【海外移民】想去日本生活？你了解日本移民政策和方式都有哪些吗？

文章来源：微信公众号平台 2020-08-09 11:45

我是平头哥，好我记住了

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近年来，随着赴日观光、赴日医疗以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去日本旅行、看病、买房的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。日本属于非移民国家，但2006年，日本移民局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证，通过投资移民日本成为可能。

如何通过房产投资移民日本？

取得日本投资经营签证是移民日本的第一步。而日本规定外国人要获得投资经营资格需满足三个条件：固定的经营场所，最低500万日元（约合25万元人民币）的投资金额，以及明确的事业内容。

从房产投资的角度来讲，通过25万元人民币的投资在日本设立公司，获得有效期1年的日本投资经营签证。在1年内可随意往返日本，选择合适的房产进行投资，并以所投资房产作为公司的经营内容并获取利润（如房租）。只要每年在日本住满180天，在签证续签满5年之后，即可申请日本国籍。

据相关人士介绍，办理投资移民签证的标准时间为3个月，但由于最近日本房产的火爆，办理签证的人员大幅度增加，目前所需时间为半年左右。

永住资格：即享受日本福利又可保留中国国籍

虽然日本投资移民政策相当有吸引力，然而很多人由于民族心理问题或者公司经营问题，仍想保留中国国籍。则可以在投资经营签证续签满10年后，申请日本的永住资格，在保留中国国籍的前提下，享受日本本国国民的所有社会福利。

自2012年开始，日本政府为了吸引海外精英人才，对申请投资经营签证的投资者实施打分制。获得70分以上的高级人才即可一次性获得5年的居住资格，并可在1年之后申请永住。

为何选择日本？

发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优势则愈加凸显。

首先，移民日本的资金门槛相对欧美国家要低很多。据相泽律师介绍，最低25万元人民币的投资即可获得日本的投资经营居留资格，且这25万元投资者在几天之内即可自由支配。而移民美国、澳大利亚和新加坡的最低投资额则分别高达330万、454万和962万元人民币，且资金处于长期锁死状态没有利润。

其次，日本的社会经济发展和社会福利的完善程度，丝毫不亚于欧美：日本是国民平均寿命最长的国家，且国民健康保险非常健全。直到中学孩子都可享受免费的社会医疗；成人的医疗费用也将由国家承担70%—90%；老年人更是可以享受上门医疗护理。

再者，日本先进的教育理念，与国内相近的生活方式，以及先天的地理优势使得交通方便，2—3小时内自由往返的便利条件，都使得国人在移民时越来越多的倾向日本。

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关于日本置业的相关问题

1.置业后, 如想加设建筑物, 怎么办?

在日本加建属于非法, 如须加建, 须把图则向市政府申请。

2. 可不可以与配偶联名买楼?

可以。但在买楼时, 须提交各人的住址証及身份证明书, 而且每年报税时, 须填写各人报税表。

3. 可否在日本的银行开银行户口收租?

日本政府为了防止外国人在日本进行洗黑钱等非法活动, 一般上日本的银行不会为在日本没有居留权（在留资格）的外国人开银行户口。日本的银行只会为在日本持有居留权（在留资格）(例如, 留学, 就劳, 配偶, 永住权等),并能提出外国人登录证或住民基本台帐卡的外国人开银行户口。

4. 可否指示租客代报税, 代付固定资产税, 都市计画税, 管理费, 修缮积立金等?

不可。租客的角色只是租客, 没有责任代业主报税及代付各个税项等。

5. 可否随便向租客加租?

日本的租约一般是2年, 每2年自动更新租约1次, 一般可在更新租约时向租客加租, 但租客有权拒絶交新租。根据日本民事调停法24条之2款, 届时可能由调停委员调停。业主须提出加租的証据, 例如固定资产税, 都市计画税增加等。甚至有可能闹至法庭,若业主在法庭输了, 须赔双方律师费等。由于日本法律较保障租客, 业主不能随便驱逐有定期交租的租客及加租。而且,向租客随便加租对于海外业主非常不利。万一闹至调停委员甚至是法庭, 业主须亲到日本出庭, 聘请律师, 翻译员等。

6. 什么是修缮积立金?

修缮积立金为1栋大厦各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯, 外牆, 公共水管, 电线等检查或维修时, 会从修缮积立金的基金抽出支付检查和维修费用。当修缮积立金的基金款项不足时, 各大厦业主需摊分负担检查和维修费用。