新加坡购房政策及流程

新加坡财政部5月8日晚突然宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托,政府将对买方征收35%的额外印花税。新加坡的购房政策又双叒叕发生了变化。今天小楹就为大家整理出了最新的购房政策与Q&A，一起来看看吧。

首先，我们要知道新加坡分为以下三种房产类型。

政府组屋：政府建屋发展局负责建设的房产。组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。

洋房：只有新加坡人才能购买（圣淘沙岛上的有地房产，外国人也可以购买）

私人公寓：所有人可以购买。

相信很多想买房的小伙伴都有很多疑问，比如什么样的身份可以买房啦？买新房还是二手房？可以贷款吗？

别急，你看下去就知道了。

1. 购房Q&A

Q：单身者可以购买组屋吗？

A：由于新加坡政府对购房资格的限制,单身非新加坡公民只能购买价格很高的公寓。即使是单身新加坡公民想买组屋也需等到35岁以后。所以一般来说组屋是开放给夫妻的。

Q：新加坡有哪些购房限制？

A：不同身份的夫妻可以购买的组屋类型也不一样。

可以购买所有组屋

双方都是新加坡公民；

一方是新加坡公民，另一方是永久居民；

一方是新加坡公民，另一方拿工作签或配偶签（有效期需超过6个月）；

可以购买二手组屋

双方均为满三年的永久居民；

不可以买组屋

双方都是永久居民，但一方未满三年；

一方是永久居民，另一方拿工作签；

Q：购房有收入限制吗？

A：有的，家庭收入不能超过收入上限，超过了就只能买二手组屋。

BTO（Build to Order)

最普通的政府组屋，家庭收入不能超过14000新币。

EC (Executive Condo) 

比较高档的执行共管公寓，家庭收入不能超过16000新币。

Q：购房可以贷款吗？

A：可以的，所有人都可以在新加坡申请贷款买房，不过银行会根据个人资质来决定贷款额度。如果是购买公寓，银行贷款最高为房产价值的75%，现金支付至少为5%，剩余20%可以是由现金或是CPF（公积金）支付。

2. 购房流程

对于大多数人来说，买房都是人生大事之一，所以无论是购买组屋还是公寓的流程都相对来说较为繁琐，大家在购房的时候一定要遵循购房流程，以免产生不必要的损失。

组屋购买流程

1. 在HDB网站注册购买意向

2. 看房选房

3. 选定下单，获取购房合同

4. 申请房屋估值

5. 申请银行贷款

6. 完成合同签署 

7. 提交转售申请

8. 确认文件并支付转售款项

9. 房屋检查

10. 前往建屋发展局完成交易

公寓购买流程

1. 支付定金并签订选购权合同

2. 收到购买合同。

3. 签署律师协议。

4. 到律师事务所签字。

5. 买向税务局支付印花税。

6. 支付15%购房款。

7. 理签署贷款及转让协议。

8. 根据楼盘进度付清剩余的款项。

9. 办理登记手续。

10. 交房与验房。

3. 税务种类

无论你是什么身份，只要在新加坡购买任何房产，都需要缴纳印花税金。

买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

新加坡公民

第一套房：无印花税

第二套房：房价的12%

第三套房或更多房产：房价的15%

永久居民（PR）

第一套房：房价的5%

第二套房：房价的15%

外国人

外国人在新加坡买房，无论第几套房，都需要支付房价的20%作为额外买家印花税。

看到这里，大家对于新加坡购房的政策是否已经了解清楚了呢？愿新加坡的小伙伴都能早日买到心仪的小屋～