日本即将形成的“两大经济圈”,投资不再是富人特权!
众所周知,日本购房是不受限制的,所以许多投资者大多都以东京房产作为首次日本投资的目的地。然而,近日,日本政府正在考虑大阪作为关西地区第二个“经济”圈的构想正在策划中。
房价持续走高
日本房地产经纪研究所有关数据表明,即使在疫情情况下,在2020年东京不动产价格上涨4.25%,维持日本第一。东京市中心区土地涨幅更为可观,比如台东区(13.98%),新宿区(7.64%)及文京区(7.93%)。
东京都圈 图片来源:网络
由于文京区中名校云集,吸引了各地的莘莘学子来此求学,并且由于为求方便与经济实惠,根据日本独立法人-日本学生支援机构的调查显示,77.8%的留学生均选择这里作为住所,于此为文京区的学生公寓投资创造巨大的潜力。
人口不断聚集
东京和北京一样,人口数量在日本可以说是呈现出压倒性的优势。从东京人口流动图中我们可以看出,人们往山手线及山手线内侧移动都十分方便,并且在人口流动趋势上也很明朗,新宿区、池袋、品川、涉谷区、台东区等地是吸引人们前来居住最多的地区。许多企业总部都设立在东京,在大学与专门学校等教育机构的设置数上,东京一直稳居第一位。
东京人口流动图 图片来源:网络
东京是欧美各国公认的四大世界级城市,其它三个城市分别是美国的纽约、英国的伦敦、法国的巴黎,GDP和人口在亚洲乃至全球都名列前茅。
东京也是全世界最大的房地产交易市场,东京在2019年1季度的房地产交易规模高达91亿美元,超过了美国纽约(90亿美元)和英国伦敦(59亿美元),成为全球最为活跃的房地产市场之一。
图片来源:网络
东京便宜的房子2万元左右一平,贵的也有,35万元/平,相差很大。
东京核心区房子的价格基本上和北京四环、五环价格差不多。而且因为日本的房子没有公摊面积,很多都是开发商已经进行精装修,家电齐全,性价比很高。
在东京,100万元就可以在很不错的地段买到一套入门级别的单间小户型住宅。在国内北京、上海、深圳等高房价城市,100万预算怕是连个“老破小”都很难找到。
在东京投资不动产,门槛是非常低的,回报率也较为稳定可观,净收益基本维持在6%,这个收益远远要比在国内小城市买房划算。而且日元是公认的国际避险货币,可以保值。避险货币可以自由兑换,金融市场足够开放。日元的流动性非常好,可以轻松自由地兑换成其他货币。
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