【睿告海外房产资讯】日本房产成为避险资产配置的首选!


在中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有资产,但由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因,这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高,一般占其总资产仅10%左右。


如今海外资产配置已经成为眼下财富管理领域的一个热门词汇。

▲ 数据来源《中国高净值人群出国需求白皮书》

富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置,甚至是资产实力相对不错的的中产阶级,也已经开始纷纷跃跃欲试了。

在中国国内的超高净值人群中,60%在海外配有资产,但由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因,这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高,一般占其总资产仅10%左右。

而在众多海外资产配置类型中,不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型,更加易于操作且风险低。

另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。

同时将海外房地产加入到资产组合中,可以增加投资组合的多样性和稳定性,规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。

而日本房产吸引了众多投资者的目光。


日元为国际避险货币


日元是国际上公认的避险货币。每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生,避险资产便会出现上涨,哪怕是在疫情面前也同理。

2008年金融危机,日元上涨20%
2010年欧债危机,日元兑欧元大涨10%
2020年3月9日,受美联储紧急降息影响,日元兑人民币汇率涨破6.8

日元汇率上涨直接拉动房产增值,收到的房租现金流也会更多,购置日本房产配置日元资产,是一种有效的避险理财方式。


日本房价稳涨不断


根据日本国土交通省最新数据显示,日本商业、工业和住宅等全部用地(全国)上涨1.4%,连续五年上涨,而大阪更是上涨5.97%;2020年虽受到疫情影响,但大阪地价仍然稳定上涨中,其中大阪市西区涨幅最高达到20%。

日本经济发达,法律健全,房价无水分,持续稳步上升。在危机面前,房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资,投资者不会因为危机来临马上卖掉,只要需求充足,整个市场就能保持稳定,投资者们也不会因为短期波动而担心。

日本房产为永久产权,永久产权的最大优势就是通过长期持有,在经济发展红利与房价增长中使自己实现收益最大化。 


日本房产前景乐观


有关数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达90%或以上,收益回报有保障。

以东京住宅为例,东京住宅价格相当于北京的7成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋升值率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿,可以达到10%的收益。

日本房产的高含金量还体现在它的市场前景,日本国际化程度高,是热门的旅行、移居、留学城市。此外,奥运会、世博会、G20、梦洲赌城等国际项目齐聚日本,都将推动日本房产的保值增值。



的确,永久产权、稳定的回报率、今后的黄金十年,和世界各国赴日本旅游的不断升温,日本的民宿产业正逐渐成为世界各国投资家的新宠。另外,为了迎接日益增长的赴日游客,日本政府于颁布了新的民宿法案。

东京的魅力想必不用多说,明年的奥运会更是增姿不少,不可否认东京有一定的投资价值,但是它的房价要比大阪贵一些。而大阪的入场成本更适合现在国内海外置业的投资者。

“大事效应”也是一个城市吸金的好时机。随着2025大阪世博会、博彩业解放等大事件影响下,大阪将迎来了它的黄金时代!

还有,大阪是唯一一个可以365天经营民宿的城市,所以在日本,只有大阪可以充分利用旅游资源获取民宿经营的高额收益。投资大阪正当时!

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