移民 | 拥有日本经营管理签证+独栋民宿,坐享世界发达国际福利待遇!(附日本一户建实地考察)
日本，是一个非移民国家，并不是买房就能获取永久居留或者入籍的。但是如果拥有日本经营管理签证作为开始的第一步，就可以轻松办到。成功申请获得经营管理签证同时在日本拥有房产，就可以在日本长期居住，享受贴心的医疗福利，让子女免费上公立学校，也可获得比较不错的投资回报，坐享世界发达国际福利待遇！
近期e代理和日本多家房产商合作，推出了日本一户建房产项目项目，欢迎了解咨询。
什么是日本经营管理签证？
针对在日本进行投资业务和经营活动的人所设置的签证。简单来说就是在日本合法开个公司去经营。
以下属于经营范围：
1、在日本创立公司，并持续经营；
2、给在日本的公司进行投资，并经营该公司；
3、代替在日本的经营者(经营者为外国人)，经营该公司；
4、代替给日本公司投资的人（投资人为外国人），经营该公司；
5、从事以上业务的管理工作。
经营管理签证的条件
1、需满20周岁身体健康成年人，无需学历经验；
2、在日本有固定经营场所；
3、500万日元的投资金额。但并不是500万必须全部要使用。例如，用500万日元资本金设立公司，使用其中的300万开设饮食店，也满足了投资经营签证的要求；
※雇佣长期职员2人以上，不出500万日元也可以。雇佣职员包括“日本人，特别永住者，永住者，日本人配偶，永住者配偶，定住者”等。
4、具体合法的经营业务。随着日本入管局的审核越来越严格，除了事业规划书以外，还建议提供相关的资料，证明业务的可行性。比如说一个公司下面可以做贸易、做中华料理店、网店、旅游等。做一些特殊行业的时候需要申请相关的许可，比如说做不动产中介需要申请不动产相关的许可，做旅游业需要申请旅游相关的许可等等。
日本一户建实地考察
今年1月，客户M先生咨询办理日本经营管理者签证，他有去日本旅游的经历，那里的美食美景以及人文环境给他留下了深刻的印象，日本先进的医疗水平和服务让他对这里好感倍增。
M先生全家都很喜欢日本，考虑以后会去当地生活，选择了位于日本大阪西成区千本北的一户建房产，步行6分钟可达南海电铁汐见桥线，毗邻著名景点天王寺。下面小e就带来M先生这三天实地考察的路线和结果。
DAY1
在看完房产材料后M先生一家准备去日本实地考察，选择了日本大阪3天2晚的考察行程，1月5日抵达日本大阪关西国际机场，来到了预定的民宿入住，并打卡了梅田商圈附近的美食城。
（入住民宿环境以及大阪美食）
享受完日本美食后，M先生一家来到了一户建所在地，西城区千本北2丁目，以下便是房产实地考察的图片：
此一户建价格4,800万日元，建筑面积69.22平米，包租3年，年收益7%，同时还会翻新房产并赠送家具家电，还能办理经营管理签证。此处房产位处的街道安静整洁，交通方便，但考虑到房屋面积问题，M先生又考察了另一房产进行对比。
DAY2
第二天，M先生一家来到所考察的都岛区善源寺町1丁目一户建：
（翻新前）
房产售价7,444万日元，建筑面积116.46平米，可以办理经营管理签证，并且此房产会翻新，赠送全套豪华家具包，包租3年，年收益达7.2%。
他们特别喜欢这个极具日本特色一户建的整体效果，不但面积大，兼顾了投资和自住的需求。为了感受周围环境，M先生一家步行到了JR站，并考察了沿线的店铺和街道，打卡了整个大阪有名的商圈和景点，一天下来，M先生一家决定购买这套房产。
（在梅田蓝天大厦俯瞰大阪）
（大阪商业街）
DAY3
1月7日，在缴纳了1.5%的宅建师费并签署宅建师协议后，M先生很快拿到了付款凭证和收据，开始进行整个房产的付款流程和申请经营管理签证：
今年11月的时候，M先生的申请通过了日本入管局的审核，获得了在留资格证。
总体来说，M先生从考察到取得经营管理签证不到一年，两个月左右取得预批复，总体费用如下：
房产价格：7,444万日元，约484万人民币；
购房税费：75万日元（印花税，登录免许税，不动产取得税，司法书士费）约48,771人民币；
公司设立费用：3万人民币；
公司注册资本金：500万日元，约33万人民币；
办公室租赁费用约：4万人民币/年；
费用总计约：53.6万人民币。
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