每年居住要求3个月，200万人民币买房可以移民泰国？
泰国政府计划给予商务签证新的特殊规则以及永久居留权，以吸引外国人投资泰国。
泰国经济形势管理中心(CESA)已原则上同意修改授予永久居留证和智能签证规则，以吸引外国商务专业人士、投资者、高管和企业家来国内投资。泰国政府发言人阿努差（ Anucha Burapachaisri ）日前宣布，CESA正在考虑给予买房的外国人永久居留证，条件是外国人购买泰国公寓5年内不抵押、不出售或转让；并免除在泰国停留至少3年才能提交申请的要求。CESA还扩大了发放智慧签证的指导方针和目标人群，将涵盖那些希望在科技以外的领域发展初创企业或创造就业机会的人。还涵盖了在泰国没有工作合同的独立/自由职业商业专家。根据新的指导方针，在某些情况下，智慧签证的持有者还将被允许从事签证规定以外的工作，而申请该签证的高级管理人员，对工作经验和教育背景也将更加宽松。
发言人说，《外商投资企业法》正在修订，将适用于因新冠疫情加剧而日益严峻的经营形势。他告诉媒体。“智慧签证最早是在2018年首次推出，但当新冠疫情在泰国开始暴发时，泰国投资委员会（BOI）不得不提出一个新的框架，以灵活改善外商在泰国购置公寓的条件。”“投资委员会将与内政部再次讨论指导方针准则，以进一步修改和完善条件。"小编提醒：以上目前是原则性的批准，还需通过内阁讨论确定并政府公报公示后，才能最终执行。不过既已提上日程，就敬请期待！据传媒报道，为了吸引投资，泰国政府已初步批准修订授予外国人永久居留和智慧签证的标准。经济形势管理中心表示，新的修订案可能会允许在某些规定下购买公寓的外国人获得永久居留权。这些规定包括:申请人未使用抵押贷款购买房产，并且在购买后的五年内未出售或转让房产。
资深移民专家张跃辉推测，泰国“买房移民”的条件将类似于欧洲但又不同于欧洲：1、泰国土地私有制，有明确的法律规定，外国公民不能购买土地，新的政策或将规定，直接或间接（比如成立公司后）土地及地上某层内（包括独栋商铺或别墅）的购买将不能直接满足新的规定；2、目前释放出来的信息是购买公寓，或将明确规定购买公寓的价格，或划定专属的区域（比如限定新的经济开发区、旅游开放区等），以满足政策的需要；3、初步推测，公寓购买的价格应不低于200万人民币，即约1000万泰铢；4、为进一步刺激经济的发展，或有明确的居住要求，如每年不低于3个月的居住等；以上，只是对于泰国即将出台的买房移民政策的推测，仅做技术交流。真实情况，以官方发布为准。修正案将减少向投资者发放智慧签证的限制，它还涵盖在泰国没有工作合同的人员和允许现有的智慧签证持有者从事签证上没有列出的其他工作。
起初，泰国的智慧签证计划是为了吸引技术工人、高管、投资者和企业家来从事特定行业而设计的。现在，新的修正案已经获得批准，但目前尚无关于何时开始执行的消息。泰国本身属于非移民国家，在政策上非常严格，每年进行对外收取移民人士非常极少数，对留学生和外国投资者一般只发给非移民签证，但泰国承认双重国籍，移民政策也并不是铁板一块，经过专业人士的深度挖掘，申请人可通过以下方式申请移民泰国！根据泰国移民法规定，中国公民具备以下条件之一者，可以申请赴泰国移民定居：配偶与父母（包括养父母）是泰国公民、子女（含养子女）是泰国公民、兄弟姐妹是泰公民、泰国移民法律规定的其他特殊情况者。具备移民条件者，可委托在泰国居住的亲友，向泰移民局提出申请；或申请人持有关证件，向泰国驻华大使馆提出申请，申请须递交的证件包括：泰国亲友身份证影印件，泰国亲友的经济收入证明书或财产状况证明书，特别要提供房屋等不动产证明书，泰国亲友与申请人之间的关系认定书，泰国亲友的有关信件，本人的护照和照片等。泰国驻华使馆领事部接到申请书及有关材料后报泰国移民局，对申请进行审查认定，经核实，泰国驻华使馆官员将向申请人签发移民签证，申请人可持移民签证赴泰国定居。外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。泰国是男权主义的国家，男性的社会地位要比女性高很多。如，泰国男子娶外国女子，所生子女则可取得泰籍。但若外国男子娶泰国女子为妻，其所生子女要跟父籍，且只准在泰居留，不能入泰籍。所以，近年来，随着泰国旅游业的蓬勃发展，泰国的教育业也越来越受到世界各国的好评，包括中国在内的很多国家赴泰国留学的人群规模越来越大。不少的外国留学生因喜欢泰国的环境和生活节奏继而留在了泰国，并与本地人结婚生子，随即也获得了泰国的相应的身份。结婚移民已成为泰国最主要的移民类别。外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件：专业人士或学者的专业是对泰国有利的；每年最低收入为1万美元；年满25岁。申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士，由雇佣机构向泰国当局提出申请。获得居留许可的专业人士或学者可无限期在泰国居留，其家庭成员(配偶、父母及在21岁以下的未婚子女)也可获得在泰国的居留许可。任何已获得居留许可的人士若要在泰国工作，必须申请工作许可。外国人投资不少于1000万泰铢（约200万人民币），经内政部批准后可获得长期居留权。在申请期间，申请人可获准暂时停留泰国，直至泰国有关部门对其申请做出决定为止。外国投资者的投资项目，必须是泰国投资委员会编制的《投资委员会指南》中列出的投资项目。根据泰国促进投资法等法律申请工作的外国人，必须在入境泰国之日起30天内，或者在得知获准工作之日起30天内，提出申请工作证。违者将被处罚款最高至1,000铢。外国人如需在泰工作，不管其有无在泰居留权，都必须事先申办工作证。否则将被判处监禁最高至3个月和罚款最高至5,000铢。外国人如违反1980年《关于禁止外国人从事的职业法令》，将被判处徒刑最高至5年和罚款2,000至100,000铢。工作证必须随身携带或者存放于办公室，以便检查。违者将被罚款最高至1,000铢。如需改变现有工作性质、地址或单位，须事先获得批准，否则将被判处监禁最高至1个月和罚款2,000铢。根据促进投资法等法律获准延长工作期限的外国人，必须在获知批准之日起30天内，到所属区域的劳工部就业厅劳务办公室提出申报，违反者罚款最高至500铢。如工作证到期后还需继续工作，必须事先提出延期申请，否则将被判处监禁最高至3个月、罚款最高至5,000铢。如工作证损坏，必须在发现之日起15天内提出申请换发新本。如外国人更改姓名、国籍、地址或公司，必须尽快提出申请更改。如停止工作，必须在停止之日起7天内交还劳工证， 否则将被罚款最高至1,000铢。如何办理泰国养老签证“Non-O”（退休签证）在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，2017年新政策修改为一次给五年有效期。在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明帐户至少有800,000泰铢（16万人民币），(或者每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。申请养老签证后你已是泰国居民，与泰国的邻国马来西亚要求冻结资金不同，泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出。泰国政府推出养老签证（退休签证）后，除了曼谷外，北方古都清迈、国王居住的小城华欣、喧嚣的海滨城市芭堤雅、优美的南部海港普吉都是西方老人喜选之地。泰国将是继日韩之后又一个被中国游客全线占领的国家，非常国际化的大都市，关键还是没有加入CRS的国家！3、商务签证（如果客户持旅游签入境，则需将旅游签转成商务签才可以换养老签）;5、犯罪证明（无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处办理涉外公证）；近两年，受人民币贬值、国内雾霾加剧以及限购政策等因素影响，国内的投资用户纷纷将资产配置到美国、欧洲、澳洲等地。不过随着欧美澳房产市场不断出台新的限制政策，投资者开始转移战场，将目光投向距中国3-5小时航程的东南亚国家——泰国。
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。从历史上看泰国的外交政策，作为一个小国，泰国长期以来一直将维护国家安全和独立放在外交政策的首位。从近代开始，在西方列强奴役亚洲的殖民时期，泰国就利用外交智慧和灵活实用的外交政策，保持了国家形式上的独立。泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。从国家的基本情况看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。泰国是海上丝绸之路的最要一环，“一带一路”倡议符合中泰两国利益。泰国通过“一带一路”可以加快国内基础设施建设步伐，并可迎来更多外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局。
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。也正是由于以上的几点原因，泰国外来投资不断增加，旅游收入持续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在下大力气修建基础设施，这一系列利好正在催化房产市场进一步繁荣。从当前的泰国房价、租金回报率的增长看，泰国房产已然进入了“黄金十年”。根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》，泰国房产投资回报率约为10%。
总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市。且泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。不仅如此，过去的5年中人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。首先需要明确的是，外国投资者只能购买泰国的公寓模式，即一手二手公寓类型住宅（工业和商业地产无此限制），外国人在泰国不可购买别墅土地，同时泰国也明确规定新住宅房产项目的49%可以出售给海外投资者。（聪明的中国人总有解决的办法，如果真要买别墅，也可以找我们咨询13381223885）说到这里，小编想要告诉大家的是，并非所有项目都会拿出49%的房源给到国际市场。实际上，是否拿出这部分房源要看项目的具体情况，最重要的就是其销售压力，如果国内市场能够轻松消化，开发商多半不会劳神寻求海外代理机构的合作。但有实力的代理机构，因为与开发商有着长期的合作关系，往往能够依靠自己的谈判能力争取到一些独家代理楼盘的优质房源，而这，就是海外投资者选择不同代理机构的截然不同。那么如何分辨房产机构的专业性，所接的的项目是否如所说值得投资，这是一个问题，小编最初时候有一篇介绍。今天谈到的主题在泰国购买一手房（现房、楼花）的购买流程：首先：根据自己的资金预算、购房用途、区域位置偏好，及其他要求选择合适的项目。如果是投资，则需要考察项目所在区域内的房价走势、租金收益情况以及出租率（租赁需求），加上未来5~10年的基础设施、商业模式、区域的交通配套建设计划等将影响投资价值的核心信息；如果考虑可能自住：则需细致查看项目自身的配套设施（如健身房、游泳池、公共会客厅等设施）是否符合您的需求，以及项目周边的生活、交通、商业配套设施；如果可能即将带着子女留学，还需要考虑与学校的距离与交通的便利程度。选定好项目，定下认准好自己喜欢的户型，根据自己的投资目的与意向购买房屋总值圈定好户型，（1房、2房还是3或者复式），然后选择相对最优的朝向与户型结构。在此提醒下，泰国由于四季都是夏天，那么在房子设计的时候往往不会按照国内的风水学定论来进行房屋的朝向设计，同价位的情况下选择视觉好点的户型一般没错，同时泰国人对于朝向也没有国内那么看重，因为泰国很多项目多是多层或8楼小高层，采光都不是问题，而且越是往高晚上的空气更是凉快，因此不用太纠结于朝向。支付人民币1万元订金到泰国公司的账户，确定购买意向。在此需要提醒一下；有些项目认筹期间在交钱后的几个工作日内，这点称之为“冷静期”，这期间如果由于自己任何原因放弃购买，订金将会全额退还。其次当如果确认购买意向，则该笔订金不退，自动转为此房源购买的定金，这笔钱打款至泰国开发商指定的账户，锁定此房源。一般最快在3-4个工作日内，所购买的客户就能拿到合同，同时会讲解泰国房产购房合同，合同为全官方泰文版（由于官方只认泰语，官方国家语言），以便讲解，可用英文辅助作为参照，期间也可以提出相关疑问，充分保护自己购买的利益后再签约。签订完房屋买卖合同后，将房价的20--30%作为第一次首付款付到开发商账户。待开发商确认无误后，会把签字的合同及开具首付款收据。此时，房产商协助开始收集办理贷款所需的材料和证明，并寻找合适的贷款银行或机构进行贷款的相应手续（贷款银行：泰国工商银行；泰国中国银行；大华银行）。如果您购买的是期房，通常会等待几年待项目完工并达到验审条件，房产商会在房子交割前几个月协助开始收集办理贷款所需的材料和证明，并寻找合适的贷款银行或机构进行贷款的相应手续。在收集齐备贷款申请资料后，建议做一个贷款的预审，以尽量减小贷款风险，等到房子交付的时候，自己可以从容面对。在签订了购房合同之后，最好提前些，就要及时联系和将购房买卖合同提供给房产商拿到银行，泰国机构一般是先审批再验证（或者审批的同时会提高效率同时进行），什么意思呢？就是申请贷款的时候完全根据借款人提供的信息去批复，所以贷款批复的速度都很快。但在审批之后，银行需要将申请人所描述的信息进行验证，首付款，以及房价，登陆的时间在文件上清楚说明，首付款也是实打实的在账户里，都假不了，但是关于房价，在这里需要提醒大家的是，银行通常会委托一个评估师去验房子，如果评估师验房后发现，成交价严重偏离房屋市值，贷款金额会按照评估价重新审定，或者如果房屋有非法违规不合格等情况，银行甚至可以直接拒绝贷款，一般房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。这些流程走完之后就等着审件下来就即可获取贷款的金额！首先放款前，购房者必须向开发商付清全部首付款，如在申请阶段未付清，还需出具资金证明。如自己本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力；
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致 3、对于已婚人士，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续 5、按月还款时，可申请人民币、美元、泰铢等多个币种还款6、最后尾款款项完成支付给到开发商，开发商收到全部房款后，购房手续完成。说明：关于付款方式，将尾款的80%（其中80%可以是贷款合同加20--30%的现金首付款余款，也可以50%的贷款合同加20-30%的现金首付款余款，根据贷款申请情况而定）。不同于国内的首付款是直接打到开发商账户，首付款存入的账号，是自己在泰国开的银行账户（此账户受到泰国政府的监管，不受国内监管，任何人更是无法动用），直到买家拿到产权证且验收合格后，开发商才能收到房款。这在根本上保障了购房人的相关权益，杜绝了开发商携款跑路等诸多问题，同时体现了泰国购房严谨、合情合理的房地产相关法律制度。
目前泰国房产市场火热，投资起点低、稳定的收益率以及良好的市场趋势引起更多投资者的关注，很多人都知道泰国是没有房产税的，可是关于其他的税费可能都不太了解，下面小编总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费，供大家参考。共2%，一般由卖主和买主各付一半但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%,转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。在购买过程中需缴纳的维修基金按照400-800泰铢/平方，不同的项目之间会有差异。持有泰国房产的物业费一般在35-80泰铢/平方/月，不同的项目之间会有些许差异。印花税是0.50%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。特种商业税3.30%，持有超过5年，免税（特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者。如果房产被用作为基本居住，卖主为户主不少于一年，则个人可享免特色营业税。）个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
100,001 - 300,000 BT ——5%300,001 - 500,000 BT——10%500,001 - 750,000 BT——15%750,001 – 1,000,000 BT——20%1,000,001 – 2,00,000 BT——25%2,000,001 – 4,000,000 BT——30%假设现在购入350万泰铢的房子，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为500万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：750,001 – 1,000,000 BT 20%1,000,001 – 2,00,000 BT 25%2,000,001 – 4,000,000 BT 30%
卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢，约2万人民币由于泰国目前还未征收房产税，以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费，那么问题来了：这些税费一般是由谁来承担呢？一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。如果感觉此文不错，请分享到您的朋友圈，您的每次分享/转发，都是对我们最大的支持和肯定，谢谢。想分享你在海外的生活见闻吗？想结识更多志同道合的朋友吗？想做一个无拘无束的自由职业者吗？赶紧投稿给小编吧！投稿主要写海外生活相关内容，一经录用稿费在200-1000元之间，发布后24小时内给付。如果您有需要发布的广告，本平台也可免费发布哦！本公众号转载仅出于传播更多资讯之目的。如有侵权或违规请及时联系我们，我们将立刻予以删除！
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