅图的房屋挂牌价中位数为72.5万美元(折合约469万元人民币),每平方英尺的挂牌价格中位数为510美元(折合约3299元人民币),价格换算后即 每平方米5490美元(折合约35509元人民币)。销售价格中位数则为73万美元(折合约472万元人民币)。

西雅图:挂牌价格中位数 vs 销售价格中位数

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来源:Realtor.com

西雅图的房屋售价与挂牌价之比为100%,这意味着平均售价与要价相约。

去年12月,西雅图属于 卖方市场,这意味着 想要购房的人比待售房源多

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来源:Realtor.com

平均而言,西雅图的房屋在上市51天后就会售出。从11月开始,西雅图的上市天数中位数呈上升趋势,而从去年开始则略有下降。

上市时长中位数:51天

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西雅图买房小知识

Q:什么时候是在西雅图买房的最佳时机?

A:西雅图的大部分房屋在7月挂牌待售,8月卖出。 点击查看西雅图最新热门房源

Q:西雅图在售房屋类型有哪些?

在西雅图,大约45%的建筑是独立屋,而大型公寓楼和小型公寓楼则占了剩余住房的大部分。这个城市的房产建设年份的中位数是1959年。这座城市主要提供一居室和两居室的房屋。此外,租房者和房主之间的比例基本持平,可以说是相当稳健的一个房地产市场。

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Q:西雅图有哪些新兴的郊区?


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