关于贷款买房，英国和中国有何异同？

在中国和英国买房贷款有很大的不同之处，比如：银行利率差别、贷款流程、手续、省钱技巧等等方面。可是，从国内过来英国的投资人，往往由于对英国贷款政策的不了解，而白白错过了投资有道的机会。

那么中国和英国的买房贷款有哪些异同呢？圣捷出国带您一睹为快。

在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。

在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇接。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。Tesco市有专属的银行，可以向买房者提供房屋贷款。

在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节，最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。

他们只要听说你要买房贷款，每家都会积极与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在一定价格范围内（25万镑），会替购房者交1％的购房税。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。

当然，如果你选择独立贷款经纪（受英国金融监管局的认证和监管）的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行，还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。

一般情况下，英国银行贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房，该比例可以达到最高90-95%；对于出租房，可以达到最高85%。（但对于海外投资者，这两条都要相应减少。）

英国与中国略有不同，英国购房在获得贷款之前，是必须要进行房产检查的。

在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。

对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。

也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是要负法律责任的，如果未能检测出来或出现了什么事故，他们也会受到重罚并担负责任。

每样检测大约都在300多镑甚至更高，取决于房子的大小和价值高低。若要检测的更详细，还可以升级成更复杂的评估，如结构评估等，当然，也就意味着会支付更高的费用。

在申请贷款的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失；人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

举个例子：