买房子移民日本，1年就能拿到永住！？（三）

文章来源：微信公众号平台 2020-11-04 17:22

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大家好我是Damon大鹏，北京人在大阪，专注于日本房产和移民。

前两期回顾：

（一）日本移民之现状

（二）如何达成日本移民

本期：（三）续签要点及高度人才制度

续签要点

★首先，经营管理签证初次下签几乎都是1年的在留期限，所以它的重点和难点在于续签，否则因为种种原因第二年续签失败，前期的所有操作和成本就全打水漂了。

★那么续签这么续？手续上是很简单的，只需要准备好入管局主页下载的表格、证件照、以及住民票，剩下的决算报告书等都是由税理士准备，然后带着这些书面材料跑一趟入管局即可，但能否续签成功要看公司的经营状况+主申请人在日的居住时间。说的通俗点，你要经营好自己的公司，利润情况起码要说的过去，其次你每年在日本最好累计居住180天以上。

★有的人会说了，你刚才说的说得过去算个什么玩意，每年到底要做到多少的营业额或者说利润，才能顺利续签呢？亏损可以吗？

★为了讲清楚这个问题，我们换一个角度让大家会理解更明白

在日本最低限度维持一家公司的成本是多少：即便是最低限度的运营状态，只雇佣自己一个人，成本构成也至少需要：基本的房租水电、税理士费用、自己的社保成本这三大项目，综合下来每年要200-300万日元的成本，如果再加上自己的工资，公司每年400-600万日元的毛利是少不了的。

讲实话第一年如果公司不盈利也说的过去，可以解释为市场环境不熟悉，投资初期盈利尚未显现等，但是你公司的经营行为要切实做出来，你做了多少的采购，用了多少劳务外包，进行了怎样的市场拓展，你的酒店登录了哪些平台等等，这些实际经营当中必然要产生的行为相关证据你要拿得出来，总之就是，盈利了怎么都好说，不赢了请拿出最基本的态度准备好各项材料向入管局做好充分的说明。

★以上是关于经营相关的，除此之外还有一套在日居住时间很容易被忽略，其实居住时间没有一个严格的限定，但是之前我为什么要强调180天呢，因为每年180天以内的在留时间5年旅游签证也能满足，低于这个标准入管局有理由给你拒签，你连一个长居者的基本态度都没有，肯定是极大的减分项目，当然了，日本还是个讲理的国家，你如果因为家有老母需要照顾或者因不可抗力被限制入境，比如疫情，这些理由都是可以被理解的，续签时也不会被拿出来作为章。除此之外，请老老实实的在日本累计住够180天以上。有的朋友会说我在国内生意很多实在没时间，那就请做好准备时候再采取行动，或者让同样优秀且有时间的配偶者做主申请人。

高度人才制度

★优秀的你在一顿操作猛如虎后顺利拿下了经营管理签证，坐进了移民监，距离永住还有十年，此时高度人才制度向你款款而来。

★ 简单来说，日本的高度人才制度类似于我国各城市的积分落户，学历、收入、工作年限等各项指标累计分数：

70分及格，满三年后可以申请永住，80分优秀，满一年后即可申请永久居留权。

★ 高度人才有三个方向，分别是：研究分野，技术分野，经营分野。

第一种针对的是专家学者，走的是学术成就天赋树。第二类针对工作签证，走的是职业“社畜”天赋树。第三类顾名思义就是给各位老板准备的了，走的是“钱钱钱”的天赋树，经营分野的高度人才签证，光收入一项最高可以加分50，剩下的工作年数、学历、职位等随便加加就80分了，对各位有实力的老板来讲，3000万日元年收折合200万人民币，其实也并非天文数字，面对一年可以永住的诱惑，3000万的工资不算什么，无非损失四成的个税，这里的难点不在于此，而在于“合理性”，如果想给自己发3000万的工资，意味着公司要保证3000万以上的毛利才可以，我们用日本不动产5%的平均收益率倒推一下，3000万的净收益就需要6亿日元的本金，这相当于3900万人民币左右。

。。。呃。。。不就北四环2～3套房吗。。。