海外移民
在日本置业，投资者必须搞清楚自己买房的目的，买房除了回报率我们还要考虑什么？除了刚需自住之外，这三种情况值得一试！第一，你的目标是海外资产配置。比如很有钱，不想只拿人民币资产，而又因为日本房产独有的特殊性（房价稳定，现金流稳定，日币结算，日币是当前世界上最好的避险货币之一），对这样的人来说，日本房产当然是一个好选择。手里握着中国房子，和手里握一般中国房子一般日本房子对汇率风险和房价波动，请问哪个更有安全感？第二，你的目标是个人资产配置。比如你需要调整自己的资产配比，高风险的少拿，低风险的多拿。在投资标的物选择中，日本房产可以算低风险其中的一类，虽然不可能暴涨，但是也已经不可能暴跌了，这在投资界里称作“锁定利润”。比如把期货上赚得换成现货，把股票赚的收益存成余额宝吃利息，把生意赚的钱换成房子，把高风险房市赚的钱换成低风险国家的房产等等，都是锁定利润的行为。你觉得中国房产和日本房产，哪个风险更高呢？第三，你的目标是利滚利增值。国内买房，租金收入选大于贷款还款额的房子听说的不多，但是在日本真的遍地都是。年化回报率大于贷款利率，滚出来的就是正向现金流，作为下一套的首付，2变3,3变4……速度越来越快。实际操作当然也没有这么简单，但是看到别人真的成功了，天天躺着数钱，大家都会羡慕。国内更多靠谱的是增值，但是增值除非卖掉，否则是无法产生现金流的，这也是为什么国内一线城市会有这么多“房子几千万月薪几千块”“有钱的穷人”。也印证了之前说的，不要把日本房产当成中国房产，玩法根本不一样。如果没有多余成本投资，不要想着拿自己唯一的命根子去换国外的房子，一般人承受不住这个压力。
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