欧洲移民 | 塞浦路斯的房产值得投资吗?

文章来源：微信公众号平台 2019-12-10 16:02

众所周知，想要获得塞浦路斯永居身份需要购买新房。虽然，塞浦路斯的房子设计美观又实用，而且，大多房产的周边环境很优美，适合生活和养老。但是，在投资房产这一问题上，仍然有一部分人会有所顾虑。比如，将来老了，如果投资完不去住，房子该如何处理，投资房产值不值等。

塞浦路斯的房子可以出租吗？

答案是：当然可以！塞浦路斯的房产出租收益率是3%-4%，和国内一线城市相比，塞浦路斯的出租收益率要高很多。

拿了塞浦路斯的租金，要不要给国家交税呢？

答案是：要的！但是，塞浦路斯的个人所得税是阶梯式的。假如年收入不超过19500欧，所得税是0；假如年收入在19500-28000欧，所得税是20%。以购买30万欧元房产为例，若租金3%，一年的租金约是9000欧；若租金是4%，一年的租金12000欧；不足19500欧，所得税是0；所以租金不超过额度其实不用缴纳个人所得税。

如果房屋不出租，空闲着，是否值得投资呢？

答案是：当然有上涨！接下来通过一组数据，来自于普华永道对塞浦路斯房产的分析，来看看是否值得投资吧。思爱普鲁斯公寓价格已经连续14个月上涨，其中利马索尔涨幅最高，2018年第二季度到2019年第二季度上涨了17.4%，其次是拉纳卡和尼科西亚7.7%，最后是帕福斯2.1%。

那么别墅有没有涨呢？当然也有，我们再看一组数据对比。根据RICS指数，塞浦路斯2019年第2季度比2018年第2季度房价上涨了8%（公寓+别墅平均值）。从这张图上还可以看到，塞浦路斯的房价在经历2008年金融危机时下降后又逐步恢复的过程，呈现一个大U的形状，目前还没有达到历史的高峰，仍然有上涨的空间。

什么原因促使塞浦路斯房地产行业呈现积极状态？

2019年上半年塞浦路斯宏观经济向好

塞浦路斯的实际GDP预计将在2019年增长3.5%，使塞浦路斯保持在欧洲经济增速最快的国家之列，超过欧盟平均水平1.6%。

塞浦路斯的失业率继续快速下降

2018年7月失业率为8%，2019年7月失业率是达到7%，低于欧盟7.5%平均水平。根据塞浦路斯央行(Central Bank of Cyprus)的估计，今年塞浦路斯家庭可支配收入的增长有望创下新高。经济发展好，民众手里有钱，再加上非欧盟国家的人员购买占比45%，房地产市场想不积极也难，各项数据都像好的方向发展，也为顺利加入申根提供了良好的基础。

塞浦路斯永居申请条件：

主申人：

1、年满18岁，无犯罪记录；

2、在塞浦路斯购买价值30万欧元以上的房产；

3、在塞浦路斯存3万欧元定存，3年后可取出；

4、主申请人年薪收入3万欧元，增加配偶或子女，每增加一人年收入要求增加5千欧，增加父母，每增加一人年收入要求增加8千欧。

随行人员：

1、子女：18岁以下，18-25岁全日制在读未婚子女；2、父母：主申请人及配偶双方父母，无年龄限制，无需经济依赖。

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