现在能做日本房产投资移民吗?看看专业数据再决定

文章来源：微信公众号平台 2020-05-08 14:58

2020年5月7日银行间外汇市场人民币汇率中间价（来源中国外汇交易中心）

美元	人民币	加元	人民币
1	7.0931	1	5.0060
欧元	人民币	日元	人民币
1	7.6548	100	6.6822

日本房产市场现状

有最新数据显示，日本2月房产市场中，首都圈二手公寓的成交数量同比上涨7.6%，成交数量多了3749件。首都圈内的各个都道府县，除埼玉县以外，二手房成交量都呈现出同比上涨的趋势，其中神奈川县同比增长了7.4%，东京都同比增长了9.8%。

同时，首都圈房价，包括2月份，已经连续13个月呈现出上涨趋势了，同比上涨2.8%。可见日本房产市场的现状，不仅没有像很多人预想的一样，受疫情影响而市场不景气，反而趋势还很乐观。

日本房产市场前景如何发展？

相信看了上面数据的投资者，应该都能够摆脱疫情带来的不确定因素，回归理智，正确看待日本房产市场了。日本房产市场并没有什么前景堪忧的说法，不过也能理解有这种想法的投资者们，毕竟受全球疫情爆发的影响，日本疫情短时间内确实也不能宣布结束。

投资者们现在可以放缓在日本买房最终付款的进程，但是投资者们寻找、观察日本房产的脚步却不会受阻，网上就可以观看房源的事情，也不需要投资者们出门甚至是出国就可以做到，等到日本疫情结束之后，投资者们就可以放心继续自己的日本房产投资事业了。

今后的日本房产风险大不大？

购买了日本房产变向地获得日元财产且日元是避险货币之一。日元为什么是避险货币？一方面，日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面，日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。如果他国货币发生大幅降息，会引起大量的套期交易从而进一步使得货币大幅贬值，一种货币在大幅贬值的情况下自然是不能成为避险资产的。而日元自身利率非常低，日元突发贬值的概率就很小。在这一条件下，日元就可以成为避险资产。日元汇率上涨拉动房子增值，你收到的房租也就是现金流，兑换成人民币后流到到你口袋里自然也就多了。

为什么还有不少人在疫情期间敢于投资？

目前来看，无论是什么时期包括疫情期间，日本房产的需求量很大，尤其是东京大阪以及福冈这几个大城市，人口流动依然是全日本最高的。不仅是日本外县的人聚集城市，还有许多外国人因为留学，工作以及其他理由在日本居住。

稳定的租客，才可以促成房产投资的成功。当然，在做出购买日本房产的决定前，了解当地的租金行情也是很有必要的，真实数据更能使人信服。租金一般不会有“泡沫”，因为租金反映出来的就是实际的需求。

加上日本对外国人的购房约束少，日本本房产市场开放性强，购房政策宽松，无法律法规限制外国人在日本购房购地，我们国内的投资者在投资日本房产后也可以享受同日本人一样的房屋永久居住权和土地使用权。

日本房产投资是可以移民的，

只要符合申请条件，

就可以和日本人享有同样的福利和教育。

怎么做呢？