2022日本房产市场行情

“决定要在日本投资房产了，我想买价值高的房子。如果是价值高的好房子，即使金额贵一些，买了之后也能安心的收租。”刚开始投资日本房产的人都会有这样的想法。“新建、市中心、车站附近”等关键词就是亮点，这些特点使得房产显得非常有吸引力。相比之下，“筑旧、郊外、离车站远”的房子就属于雷区了。

实际上，日本房产投资者视角下的“好房子”和居住者视角下的“好住宅”，虽然有一部分重合，但本质上还是有所不同的。从居住者的角度来看，“新建、市中心、车站附近”确实是方便且舒适的“好住宅”。但是，从投资者的角度来看，还需要“投资金额（购买金额）与通过投资获得的收益保持平衡”。

换句话说，即便从居住者的角度来看是“好住宅”，如果以很高的价格才能购买到的话，也不能成为用来投资的“好房子”。投资日本房产的关键在于看清市场行情，至少要按照市场价格购买房产。这里的日本房产市场行情是受地域、地段、周边租金行情、土地形状和朝向、建筑结构等诸多因素影响而决定的。

通常来说，日本房产销售价格包括“市场价格+销售管理费+利润”。

举个例子来说，公寓销售商以1亿日元出售一套8户的新建整栋公寓。公寓的直接成本大致是土地费3000万日元，建筑费4000万日元。然后再加上人工费、广告宣传费等销售管理费用和销售商的利润，以1亿日元的价格销售，这就是标准的成本结构。并没有什么不妥。

但从日本房产投资的角度看，还要考虑的房产的出租收益。每户公寓的租金是多少？房产的维护费用需要支付多少？如果按贷款的方式购房，那么什么样的还款比例比较适合？这些都是房产投资者需要考虑在内的。即使是“新建、市中心、车站附近”的好房子，也不能说每一套都是适合做投资的，有的或许更适合自住。

想成功投资到日本的好房子，需要在清楚自身投资目的的基础上，了解最适合的方式。在多次进行房产投资的过程中，逐渐养成自己对行情的敏感度。