【富辽海外投资】日本房子个人或公司持有效果大不同!如何持有更划算?
根据税费和税种决定个人名义还是公司名义购买
公司名义
公司名下房产没有转让增值税,即其转让增值税为零; 公司有法人税,一亿日元以下资本金为中小企业, 按2018年的税率标准,法人税的实际税率为38.2%。房产收益属于公司收入,但因公司经营需要花费成本,因此净收入需看实际情况。若公司净收入为0,每年只要缴纳约7万日元(约4千多人民币)的法人税即可。
个人名义
转让增值税:持有期超过五年为20%,不满五年为39%(非居住者有一部分税金可以被免除)。 所得税:净所得 x 税率(5%~40%)x 复兴特别所得税(2.1%),租金收入-必要经费=净所得。
持有房产不满5年
转让增值税:个人为39%,公司为0; 持有税:个人须缴纳租金收入的所得税,公司需缴纳法人税为38.2%; 个人:全额纳税对象;公司:全部房租净收入为部分纳税对象。公司有工资等各种合理开销,可把租金收入分散开来而合法减少纳税额。
持有房产满5年
转让增值税:个人为20%,公司为0; 持有税:个人须缴纳租金收入的所得税,公司需缴纳法人税为38.2%; 个人:全额纳税对象;公司:全部房租净收入为部分纳税对象。公司有工资等各种合理开销,可把租金收入分散开来而合法减少纳税额。
总结
在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。 如果在日本已有公司,则公司持有更划算;如果为了购房而特意设立公司,那要看房产价值,如无法摊抵设立和运营公司的费用,则还是以个人名义购房更划算。 产持有时间不满5年的,公司持有更划算;房产持有时间满5年的,个人持有更划算。
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