日本的二手房值得入手吗？

发布日期：2022-06-06 10:59

作者: 小楹

日本的二手房值得入手吗？

近年来，二手住宅，特别是二手公寓越来越受欢迎。受欢迎的理由是，其价格与新建住宅相比适中，且房龄较低的类型与新建住宅相比并不逊色。但这并不是说只要是二手住宅就很好交易，由于供求平衡等各种原因，也是要看具体房源情况的。

日本二手房产市场现状如何？二手公寓的价格一直在上涨。这种倾向即使在疫情中也很难会改变。从东日本不动产流通机构公布的市场动向来看，成交的二手公寓的每平米平均单价自2013年以来持续上升。

在此背景下，新建公寓的供应状况也发生了变化，由于以容易出售的便利位置和再开发的大型物件（大厦公寓等）等高价格带的物件为中心供应，平均价格高涨。对于“可望而不可及”的新建公寓，普通家庭难以承受，于是就把目光转向了二手公寓。再加上改造技术的提高，将老旧公寓改造成适合居住且设计出色的样式也成为可能。特别是年轻一代，对“二手”的不适应意识也在减少，可以看到平均价格和平均房龄在不断上升，平均面积大约在65平米左右。

日本二手房容易销售的另一个原因是供求关系。事实上，由于疫情影响市场上的房源减少，出现了“缺货”状态，所以2020年至2021年是竞争对手少、容易出售的卖方市场。

东日本不动产流通机构公布的数据包括“库存物件”的资料。在首都圈，从2019年第4季度（10月至12月）开始，新登记的房屋呈减少趋势，到2021年第3季度（7月至9月），待售房屋大幅减少。由于购买需求旺盛，处于库存房屋被购买而减少的状况。2021年第四季度（10月至12月）开始，新登记的房屋数量也开始恢复，二手市场的缺货感也在逐渐消失，今后筛选房源或许能够更加顺畅的找到适合自己的那款。

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