经历疫情肆虐黑色三月,西班牙一季度房价涨跌如何?对移民影响大吗?

文章来源：微信公众号平台 2020-05-09 15:58

4月28日，经会议讨论，西班牙首相桑切斯正式宣布，西班牙将分四个阶段让国家有序降低紧急状态，并计划将在6月底结束紧急状态降级阶段，逐步走向正常状态。时间最少持续八周，每个阶段15天，具体执行方案可由各自治区决定。桑切斯表示，如果一切顺利，希望在6月底之前完成所有降级工作，使西班牙进入“新常态”。也就是说，西班牙有望在6月底恢复正常秩序。

据西班牙《国家报》28日报道，过去24小时，该国新增1308例通过聚合酶链式反应（PCR）检测确诊的新冠肺炎病例，累计确诊210773例；新增死亡病例301例，累计死亡23822例，另有102548人康复。西班牙政府当地时间28日宣布，若新肺炎疫情进一步放缓，将逐步放宽禁令，预计从5月2日起允许民众外出进行“个人体育锻炼”和“散步”。

当地时间27日，西班牙国王费利佩六世和王后莱蒂齐亚访问了马德里自治区112急救中心，慰问急救中心的工作人员，并鼓励他们说现在西班牙已经看到了战胜疫情的希望，但还不能放松警惕。

访问现场（视频截图）

刚刚过去的三月是西班牙疫情传播最严重的一个月，新冠疫情肆虐让全体西班牙人度过了一个黑色的三月，1月底2月初疫情在武汉暴发，中国采取了一系列严格的疫情防控措施。而此时的西班牙，对新冠病毒不以为然。

西班牙卫生部官方发言人、卫生预警及应急协调中心主任费尔南多·西蒙在2月9日，对西班牙疫情的评价是“西班牙只会有少数病例”。西班牙卫生紧急情况协调中心在3月6日的一份报告中警示西班牙政府，邻国意大利的死亡人数急剧增长，病毒有进一步传播的风险。当时西班牙病例在280左右，死亡人数为4例。

两周后，西班牙新冠肺炎死亡病例超过7000，是伊朗的3倍。一场球赛，或是导致西班牙疫情失控的主要原因。随后整个西班牙便沦陷了，确诊和死亡人数每天都在上涨，3月份西班牙曾跃居欧洲第二大疫情国，更是成为新冠肺炎死亡人数第二多的国家，仅次于意大利。

疫情肆虐，2020年第一季度西班牙房价如何

疫情肆虐，那么2020年第一季度西班牙的房产市场又是如何呢？是否跌的一塌糊涂呢？我们来看看最新的涨幅数据？

据著名房产估价统计公司Tinsa 的统计数据，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1 季度同比增长2.5%，达到1383 欧元/平方米。马德里的年度变化为2.3％。

总体来说，整个西班牙的房价还是稳步增长，热门地区马德里同比上涨3.0%瓦伦西亚地区同比上涨也达到了3.7%，加泰罗尼亚地区同比上涨2.9%。

1.房价涨幅

西班牙各自治区2020年第1季度同比去年涨幅百分数。

2.房屋价格

房价方面，2020年第1季度的房价最贵的省市分别为吉普斯夸省（€2,453/m2），其次是马德里（€2,399/m2），巴利阿里群岛（€2,301/m2）和巴塞罗那（€2,192/m2）紧随其后，其中巴利阿里群岛连续多次超过巴塞罗那的平均价格。而西班牙本季度平均房价最便宜的省是雷阿尔城（€645/m2），昆卡（€710/ m2），特鲁埃尔和卢戈（€734/m2）。

值得注意的是莱里达，托莱多和瓜达拉哈拉这三个省份的房屋价值不到十年前最高值的一半。省会城市的马德里和巴塞罗那的平均价格分别为3,033€/m2 和3,335€/m2，马德里上一季度平均房价为2,962€/m2，可见涨势有所回升，房价和投资前景良好。其中巴斯克省省会圣塞巴斯蒂安的均价为3,602€/m2 仍然领跑西班牙所有省会。

3.投资潜力

在上年欧洲房地产新趋势(Emerging Trends in Real Estate)报告中，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本并列第11，可见西班牙潜力之好。

房屋租赁也能体现房产投资前景好，增值潜力也很大。据西班牙《世界报》（《El Mundo》）报道，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，在这个时间段，出租一套公寓比任何时候都赚得多，房租持续上涨，投资者的收益也越来越多。西班牙全国房租上涨平均涨幅已经高达7.6%。

▲图为西班牙五十省租赁市场的回报率

深绿色最高，其次是绿色和黄色，粉红色最低

据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示，今年第一季度马德里的房屋租赁价格上涨了7.46%，巴塞罗那则上涨了8.72%，这两个地区可以说是西班牙房屋租赁市场上最活跃的地区。值得注意的是地中海地区的瓦伦西亚地区涨幅也达到了8.11%的水平，繁荣的港口和出色的旅游服务业使得这个地区的房租也有较高速度的增长。

根据西班牙当地某知名机构预测，西班牙的房价至少在接下来的三年里将继续上涨，随着经济失去动力以及欧洲央行（ECB）的货币政策正常化，增长率将放缓，标准普尔全球评级指出西班牙房地产市场的涨幅高于欧元区其他主要经济体，对于西班牙房产规律来说未来还是有很可观的上涨空间。

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，西班牙买房投资移民成为当下比较流行的移民方式。

除了50万欧购房移民项目，西班牙还有一个更低成本移民方式：15万欧元投资西班牙学区房，送欧盟身份（相关阅读）！