日本房产一建户和公寓区别

在日本买房的时候，很多人都会做这个选择题：“公寓还是一户建？”根据东京给出的数据，2021年全国大约每八个家庭就有一个家庭住在公寓里，但这也因具体的都道府县而异。在町村地区大多数人都倾向于建造一户建，而在大城市公寓派则更多。

一户人家居住的独立的一栋建筑就是一户建，公寓则是集体住宅，两者在外观上的差异是显而易见的，但最重要的还是要了解一户建和公寓的购买以及居住特性。

日本一户建的特点

一、不需要支付管理费。

公寓必须支付每月的管理费与修缮费，一户建则不需要。虽然说一户建必须自己管理，但即使需要维护，也可以根据自己的选择来控制费用。

二、土地成为个人资产。

一户建的土地和建筑物都是自己拥有的，全部是属于自己的资产。单户公寓被称为区分所有，其所有的不是建筑物的全部，而是自己所购买的那一部分。

三、如果是新建一户建，可以根据自己喜好来建造。

如果是自己买土地盖一户建，室内布局自不必说，采光方式、墙壁、地板的材料等细节都可以根据自己的喜好来完成。

四、如果是二手一户建，土地费和建筑物费很少。

一户建的价格由土地费和建筑物费组成，建筑的价值随着建造时间的推移而递减。因此，同区域同面积的新房和二手房，买二手的价格自然更便宜，还会获得相应的土地。

五、翻修的自由度高。

这与维修有关，因为所有的事情都可以由房主自己决定，所以为了让生活更舒适，只要有足够的资金，就可以轻松地进行维修。

六、比较不用在意生活声音。

因为上下左右没有别人住的房间，是独立的，所以即使有小孩子也可以不用太过在意周围的环境，也不用在意别人的生活声音。

七、通风与阳光照射好。

因为建筑物是独立的，所以可以从四面通风，阳光也很容易照射进来。

八、木结构占绝大多数。

最近出现了钢结构、RC造的房子，但绝大多数还是木造的。至于大家关心的耐震问题，只要按照法令建造就没有问题。

日本公寓的特点

一、建筑物不易贬值。

一户建的价值会逐年下降，但公寓的价值却容易保值，根据位置的不同，有时会卖得比购买时还要贵。如果将来考虑换房子住的话，那就尽量去选择今后会持续受欢迎的区域的房子，时机成熟后卖掉。

二、可以委托管理公司进行维修。

因为支付了管理费，所以几乎不需要单独进行维护。

三、居住安全性高。

特别是房龄较浅的高层公寓和大规模公寓，有专人管理，非常重视居住安全方面。

四、公用设施完备。

这里主要是高层公寓和塔式公寓，像高级酒店一样的入口，也有很多配备健身房、游泳池、会议室等设施的情况，居住舒适度很高。

五、抗震性能很好。

只要遵守法律建造而成，即使建筑物结构有差异，也不用担心抗震性能。高层公寓和塔式公寓尤其重视抗震性能。

六、随时随地扔垃圾。

虽然不是所有的公寓都符合，但也有24小时都可以倒垃圾的地方。

七、高层视野好。

越高的公寓楼层景色越好，在家就可以欣赏到远处的风景。

八、受欢迎的公寓距离车站近。

普遍位于车站附近，或者周边是繁华街，所以可以说居住便利性都不错。

以上给大家总结了日本一户建和公寓各自的购买以及居住特性，但这些并不是全部，还要具体房源具体分析。对居住者来说，不同房型的居住特点不一，因此需要根据自己的喜好、生活方式等多方面来选择最合适的居所。