葡萄牙JWP移民基金市场分析,一定不要错过

经常关注保诚出国的小伙伴一定知道，葡萄牙移民是欧洲移民中非常具备性价比的移民方案（性价比之王以及9万欧，一家三口签证变护照！欧洲最具性价比入籍方案诞生！）。

JWP移民基金相较于其他移民投资方式的优势：

设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

如果添加杠杆，将会放大资产波动风险，同时影响投资人清偿顺序，JWP基金不加杠杆，不为投资人带来外部债务，保证客户100%持有基金资产。

开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。

那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？ 一般来说看以下两个方面：

里斯本在2019年跃升为普华永道（PwC）房地产欧洲领先排行榜之首，根据葡萄牙国家住宅市场研究所（INE）的数据，2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元，2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外，本地销售亦有所增加。

根据INE的数据，葡萄牙的房价在过去几年中大幅上涨，2018年整体房价上涨了8%，因为住房需求越来越超过供应。首都里斯本（Capital Lisbon）的涨幅更为显著，达到23%，平均房价仍低于其他欧洲国家首都，每平方米1万欧元，而伦敦为29,500欧元，巴黎为17,000欧元，马德里为14,000欧元。

住房短缺正在推动租赁市场的快速增长，2018-2019年期间全国平均租金稳定增长，2018年增长了13%。在未来几年中，整个销售和租赁市场的需求将继续超过供应。

葡萄牙酒店入住率近年来连续大幅增长，成为2012-2017年平均年增长率第四大的欧洲国家，增幅为9%。

在里斯本，2018年酒店入住率略有下降，而平均房价上涨了约8.5%，导致每间可用客房收入(RevPAR)增加了约8%。

近年来，私人股本基金和家族理财办公室对该行业的投资有所增加。目前，机构基金的需求更大，它们现在更愿意与合并后的运营商合作，投资于管理合约，而不是简单的租赁合同。这种情况是由于酒店行业的积极表现和投资者愿意承担更多的风险，以期待更大的回报。

里斯本CBD地区4星精品酒店

• 88间客房

• 资产报价 17,000,000欧元

• 现有收益率约6%

• 国际连锁酒店品牌(可更换或续租)

• 部分楼层已升级翻新，其余楼层尚有装修提价空间

优质中型写字楼备投案例

• 地处里斯本高新商务区

• 面积共1,974平米，52个地下停车位

• 毗邻多条交通干道，通勤便利

• 高车位配比，稀缺资产

• 月租金水平约 31,600 欧元，有提价空间

• 资产价值 6,200,000欧元

现在疫情特殊时期，相比于传统的考察购房，葡萄牙35万欧元基金移民项目更是优势凸显。葡萄牙在2020年又发布了许多新的利民政策，变得更加宜居。如果您对葡萄牙移民感兴趣，欢迎致电保诚出国了解下啦。

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