【泰有房】泰国买房养老到底可不可行？

随着生活水平的提高，人们对于生活品质的追求也是越来越高。对比国内日益高涨的物价、与严重的雾霾污染，有不少人便将目光转移至海外，寻求在海外找到一个山清水秀的养老之地。

而泰国凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价，一跃成为新一代的“退休天堂”，吸引着世界各地的人前往泰国买房养老。

那到底去泰国买房养老可不可行呢？今天我们就一起来聊一聊，泰国买房养老的那些事！

泰国的发展瓶颈：走向衰老还是发达？

先跟大家聊聊泰国下决心发展养老产业的初衷。

2019年10月16日，泰国公布《泰国20年国家发展战略》，指出泰国未来20年跻身发达国家发展方向，具体包括：增加国际竞争力，提高国民年均人收入至13000美元（45万泰铢），未来二十年GDP增速达5-6%。

朱拉隆功大学基金教授沃拉威表示，预计2031年泰国60岁以上老人将达到1900万人，占总人口的28%，意味着泰国正式成为老龄化国家，成年劳动力比率不断下降。

泰国老龄化的原因有哪些？其实它受多方面影响，例如人们寿命更长，还有生育率下降。泰国和其他一些亚洲发展中国家正在“未富先老”。

面对老龄化，泰国一边想到鼓励生育，一边也想到一招去化危为机，那就是推出“养老签证”，把人口老龄化这一世界问题化为泰国养老房产项目和养老医疗项目的机遇，将泰国发展成世界级的养老目的地。

泰国买房养老，到底值不值？

想在泰国长期养老，首先就要考虑买房的问题，我们从投资的角度分析一下，在泰国买房居住到底值不值。

泰国房价一直都在涨。泰国央行的数据显示，截至2019年第一季度，独立住宅的平均价格同比上涨3.1%。最近一个季度，2019年第一季度房价上涨2.1%。

现在泰国房价高涨的原因跟当初已经有很大不同，泰国如今房地产价格升高的主要推手是泰国国内住房的供给矛盾。

泰国经济发展飞速，居民手头上有钱了，那肯定得改善改善居住环境。也就是说，城市化发展中，人口不断涌入核心城市，造成了供不应求的局面，而这种红利将会持续10-20年左右。

怎么样？是不是想到了国内城市的发展历程？以曼谷来说，它与10年前的北京，深圳非常相似。曼谷人口密度为4015人每平方公里，比北京的人口密度还高，那住房需求必然是节节攀升。所以现在入手房产你觉得晚吗？

泰国政府也注意到房价增长过快会造成风险，因此他们也收紧房地产政策，今年出台的房产税以及限购和贷款政策，都会使房产市场更加平稳运行。

8月，泰国房产税政策正式出台，此外，从2019年4月开始，泰国第二套住房的购买者将被限制最多贷款额为房产价值的80%。这些都极大降低了泰国房产泡沫出现的可能。

在泰国养老生活方便吗？

很多国内的老人担心去泰国养老生活上会有麻烦--不同的语言，不同的风俗人情，异国他乡总难免有些孤独的情绪。

其实，这些问题完全不必担心。

首先，中泰关系一直非常好，有不少华人定居泰国，加上这些年泰国旅游热潮，在泰国工作生活的华人也越来越多。因此，到泰国买房养老无须担心环境问题，兴许你的左邻右舍就是华人！

然后就是语言问题，这也是很多人最顾虑的一点。虽然说泰国华人多，但毕竟通用语不是中文，去个农贸市场买菜，怎么砍价就是问题了。

其实也不用太过于担心，翻译软文可以说是越来越方便，砍价也有神奇的计算机。欧美老人去泰国生活，一般说话沟通不了，就用全球通用的肢体言语，还有一些智能软件。比如打车用的Grabtaxi。

还有人说，一直说泰国医疗好，那是没看到私立医院的贵！确实，泰国医疗水平与服务，那还是私立医院的好，当然价格也是高。

但是再高也比国内同水平的服务便宜得多，更何况在泰国医疗水平无论是软硬件在国际上都排得上号，国内花同样的价格却未必能够享受到同样的待遇。

如果是小病感冒之类的，泰国随处可见的药店，甚至711便利店都可以买到药。如果是严重的，直接进私立诊所，商业医保保额范围内全报，还不用自己先垫付费用，这就是泰国发展养老产业的优势啊！

泰国物价低廉，幸福感高。曼谷的物价水平大概只有北京上海的一半，但同样都能享受到便利的生活和足够的商业化程度。

尤其是在居民区，物价美好得不要不要的。大虾鱿鱼排骨鱼丸一应俱全的面条只要30baht，也就是六块钱...水果和猪肉也便宜的跟不要钱一样。

更不要说地价房价……芭提雅买套海景房全产权还抵不上北京三环一个厕所。

养老政策和签证提供的便利

泰国政府本身就在鼓励国际投资者前往泰国养老。越来越多的欧美人涌向泰国养老休闲，他们活跃了很多老年人相关市场，开辟新的经济增长点，预计整个泰国的经济依然可以保持稳健地增长。

近几年泰国推出的泰国养老签证就是专门为到当地养老的引发老人开设的，很多人对于这个泰国养老签证办理流程不是特别清楚，只知道年满50周岁就可以办理。

其实，除了要符合年龄条件，你还需要有存款在80万泰铢（约15万元人民币）以上的证明，身体健康证明和无犯罪记录证明等，具体条件可以咨询我们的移民顾问。

这个签证是一年一签，续签的手续费也不贵，大概几千泰铢，每90天需要去移民局报道一次。其实也不麻烦，就是去报个道，证明你还在泰国，而且我们可以帮您代办。

泰国买房养老这件事总的来说，还是可行的。虽然说泰国不是移民国家，但是按照目前的政策来说，想要获得泰国养老签证还是比较简单的。

也正是因为如此，来自欧美、日本的退休人士才会选择到泰国买房养老，甚至有越来越多的国人也在考虑泰国。

实在不习惯，按照目前泰国房产市场来说，将房子卖掉，也是保值稳赚收益的一种方式！总而言之，要想在泰国买房养老，还是要多方面了解泰国，做好两手准备。

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