移民|葡萄牙2021房产市场如何发展,诚意推荐特茹湾一期,买房移民项目


葡萄牙房地产

在新冠疫情无情的打击下,全球所有行业均受到影响,旅游业、服务业和零售业受到的影响最大,房地产市场也受到挑战。


在疫情刚开始肆虐时,葡萄牙房地产市场完全停滞,直到2020年下半年,才开始恢复,恢复趋势一直持续到现在。尽管房地产市场销售步伐放缓,但价格并未下降。


不过,2021年的房价走势才是大家最关心的话题。根据穆迪公司的分析,葡萄牙的房价在2021年预计将下降2%左右。这并不是说房地产市场不景气,相反, 低利率将使得葡萄牙房地产行业更具投资吸引力,房地产市场也将更快地活跃起来。


葡萄牙的房价在2020年第二季度开始减速,所以未来的几个月里,二手房价格出现下降的趋势并不奇怪,也是投资的最好时机!



无论是葡萄牙的分析,还是国际上的评价,所有观点都认为,2021年经济将开始回暖,并且有望到2022年底恢复到疫情前的状态。随着葡萄牙的一系列限制性措施的结束,旅游业和服务业的恢复,一定会对房屋销售和房屋租赁市场产生积极影响。


除经济环境的影响,葡萄牙的房价还将受到供求关系的影响。在2019年,二手房的销售额约占总房产交易的85%。由于新房供应不足,所以新房交易量仅占25%,新房逆差约为1.5万套。近年来葡萄牙各地的房地产价格飙升之后, 葡萄牙的房价在2020年第二季度开始减速,所以未来几个月里,二手房价格出现下降的趋势并不奇怪,也是投资的最好时机;但是由于现在新房仍然供不应求,所以新房售价下降的可能不大。



不过目前很多新房正在施工或是将在短期内开始施工,在过去的一年里,葡萄牙有关部门颁发了大约2.4万套住房的建筑许可证(是2008年颁发的此类许可证的两倍,是2007年颁发的此类许可证的三倍)。


根据数据,我们可以预测:新房在2021年将持续保持供不应求的状态,不会对销售价格造成压力。整体上来看,因为葡萄牙政府推出了一系列“当地租赁房屋转换”政策, 可能会有一部分房屋从租赁市场转入销售市场,葡萄牙房产的供应量会增加,在售房产数量预计会有所增加



本葡萄牙房价分析的另一个因素就是国内外投资者的购买欲。 国内买家的购买行为取决于国内整体经济增长和就业稳定;国际投资者则更关注国际形势


就葡萄牙而言, 葡萄牙固有的良好投资条件和较低的投资风险,成为房地产市场最具吸引力的“大苹果”,葡萄牙经济极度依赖旅游业的发展,一旦旅游业走上正轨,国际投资者就会重新对葡萄牙房地产市场充满信心。


【诚心之作·特茹湾】

里斯本新绿洲,超强交通网15分钟到里斯本市中心,商业中心临河而建



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值得投资的特茹湾


项目优势

01

地理位置

与里斯本隔河相对,优质步行街,黄金地段,高档精品公寓,投资与自住兼备;通往里斯本自由大道仅需15分钟,享受繁华都市和闲适居住的双重体验

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诚意价格

均价约3500欧元/平方米,价格32-38万欧元

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南北通透

户型方正,坐北朝南,主力户型面积为74~143㎡,每层均拥有私人阳台,南北通透

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商业街区

高品质社区,繁华步行街资源,高素质社区邻里,周边生活设施完备,医疗教育娱乐一步之遥

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城市绿洲

毗邻城市天然氧吧-和平公园,整个城市绿化率为30%以上,未来城市发展最具潜力区域,低碳低排放环保城市,堪称里斯本都市圈绿洲



众所周知,里斯本现在已经超负荷了,只升不减的房价让很多人望而却步。 截至2020年,老城区平均房屋售价高达7000-8000欧元/平米,自由大道周边房屋售价更是高达一万欧元/平方米,这相当于在中国一线城市购买优秀地段的公寓的价格了。而即使在疫情的影响下,葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%。


老城区的寸土寸金致使房屋面积普遍偏小,楼宇之间也大多比较密集,如果是三口之家想要购买2居室或3居室都是比较难的。


但是 【特茹湾 I期】项目所在地位于里斯本市隔河相对的阿尔马达区,这里可谓集合了里斯本的繁华与河对岸的闲适,给您双重享受。从项目到达里斯本市中心仅需15分钟,便捷的交通网给您3种交通选择:轻轨、开车以及渡轮。最快速的渡轮抵达Cais do Sodre航程仅需8分钟,而从项目步行到达渡口仅需2分钟。 周边聚集公立私立优质教育资源、高品质顶级医疗资源,以及商业步行街,因此吸引了更多中高端人群选择在这里投资和居住生活


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项目详情介绍


高端设计风格,舒适居住体验

特茹湾I期由专业设计团队设计,室内设计风格简约高端,建材均为欧洲高品质建材,配套家具均采用环保高品质欧洲标准家具。为您打造一个属于您自己的舒适住宅,全心全力地保障您的居住体验和生活品质。


外立面

起居室

卧室

厨房餐厅

卫生间


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项目周边设施


出门就是地铁公交渡轮站,便捷交通网

项目出门便有公交总站,渡轮港口和地铁站。


公交总站

101可直达425大桥旁的大耶稣像;

地铁站

Cacilhas有2根城市地铁线:绿色线和蓝色线,绿色线通往西边的卡帕里卡(海滩就在这里),途径425大桥,新里斯本大学城、商场和医院,蓝色线向南延伸,途径城市之肺—和平公园。

渡轮港口

Cacilhas直达对岸Cais do Sodre,仅需8分钟。Cais do Sodre紧邻商业广场,还有轻轨站和地铁绿色线,四通八达。



教育资源丰富,精英教育就在家门口

项目周边有非常多学校,覆盖小初高,有公立和私立学校可供选择,顶级国际学校大多聚集在里斯本老城区,项目车程/渡轮仅15分钟可达。



车程5分钟内可到达周边公立和私立学校,车程15分钟可达里斯本顶级国际学校!


距离里斯本新大学FCT校区7.7公里,车程10分钟距离海洋大学4.2公里,车程9分钟。



吃喝玩乐不在话下,景点众多

里斯本最近最大的冲浪海滩、10+公里绝美海岸线Costa da Caparica卡帕里卡海滩


距离项目10公里,车程12分钟


里斯本地标建筑、必打卡旅游景点Santuário de Cristo Rei里斯本耶稣像


距离项目2.7公里,车程10分钟


城市氧吧、里斯本都市圈之肺Parque da Paz和平公园


距离项目2.8公里,车程6分钟


项目位于阿尔马达城市最繁华的步行街,这里是阿尔马达的“商业广场”,周边各大餐厅、咖啡厅以及商场,便利生活从此开始。



最大的购物中心之一Almada Forum购物中心*获得了2003年MIPIM奖(该奖项为“欧洲最佳购物中心”)


距离项目5.7公里 车程8分钟


里斯本Alcantara区域是著名的文化艺术区,这里聚集着各大美术馆,Lx Factory艺术园区,Timeout Market美食汇聚,一切的一切近在咫尺。


车程仅需15-20分钟


新轨迹移民有话说

葡萄牙购房移民已经进入最后窗口期了,我们热推的特茹湾一期也销售火热,仅余部分步行街临街商铺供选择了,现在提供包租5年且租金一次性返还的优惠活动,心动不如马上行动,赶上最后一趟上车的机会。





有意想了解更多,请联系新轨迹移民

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