【日本资讯】地价急速升温日本房产成国际资本避风港

日本房产为何受到国际资本关注？

1、避风港

日本一直都是亚洲富人的避风港之一。

投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币趋弱的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的诸多风险，并获取相对稳健的投资收入。

而日本长期以稳定的经济，国际接轨的金融体系和开放的投资环境，吸引大量海外投资者前来投资。

日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人一样购买自由保有土地。”

自由流转不动产，确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。

一些国际投资者除了心仪日本不断上涨的房价让资产保值，规避风险以外，也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。

根据全球房地产指南研究公司（Global property Guide research）的数据，在东京中心区，总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率稍高一些，最小的公寓的收益率是5.42%。

日本国土面积小，人口密度又很大，对于倾向租住公寓的青年人，租约相当稳定。

日本的房地产，特别是东京的房地产，确实起到了资产保值减少风险的“避风港”作用。

2、楼市复苏

自安倍经济学出台以来，房地产价格强劲加速。

安倍经济学通过增加公共基础设施支出、日元贬值和日本央行（BOJ）积极的量化宽松政策刺激经济。2012年，随着货币政策的出台，交易量开始回升，2013年迅速上升。

2012年至2019年，东京现有公寓价格上涨了43.2%，而新公寓价格上涨了33%。

今年以来，日本第二季度房地产市场再次活跃。

2020年第二季度，东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%。东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。在东京都会区，最近一个季度，现有公寓价格上涨了2.04%。

日本逐渐解封，政府推出多项利好政策推动经济复苏，日本东证指数TOPX自8月以来上涨近9%。

同时，日本房地产销售同比从6月份反弹了90%至120%。摩根士丹利资本国际（MSCI）的日本房地产投资信托基金（REITs）指数自5月以来已上涨11.6%。

目前，美元依然是全球流动性最强的货币，在目前的市场经济下，日元兑美元的表现不俗，投资日元资产依然是抵御风险的一大举措。