今日房源：东京都北区新建整栋投资公寓，可贷款！

地址：东京都北区神谷3

价格：10,260万日元

约合：646万人民币

房产面积：164.32㎡

土地面积：97.04㎡

总户数：8户

房产户型：1室

建筑年代：预计2021年1月竣工

建筑结构：木造3层

租金：约6,876,000日元/年

表面回报：6.70 %

建蔽率：60%

容积率：200 %

用途地域：第一种住居地域

土地权利：永久产权

交通：◇东京メトロ南北线【王子神谷】站

              徒步8分钟

预计2021年1月竣工的整栋投资公寓，永久产权，符合新抗震标准。公寓楼位于东京都北区，距最近【王子神谷】站徒步8分钟，交通便利。公寓地处安静的住宅区，周边有便利店、超市、家具店、医院等生活购物设施，均徒步可以到达，生活非常方便。

公寓为木造3层，全8户，拥有便利的居室空间。室内配置了可视对讲机、木质地板、厨具、空调、浴室暖房换气烘干器、双重玻璃、室内晾衣架、室内洗衣机放置处、网络、CATV等设施，物件保值和升值率高，变现快，风险低！

另外，物件可以申请日本银行贷款，首付4-5成，贷款利率2.9%，贷款周期25年。撬动杠杆不但可以增加收益，还降低了投资风险！欢迎咨询。

北区:北区位于东京23区的北端，区内总共有11个JR车站，主要通有JR山手线、JR京浜东北线、JR埼京线、东京地铁南北线、都营三田线、都电荒川线等，是东京都内拥有JR车站最多的一个区，去东京都心的交通非常方便。车站周边的商店街设施十分丰富，吸引了大量埼玉县人口的流入。

北区的地价在东京23区内属于较低的位置，区内地价比较平均，变化幅度较小，地价与租赁价格相平衡。即使持有资本较少的投资者也可以轻松投资，对于初次投资者是不错的选项。

北区内拥有东京福祉大学（梶原站）、东京成徳大学短期大学（十条站）、星美学园短期大学（赤羽岩淵站），因此针对学生群体的租赁租赁需求很高。

区内赤羽站周边设施丰富、生活便利，可以直达池袋、新宿、涉谷等热门地区，若结合地区特征经营民宿，也可以获得较可观的入住率。

日本房产需要缴纳的相关税费

一．购买物业时 一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%

印纸费（印花税）：5,000-10,000日元

登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%

司法书士费：6-10万日元

中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

消费税：中介费和司法书士费的8%

保险费：火灾，地震保险（可选）

二．持有物业时 每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三.出租房屋的管理费

每月房租收益×5％