【土耳其】 购房移民投资 态势攀升

2020年的疫情在全球扩展，每个国家都无法置身事外，各个国家都在根据本国的国情积极应对。然而暂时的受困并不会阻挡投资者对于明天和未来的规划。

根据土耳其的官方数据显示，2020年2月，土耳其出售了118753栋房屋，与去年同期相比增长了51.4％。伊斯坦布尔 （Istanbul )的房屋销售份额最高，出售22662套，占比19.1％。

土耳其当局表示，2020年2月是外国投资者投资土耳其住宅物业的又一个重要月份，有4005套房屋是由外国投资者买下的。值得注意的是，二月疫情期间有165位中国申请人通过购买土耳其房产申请该国身份。

自2018年9月18日，土耳其官方公报投资金额由100万美元降至25万美元（直减75%），存款金额由300万美元降至50万美元（直减83%），持有3年，即可获得土耳其身份以来，土耳其投资移民项目吸引了许多投资者的目光，它以超低的门槛和超值的性价比成为2019-2020年全球投资移民市场的黑马。

从近几年的投资移民数据来看，土耳其投资移民推出时间至今仅两年左右，就已经吸引了全球超2000份投资移民申请，而且这一数据每年正在以几何级数增长。特别值得一提的是，在所有土耳其投资移民投资人中，超过一半的数量来自中国。所以说土耳其移民正逐步成为中国投资移民者海外投资移民新的选择地。

土耳其购房移民项目之所以受到中国投资人的关注和青睐，因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求：

许多中国投资者往往并不愿意到海外居住，他们需要的是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。申请简单，周期短，成本低，同时能免签多国的身份无疑是首选。

横跨欧亚的大国土耳其无疑就是非常好的选择：土耳其投资移民只需购买25万美元以上房产，并持有3年、或者在土耳其当地银行存款50万美元并持有3年。投资金额远远低于其他移民国家；同时土耳其投资移民申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监等诸多优势。可以让申请人快速拿到一个海外身份。

投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。根据目前获得的信息显示，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民成功率接近99.9999%。

资产的保值增值同样是中国海外投资移民者考虑的重要原因之一。土耳其是全球第十六大经济体， 是欧洲最热门房地产市场之一。根据莱坊（ Knight Frank）2017年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%，而土耳其以平均11.2%的房价涨幅，成为全球表现最好的住房市场之一。今年 1 月，土耳其81个城市住宅销售价格与2018年同期相比，增长 4.60%。过去的五年间，土耳其的房地产市场持续快速增长。

2010年至2018年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍。蓬勃发展的土耳其房产市场聚焦了越来越多投资人的目光。

土耳其素有“基建狂魔”的称号，过去几年，先后在基建方面投入高达1350亿美元。而房地产是土耳其的支柱产业，从2008年的2000亿总量到2018年的1.2万亿，10年间上涨6倍之多，是最有潜力的新兴国家之一。房产的发展速度足以见得土耳其的经济正稳健的走上坡路，而投资置业环境也有足够的发展空间。种种迹象表明，土耳其房地产市场正呈现出欣欣向荣的景象。

近年来，随着大国移民政策收紧，热门国家申请受排期影响，国内很多投资者开始选择第三国跳板的方式曲线移民，一些比较容易入籍的国家成为移民跳板的首选。

而土耳其正是这些跳板国家中的佼佼者。对于需要快速赴移民美国和英国的投资者来说，土耳其身份的特别之处就在这里展现了。

根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有资格申请美国E-2签证。

此外，土耳其也可以跳板移民英国。2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其公民可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

对于申请者来说，土耳其移民项目本身没有好坏之分，重要的是适不适合申请人的需求。