泰国房产问答

1.中国人可以在泰国买房吗？
答：可以。泰国法律允许外国人在泰国买房，永久产权。

2.泰国房产有几种？
答：房产类型分为别墅和公寓，都是永久产权

3.中国人买房需要什么手续？
答：有钱和护照就能买。

4.公寓和别墅有什么不同？
答：公寓一般在市中心，靠海比较近的地方，别墅在离海稍远一点。

5.公寓和别墅的持有方式？
答：公寓以您个人名义持有，登记在您护照名下。
别墅以您公司的名义持有，登记在您公司名下。

6.购买别墅的公司需要自己注册吗？
答：跟买公寓一样，您只需要提供护照和房款，复杂的事情交给我们。

7.投资选择公寓还是别墅？
答：如果买房是为了度假养老，只需要根据自己的喜好选择房产。投资则要考虑客户的感受，比如谁会住您的房子，而您的房产有哪些吸引人的卖点，并且根据您的现金流决定。
别墅盖的比较快，付款周期较短，适合现金流充裕的客户。公寓一般三四年交房，可以分很多期付款，并且分期没有利息，现金流不充裕的可以投资公寓。

8.泰国房产回报怎么样？
答：泰国房产整体年回报6%，受地段影响，也有可能低于6%或高于6%。全球排第六.

9.泰国房产是什么产权？
答：我们在售的泰国房产都是永久产权，无公摊，没有遗产税，不限购！

10.泰国房价贵吗？
答：曼谷地铁房能达到0空置率，单价2.7-3.5万，25平米的开间总价85万起。如果不在意地段，50万以内的房产也有。4-6万单价能买到富人区或CBD。
芭堤雅公寓1.2-4万人民币/平米，总价从29-100多万。如果喜欢高端的项目，总价200-500万也有。
清迈房价跟芭提雅差不多。

1.泰国房产有哪些持有成本？
答：公寓持有成本只有物业费，别墅持有成本为物业费+公司维护费。

2.泰国房产物业费贵吗？
答：曼谷公寓物业费基本为50泰铢/㎡/月，芭提雅基本为40泰铢/㎡/月；别墅物业费基本为8.75泰铢/㎡/月。

3.为什么别墅物业费这么便宜？
答：别墅私人庭院由业主自行打理，比如绿化和私人泳池；公寓则全部由物业统一管理。另外别墅每年有一笔公司维护费，约为1.5万泰铢（约3000多人民币）。

4.公寓收房还有哪些费用？
答：公寓收房有3个一次性费用：2%的契税（买卖双方各一半）、维修基金、水电表安装费。别墅有2个一次性费用：2%的契税（买卖双方各一半）、水电表安装费。

5.维修基金是什么费用？
答：维修基金就是物业用来维修公共区域设施或外墙的预备金。

6.泰国水电费贵吗？
答：4泰铢/度电（约1元人民币）。水30泰铢/吨（约6.8元人民币）

7.泰国生活成本高吗？
答：曼谷生活成本跟国内差不多，芭提雅和清迈要便宜的多。正常2个人月开销2000-3000人民币就可以生活的非常好了。

8.泰国需要买停车位吗？
答：泰国房产公共设施如：健身房、泳池、停车位等都是免费使用的。

9.买房后还可以卖出吗?
答：不管在哪个国家，短期的买入卖出都不太可能赚到钱。房产是适合长期持有的投资，遇到合适的价格当然随时可以卖出。(持有超过5年的房产，卖出时只需要支付2%的契税）

10、买房必须本人来泰国吗？

答：买期房不需要本人到场，只提供护照和钱就可以了，合同可以邮寄或电子签，几年后收房办房本来一次就可以了！

现房、二手房需要业主本人办理过户，或者签委托书授权其他人代办。

1.建议选择曼谷吗？
答：曼谷类似于中国的北京，全泰国有七千万人口，1700万集中在曼谷。所有曼谷买房非常好出租，租客都是泰国各个城市来的打工族，租售比4%，适合长期持有收租。

2.投资芭提雅是个好的选择吗？
答：芭提雅类似中国的深圳，是全泰国唯一的经济特区。有大量的外资在芭提雅附近的工业园投资办企业。距离曼谷仅130公里，是泰国重点发展的EEC经济特区。由于气候好，被美国人誉为“东方夏威夷”，吸引了全世界各国的人在这里养老度假长期生活。芭提雅70%以上都是外国人在这里生活，12公里海岸线长住人口80多万，一年游客量1200万，适合投资养老。芭提雅为内陆海湾，从来没有发生过任何自然灾害。

3.清迈怎么样？
答：清迈是最早被国人熟知的古城，在泰国北部。这里地广人稀，繁荣不足悠闲有余，文艺、慢节奏，是很大一部分人群的伊甸园。清迈也是泰国北部的经济政治中心，物价非常低，国际学校三四万一年，适合带娃读国际学校的宝妈和养老度假人士。

4.买房可以移民吗？
答：泰国是非移民国家，可以以各种签证在泰国长期生活。

5.孩子可以来泰国上学吗？
答：外国小朋友来泰国只能上国际学校，学费6-10万一年，部分学校三四万一年。泰国的国际学校都是欧美名校的分校，北京同样一所国际学校学费28万一年，泰国则是中国的三分之一。

6.在这里生活需要买车吗？
答：曼谷有地铁，挤挤总能上的。芭提雅有双条车行成的公交系统。清迈没有公共交通，可以打车，租车，或买车。

7.这里医疗怎么样？
答：泰国医疗世界排名第27位，无论技术还是服务都非常不错。遗憾的是，外国人不能享受泰国医疗福利，所有一定要买离境旅行险哦！

8.买房可以贷款吗？
答：泰国银行不贷款给外国人，因为没有办法审核资质。期房可以无息分期，就是按购房合同约定的时间转账给开发商，没有利息。现房则要在1-2个月内付清全款。

9.除了以上三个城市，还有哪些城市值得投资？
答：还是那句话，自住只要考虑自己的喜好就行了。“短期投资看政策，中期看位置，长期看人口”，这个逻辑适用于大部分房地产市场的判断。

10.这三个城市有什么区别？
答：曼谷人口密度大，更适合纯投资。芭提雅是海滨城市，海边地价高公寓多，别墅多在内陆。清迈田园风光，别墅为主。

1.婴儿需要签证吗？
答：需要，只要是外国人来泰国都需要办理护照和签证。

2.泰国有哪些签证？
答：泰国是一个旅游大国，也是东南亚投资最佳场所之一，因此泰国对外提供了非常好的签证政策：

1）落地签：一次最长15天。泰国是少数针对中国大陆居民免签证的国家，落地签可以满足一般人来泰国旅游、度假、医疗、商旅和探亲等需求。目前针对21个国家（包括中国）的落地签免费政策至2020年4月31日。

2）旅游签：一次最长90天。提前在当地办理好旅游签，大概费用约几百元人民币，而后可以在泰一次停留60天时间，如果需要可以不离境再续30天。

3）养老签：一次最长1年。满足50周岁以上，且在泰国任意银行存款80万泰铢以上超过3个月，即可以申请养老签，满足条件后可以无缝续签。此外，也可以在中国国内办理，在提供相关证明文件（护照，银行存款证明，无犯罪证明和体检证明等）以及认证后，可直接在国内申请好养老签证，耗时大约1个月的时间。想偷懒的办旅游签证入境，到泰国4万泰铢不需要存钱，不需要任何资料，中介公司可以办理

4）学生签：一次最长1年。无年龄限制，任何年龄段均可在学校、教学机构和培训中心等地申请9-12个月的学生签，满足条件后可以无缝续签。年轻人长期在泰国生活可以选择哦！
5）陪读签：孩子在泰国上学的妈妈可以办理陪读签，一年一签，费用两千多

6）工作签：一次最长1年。可由泰国当地公司出示相关文件，聘请外籍员工在泰工作，一般是1年1签，满足条件后可以无缝续签。

7）依亲签：一次最长1年。无年龄限制，在证明亲属关系后，申请人可以依靠其在泰生活或工作的亲人而申请依亲签，该亲属在泰的居留条件满足或者签证存在，则依亲签存在，满足条件后可以无缝续签。

8）尊荣卡：5-20年。尊荣卡为泰国政府特别颁发的一种长期签证，分为个人5-20年和家庭5-20年签证。尊荣卡类似于美国“绿卡” ，但是在泰国却是身份和地位的象征，可以由泰国政府赠送给一些知名人士，也可以购买，费用为50万-200万泰铢不等。 

3.泰国治安怎么样？
答：在泰国居住条件宜人，泰国生活环境较好，气候条件宜人，空气干净，食品安全，泰国为佛教国家，诸多商家良心经营，且微笑服务，民众友善恭谦。泰国的社会治安十分良好，由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。全泰国所有的银行，现金窗口都没有玻璃，敞开式办公，全泰国楼房都没有防盗窗，非常安全。

4.外国人在泰国可以工作吗？
答：很多外资企业以及中资企业已经进入了泰国，如中国的百度、淘宝、腾讯早在十年前已经在泰国就成立公司。就连新进入的携程在曼谷的员工已经超过三百位了，他们的薪金待遇按外派员工的计酬方式计算薪水。同时由于大量中国及其他国家的游客的进入，很多本地公司也开始招募外籍员工，比如针对中国市场招聘中国籍员工，因此外籍员工就业渠道广，且收入都比本地员工高。

5.语言不通怎么办？
答：泰国有很多人是潮州的移民后代，会说潮汕话以及广东话。在泰华人及华裔人数约占泰国总人口的12%，不管是从菜市场到路边摊还是夜市以及国际医院，都不乏华人商户和中国移民以及潮州的移民后代，他们都会说简单的中国话。而且随着大量中国游客进入泰国，本地大部分购物中心、商场、医院、学校等都开始出现中文标语，配有中国籍员工，交流不成问题。

泰国中文化进度很快，目前大多数购物中心各大柜台都配有中文员工，连众多医院都提供中文翻译服务，甚至旅游商业区小贩也都开始学习中文，实在不行只需要把价钱在计算器上就可以进行讨价还价了。泰国的免税店以及商场，还有路边的7-11便利店等都开通了支付宝和微信支付。
实在不行买个翻译器，手机也有免费的翻译APP 可以下载。

6.许多东南亚国家的房产也很火，为什么非选择泰国？
答：

1）泰国房地产VS马来西亚：泰国购房无金额限制。

马来西亚政府规定，外籍人士购买的房价必须高于50万令吉（约100万人民币），而泰国无需。

2）泰国房地产VS新加坡：泰国无房产税。

外国投资者可以在新加坡自由购买当地产业，但是须向新加坡政府缴纳15％的印花税，而在泰国购买地产，过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2％。

3）泰国房地产VS菲律宾：泰国无房产增值税。

菲律宾的每年还需付12%的房产增值税，而泰国则没有。

4）泰国房地产VS印尼：泰国房产永久产权。

印尼购房政策仅允许外国人持有60年产权，之后可再续60年。与此相比，泰国的公寓是永久产权的。

5）泰国房地产VS越南：泰铢波动稳定，房产价值稳定。

越南经济体量小，抗风险能力差，易受外部影响，一旦有危机发生 越南盾贬值的速度非常快。而泰国的货币一直以来对外汇率都十分稳定，波动小，房产价值稳定，市场风险小。

7.中国人在泰国买房，中国能查的到吗？
答：泰国是少数几个不受CRS管辖的国家，也就是说你在泰国的存款和任何投资理财，都不会上报到任何一个国家，包括你的房产。

8.泰国二手房好卖吗？
答：手房往往位置好，周边配套齐全且成熟，所以生活便利，即买即入住，而且泰国的物业公司十分有名，会将公寓保养的很好。

9.泰国买房的程序？
答：买房程序分为两种：
1）线上咨询-现场看房→付定金选房号→付首付签购房合同→支付中期款项或交房付尾款→收房拿钥匙→半个月内拿房产证→签托管协议或自行打理。

2）线上咨询-线上付定金（开发商发认购书到业主电子邮箱）→线上付首付（开发商将购房合同寄回国内，业主签字后再寄回泰国）→亲自收房付尾款或委托我们收房→签托管协议或自行打理。

1.买房怎么打款？
答：买房后我们可以带您开泰国账号，每人每年有五万美金额度可以打到国外，可以亲朋好友每人打五万！您可以打美金到您的泰国账号，再用泰国账号打款给开发商！或者不想要换汇记录就直接打给我们公司授权法人的人民币账户，公司来帮您兑换泰铢，这种情况需要单独花千分之八购买外汇汇款证明

2.收房拿到哪些资料？
答：收房半月内拿到土地厅买卖合同、地契和房本（从左到右）。

3.房产是永久产权，将来房子烂了怎么办？
答：业主投票卖地或重建。

4.什么是外汇证明？
答：境外汇款证明(Foreign exchange transaction)(简 称FET)，在泰国叫做“TorTor3”。
泰国法律规定，外国人买房子的资金必须来自泰国境外，外国人名额的房子在土地厅过户时必须提供1份“境外汇款证明”，当同胞们通过正规银行渠道从国内转钱到泰国时，泰国当地银行可以提供这份证明，证明你这些资金是从泰国境外过来并且是用来买这套房子的。
把这份证明开出来，金额能覆盖土地厅给这套房子的估价就可以，也就是说只能多于房子的估价而不能少。
因为国内的外汇管制的确让一些不懂操作的买家深感烦恼，很多人表示为什么不能在当地刷卡买房或者用现金买?首先刷卡银行会收手续费，再则没有这份境外汇款证明房子过不了户。
目前泰国市场上可以买卖这种“境外汇款证明“，费用大概是房子金额的千分之八，比如购买的这套房子是50万人民币，那么买这份证明大概要花4000人民币。

5.房子怎么托管？
答：我们公司有租房部为客户提供售后服务，并为业主寻求专业的第三方机构合作。比如金色小镇别墅由全球民宿托管，扣除运营成本后利润二八分，业主8。七海二期也由全球民宿托管，利润一九分。Riviera Jomtien 则由路客托管，利润一九分。

6.投资泰国房产的收益有哪些？
答：多数同胞买房是为了投资，少数自住。海外房产的投资收益有3块：
1）. 租赁回报。一般讲究年收益，芭提雅房产的年收益6%以上；
2）. 房价增值。选择好项目好地段能有不错的涨幅；
3）. 汇率变化。如果当地币值涨了或国内币值跌了，那么这也算收益的一部分。最近一年多人民币对泰铢贬值15%左右。

7.暂时没有第三方机构托管的项目怎么收租？
答：举例说年租，第一个月押 二付一，以后每个月固定时间付下一个月的月租。除了物业费，关于房子的一切费用都由租客自己承担，水、电、网费等，如果房子里的家具家电被人为破坏，那么房东有权利从押金 2个月里扣钱。

8.泰国房产可以炒楼花吗？
答：泰国房产年涨幅8%-10%，但租金回报达到6%以上，所以泰国房产更适合持有。少数占据地段优势的王盘期房首付只要30%，泰国法律允许期房在交房前随时出售，开发商只收几千元更名费或免更名费。

9.来泰国买房的有哪些人？
答：
1）.投资需求  看好东南亚、泰国的经济基本面，长期持有，赚取房价上涨，房租收益，汇率收益三重收益
2）. 避险需求 这部分客户最看重的就是资金安全性：方便变现，变现后随意兑换成美金，全球流通
3）. 旅游度假需求；
4）. 养老需求  随着中国人收入水平提高，老龄化加剧，越来越多的老人，尤其是北方非海滨城市的老人需要这样一个宜居、物美价廉、社会和谐的城市养老；
5）. 教育需求  小中初教育，泰国的国际化程度很发达，泰国有大批的来自世界各地的人在这里生活，有非常大的子女教育需求，因此国际教育机构很多，而且质量很好，且价格低廉，被众多家长视为通往国际的跳板。

值得您信赖的海外置业泰国房产专家！