投资移民黑马土耳其房产价值分析


土耳其是一个横跨欧亚大陆的神奇国度,被称为"文明的摇篮"。三面环海,是亚洲最西部的国家,与欧洲亚洲众多国家接壤,地理和政治意义非凡,它不仅是欧亚大陆的十字路口,更是投资移民的黑马。

目前,土耳其投资移民政策放松+货币宽松,正是进入土耳其投资市场的较好时机!购买25万美元或以上的土耳其房产,全家获土耳其欧洲大国护照!


很多国家购房移民,房子都只是移民的工具,而真正升值的房子并不多。那么土耳其的房地产市场如何?爱慕斯带您来了解一下。

01.

短期看政策:短期都是利好政策

近几年来,土耳其房产销售量高歌猛进,其实也得益于土耳其政府颁布了多项政策支持房地产市场的发展,吸引更多投资者与购房者,以拉动本国经济发展。

01

投资:土耳其与中国“一带一路”成功对接


土耳其积极将其提出的“中间走廊”倡议与“一带一路”倡议相衔接,进一步加强两国之间在基础设施、物流、可再生能源、信息技术、食品饮料和旅游等领域的合作。


稳定的国际环境给予土耳其内部环境的安定,让国际商客尤其中国人能毫无顾忌来土耳其投资购房。跟着国家去投资,一般都没有问题。

02

移民:100万美元降至25万美元


2018年9月18日,土耳其颁布政策将投资房地产金额由100万美金降至25万美金


仅需25万美元以上的房产(保持3年)即可获得房子+土耳其护照,房产投资时间短,这在世界所有购房移民项目中,是国家最大且投资金额最低的项目。

03

出入境:土耳其电子签支持多次入境


今年下半年,土耳其为了吸引中国游客,电子签支持中国游客多次入境,而且费用与之前一样,依旧是60美刀。

土耳其增开多个直飞航线,方便中国游客的出行

这是近两年土耳其颁布的利好政策,从这些政策可以看出,土耳其下足了功夫以吸引外国投资者,尤其中国投资者。

因此,从短期政策来看,土耳其政府对于房地产市场是非常支持的,未来,应该也会保持这个势头不变,很大几率会有更多的利好政策颁布。


02.

中期看位置:土耳其地理位置优越

土耳其横跨亚欧两洲,地理位置和地缘政治战略意义极为重要,是连接欧亚的十字路口。


它还是东西轴线和南北轴线之间的天然桥梁,因此成为通往主要市场的高效且具成本效益的枢纽。

土耳其在4小时的飞行半径内为15亿人口提供了便捷的通道,在欧洲,中东和北非和中亚的市场总值达24万亿美元

○ 跨越从东京到纽约的16个不同时区的市场

土耳其航空连接122个国家/地区的255个目的地。在4小时飞行距离之内有15亿人和24亿美元的市场。

以中国为例,截止目前,中国驻土耳其投资企业已经超过1000家,如华为、阿里巴巴、中国铁路、工商银行、中国中车、中国石化等知名企业!

土耳其最大城市伊斯坦布尔处于亚欧非三大洲的交界处,是世界少有的跨洲城市,其作为全球第五大交通枢纽,是国际航空中转站,是货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地。


03.

长期看人口:人口结构年轻,流向大城市

根据土耳其统计局(TurkStat)数据,截止2019年土耳其人口达到8200万土耳其的人口保持每年1.5%的增长率,预计2023人口将达到8690万,到2040年,突破1亿30万


据数据显示2018年土耳其国民的年龄中位数为32岁,Facebook脸谱网使用者数量世界排名第四,突显了其有利的人口分布概况和独特的增长潜力。

土耳其与其他欧盟国家相比,是青年人口最多的国家,并且大部分都是受过良好教育的年轻人。

此外,据土耳其统计局数据显示,土耳其23%的人居住在伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉这三大城市。伊斯坦布尔人口为1500 万,占全国人口的18.22%,仅伊斯坦布尔的人口就超过19个欧盟国家的人口之和

而且每年大约还有20万人涌到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,他们受过高等教育,因此对房产品质有着较高的要求。

土耳其有利的人口结构以及人口流入,是促进国家未来经济发展以及房地产市场发展的核心要素之一。

人口是房地产最根本的需求。房地产长效机制的根本是确立人口流动趋势,顺应经济规律,发展都市圈,然后根据人口流动趋势人地挂钩,进行土地供应,实现供求平衡。

○ 今年6月土耳其房屋销售量创新高,售出逾19万套

2020年6月,土耳其房屋销售量与去年同期相比增长了209.7%,成交量逾19万套!其中,伊斯坦布尔销量最高,售出逾2.8万套房屋,占比达15.2%。(有鉴于目前边境与航班开放等原因,国人前往土耳其阻碍重重,但投资土耳其房产的势头每月剧增,想必不少都是在国内直接选房购房的,土耳其的投资潜力与吸引力可见一斑)。

当我们还在担心土耳其里拉贬值的时候,土耳其房产已经吸引了一波又一波的投资者。时间回溯到11年前的中国,2008年的时候在北上广深等一线买房客户,凭的就是眼光、决策和魄力。

现在土耳其的购房入籍项目正呈现在我们眼前,从房地产逻辑分析土耳其房地产,我们可以看到土耳其房地产的前景一片广阔,仍具有极强的活力。

哪些人适合投资土耳其

1. 有护照需求的人群

2. 有海外资金、税务规划的人群

3. 想通过E2签证快速登陆美国的人群

土耳其移民投资方式

选择1: 房地产

最低投资25万美元到房地产中 

房产3年内不许出售

2019年3月31日前产权转让费为3%,  此日期后为4% 


选择2: 银行存款

开立50万美元的银行存款并持有3年

要求

年龄18岁以上

申请人及附属拥有私人健康医疗保险

整个申请过程中需入境土耳其两次

投资符合条件的房地产或银行存款3年


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