马耳他买房隐藏玩法——空中产权

马耳他“空中花园”

拥有一个属于自己的空中花园,种种花草、摆上复古的茶几和藤椅,然后美美地在夕阳下享受一个安静的下午茶。或者在周五的夜晚,邀请几个好友,摆上烧烤架,在烧烤的滋滋声和欢声笑语中,大家一起热热闹闹地摆脱工作的疲惫,相信是很多人心中都有的梦想。


我们知道,在国内买房很多房产开发商在出售顶楼时,都会宣传赠送露台的广告语,并且很多买家也是因为这些优惠而考虑购买顶楼。但是,依据我国相关法律的规定,住宅小区的楼顶是属于公共面积,由该栋建筑的所有业主共有,任何人不得私自侵占顶楼的露台。也就是说,屋顶是不归顶层用户私人所有的。“咔嚓”,有没有听到梦想破碎的声音?


没有关系,这点小愿望在马耳他通通可以实现。

在马耳他购买房屋,有一个区别于国内买房的隐藏玩法叫做air space,也就是所谓的“空中产权”

在马耳他,大多数的顶层公寓和部分联排别墅都会附赠“空中产权”,房主不光可以独立地使用空中产权,还可以在申请之后自己加盖一层房屋或小仓库亦或是玻璃花房。


近期英国一家房地产机构的研究指出,在疫情期间,顶层公寓的需求肯定会增加,户外空间和顶层更加广阔的视野一直都是房产的加分项,现在比以往任何时候都更是如此。总结起来,拥有顶层空间的房屋有如下一些优点:



1.

顶层福利。开阔的视野、充足的光线、更高的天花板等,有些还有独立入口的楼梯。

2.

安静与隐私。顶层公寓比其他公寓安静得多,离街道噪音更远,并且没有楼上邻居可能带来的脚步声等噪音打扰睡眠和休息。

3.

私人的室外空间。相信这一点也是大多人购买顶层公寓的原因。


马耳他移民申请条件

1、主申请年龄18岁以上,犯罪记录;
2、 附属申请人:配偶;未成年子女,成年经济不独立的子女;经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母;
3、 投资购买 25 万欧元的马耳他国家债券或者通过指定融资机构投资7.98万欧元4、购买或租赁符合政府要求的房产,且持有 5 年以上



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