多重因素影响，土耳其房产价格大幅上涨！

最新的统计数据显示，在通胀上升的背景下，土耳其 2 月份住宅房地产价格指数 (RPPI) 名义价格同比跃升 96.4%。在该国最大的城市伊斯坦布尔，拥有土耳其 8500 万人口的约五分之一，该指数同比攀升 106.3%。相关具体内容且看澳臻移民的详细介绍。

土耳其里拉在 2021 年底暴跌，这一年里拉兑美元贬值了 44%，引发了与进口相关的通胀螺旋式上升。衡量房屋质量调整后价格变化的 RPPI 的年增长率在 1 月和 12 月分别为 77.5% 和 59.7%。近一年前，该指数的年涨幅为 32%。2 月份 RPPI 同比实际上涨 26.9%，环比上涨 13.5%。

土耳其 3 月份的消费者价格通胀率从 2 月份的 54% 攀升至 61.1% 的 20 年高位。根据土耳其统计局的数据，平均租金从去年 12 月里拉触及历史低点开始在全国范围内飙升，在 3 月同比上涨 19.7%。

然而，房地产网站 EmlakJet 和巴赫塞希尔大学分析的竞争对手 Sahibinden 的数据显示，在此期间租金几乎翻了一番。实地证据表明，即使这样也被低估了。许多潜在的租房者已经放弃了在一些行业专家认为是初期住房危机的情况下寻找房产，这不仅是由通货膨胀引发的，而且是由疲软的里拉货币、炙手可热的房地产市场、当地人口增长和稳定的移民涌入引发的。

土耳其房价自去年年初以来一直在持续上涨。随着原材料价格的节节攀升，建筑成本居高不下导致房屋产量减少，市场供需失衡，再加上本国货币贬值，民众投资房产避险，导致土耳其房价一路走高，并严重影响房屋租赁市场。

市场统计数据显示，土耳其去年铁的价格是3600里拉（约合1800元人民币）每吨，现在是1.7万里拉（约合8000元人民币）每吨。事实上，几乎所有的建筑材料价格都在上涨。土耳其的原材料和能源主要依赖进口。去年以来，土耳其货币大幅贬值超过50%，建筑成本随之一路攀升。建筑成本持续上升将会使房屋产量进一步减少，市场供需失衡，房价恐怕还将持续上涨。出于对货币持续贬值以及通胀问题的担忧，投资者纷纷将资金投入房地产，这也在一定程度上推高了房价。

而高房价还影响到了房屋租赁市场。数据显示，伊斯坦布尔、伊兹密尔和安卡拉三大城市的年租金涨幅均超过了100%。

对于想要投资土耳其房产的人而言，不妨通过土耳其护照项目进行，不仅能投资房产，还能获得海外公民身份，而且房产持有三年之后可以出售，不影响已经获得的身份。需要注意的是，土耳其可能将房产投资移民从当前的25万美元提高到40万美元，有意向的申请者需要提早准备。