葡萄牙购房移民变政，12月底或将终止里斯本、波尔图购房

葡萄牙政府宣布：黄金居留签证房产投资方式将于2020年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。从2021年开始，如果想通过投资移民葡萄牙，就只能投资欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

葡萄牙购房移民政策历经反复

虽然此次购房移民突然变政，但实际上在年初早已透露风声。

2020年2月，葡萄牙通过了预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策，限制了里斯本以及波尔图等大城市的购房，后来甚至有关停黄金签证项目的声音。

然而受新冠疫情的影响，导致超过80％的房地产公司停业，因此投资政策放缓，直至9月份葡萄牙外交部对外宣布，关于先前批准的“限制里斯本、波尔图等热门投资目的地投资，转向人口较少地区投资”的提案将不会被执行，因新冠疫情影响，葡萄牙将仍依靠外来投资发展经济，以缓解经济停滞的情况。

现在，行政长官在总理的明确指示下，希望遵守2020年国家预算修正案所包含的措施，在今年正准备跟进该计划，并在年底之前准备好必要的文件。

如果想赶上末班车，尽快选中房产，赶在12月前递交

房产价格受疫情影响较低

相关统计数据表明，葡萄牙房地产成功抵御了新冠疫情的打击。2020第二季度，葡萄牙房屋销售数量下降了22％，但即使在这种情况下，葡萄牙整体房价依然继续上涨。事实上，尽管在今年的前六个月，市场销售数量降低，但房地产投资额再度创出历史新高。

1、黄金签证投资额表现乐观

葡萄牙移民政策出台至今已有8年时间，这期间，葡萄牙移民政策也在不断地更新和完善中。

自2012年推出葡萄牙黄金居留计划以来，投资35万欧或者50万欧购房获得黄金居留签证一直受投资者欢迎！这次因新冠疫情而开启的“窗口期”，投资者非常“买账”！

至2020年9月份共发放24830张居留卡，吸收了54.88亿欧元外来资金。据统计，8月份筹集的投资与去年同月相比下降了30％，但与同年7月相比却增长了2.8％。

2020年1-9月，虽然受到新冠疫情影响，但是黄金居留签证的投资总额高达5.4亿欧元。专家预测，到2020年年底总投资额可能会累计7.45亿欧，略高于2019年。在2020年1-9月期间，共有993位投资人及其1785位家属获得了葡萄牙黄金签证。其中，中国投资人最多，占24%。

随着葡萄牙新冠疫情逐渐稳定，新政又重新提上日程，葡萄牙行政部门决定加快进程。

2、计划进行哪些更改？

修改黄金签证法的目的，旨在限制希望获得黄金签证的外国公民对马德拉群岛、内陆欠发达地区以及亚速尔群岛的房地产进行投资。另一方面，最低投资额或将提高。目前法律规定购买价值等于或大于50万欧元的不动产，或购买位于城市改造区内的30年以上的建筑物，共计35万欧元。至于为获得黄金签证而被法律接受的其他类型的投资，也有可能被要求投资于研究活动或支持艺术创作，或创造就业机会方面。

更多详细信息，还需等待官方正式文件。

目前，如果您想在里斯本、波尔图这样的大城市购房移民葡萄牙，想赶在12月底前递交移民局，扣除掉各种手续时间，您最多就只有1个月的时间了！