从外资强势买入日本的态势中，我们能把握什么？

在新冠疫情下，外资基金对日本房地产的投资依然活跃，近期，日本西武控股的酒店和娱乐设施出售招标有多家外资基金参加，最终GIC（新加坡政府投资公司）预计以约1500亿日元金额中标，在全球房地产价格上涨的背景下，以低利率融资的日本作为性价比最高的投资对象，已成为外资的首选目标。 

 *GIC中标报道

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团2020年以来，表现出强势买入日本的态势，当年1月份以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合约220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本一线城市写字楼以及商业设施，CEO施瓦兹曼表示，后续还将在日本进行2万亿日元规模的收购。

 *黑石集团投资报道

根据三井住友联合基础研究所2022年1月公布的股权投资家的投资意向，对日投资高意向占比逐渐复苏，国内外投资额均逐渐增加。

*投资意向

*投资金额

美国主要面向富裕阶层的旅行杂志【Condé Nast Traveler】公布了2021年最具魅力国家排名，日本位居世界第三；最具魅力城市排名，东京位居世界第一，该排名由读者投票决定，足可见得日本及东京在投资家心中的价值走向。

*【Condé Nast Traveler】公布排名

外资在日本市场越来越活跃的同时，其国内需求同样旺盛。

经过调查，远程办公对育儿/老人介护、人才争取、提高生产力等各方面均有提升，令和3年东京都内企业(员工30人以上)中，引进远程办公的比例为65.7%，与令和2年的调查(57.8%)相比上升7.9个百分点，且在实施远程办公的企业中，有9成以上表示会继续这种办公状态。

*采用远程办公的效果

伴随而来的是对居住环境需求的跃升，人们开始重新审视当下的居住需求，力求生活便利和舒适，各大都市圈成为居住首选。2021年东京都新建公寓的年供应量达到41409套，两年来首次恢复供给40000套水准；近畿地区新建公寓年供应量同比增长至17909套，恢复到与新冠疫情之前的2019年几乎相同的水平，通过数据对比，明显感知东京刚需市场强劲。

*首都圈新建公寓供应量