日本大阪核心区稀缺地铁上盖公寓「中央公馆」，总价191万起！包租10年，年收益可达6%，三年可原价回购！

文章来源：微信公众号平台 2020-10-16 17:04

项目名称：中央公馆
项目位置：大阪市中央区谷町六丁目2番
建筑设计公司：生和建设集团株式会社（全日本住宅类建筑商综合排名第一）
交房时间：2021年6月
交付标准：精装修
民宿总数：共15层，42套
产权年限：永久产权
主力户型：1居室套内25.01 ㎡，附赠阳台4.57㎡

价格区间：3000-3650万日元（约191-232万人民币）

投资回报：年包租收益6% - 6.4%，包租10年

购买流程
全款：
1. 签约房产预约契约书，选房号，缴纳10%定金。
2. 一个月内缴纳90%尾款（签署日本的不动产买卖契约书）。
3. 建设完成后进行房产验收，产权过户操作，签署托管合同、年回报率6.4%

分期付款：
1. 签约房产预约契约书，选房号，缴纳10%定金。
2. 一个月内缴纳中间金2000万日元（包括定金的10%）。
3. 房产验收时候交清尾款（签署日本的不动产买卖契约书）。
4. 进行产权过户操作，签署托管合同、年回报率6%

项目优势

稀缺地段，世界级黄金商圈环绕，位于比肩纽约曼哈顿、上海黄浦区的中央区，地价是大阪三大商圏的首位，涨幅空间巨大；
完全地铁上盖，距离地铁口30秒，交通极为便利，30分钟内畅达全大阪；
高端特区民宿365天经营许可牌照；
收益6% - 6.4%，包租10年，三年原价回购保障；
精装修赠送全部家具家电；
购买3套，赠送<日本身份>全程指导；
永久产权，财富传承。

项目位置

项目位于大阪稀缺地段中央区，紧邻空堀商店街，300米范围内的餐馆、咖啡店超过200家。

至【Daily 便利店】距离 80 米
至【全家便利店】距离 100 米
至【7.11 便利店】距离 120 米
至【空堀桃谷公园】距离 150 米
至【桃园公园】距离 200 米
至【空堀商店街入口】距离 300 米
至【Iife 大型生活超市】距离 500 米
至【堂吉诃德】距离 500 米

大阪中央区包括了心斋桥、道顿堀、黑门市场、难波等著名的人气商圈，故而这里的土地价格稳居大阪府首位，历史地价涨幅第一位。

在大阪的确有很多特区民宿项目，但是中央区特区民宿非常的少。因为大阪土地本身就非常稀缺，目前在中央区正在经营的民宿项目，无论是在airbnb爱彼迎还是booking这些平台入住率，全部都在90%以上！

而中央公馆凭借优秀的选址，半径3公里范围内覆盖了大阪最热门的商圈景点。更重要的是项目是半分钟就可以走到地铁口的真正地铁上盖项目，同时，谷町六丁目车站是谷町线和長堀鶴見緑地線2条地铁干线的交汇站点。这都大大地增加了项目的稀缺性。