决定日本公寓价格的因素

由于不存在完全相同的日本公寓，因此很难有那样一个标准可以套用并了解其价格是如何决定的，又是由于什么样的因素而变化的。尽管如此，还是有一定的规律可以进行参考。

公寓的价格是由需求和供给的关系决定的。如果供给比需求多，价格就会下降。相反，如果供给比需求少，价格就会上涨。这里所说的需求是指“想买公寓”的购买者的数量，供应是指流通的（出售的）公寓的数量。

一、对需求有很大影响的是人的流动（人口流入、人口流出）。

如果想住在某个地区的人多，房产（土地、建筑物）的需求就会增加，公寓的需求也会增加，这也是其价格上涨的主要原因。相反，如果那个地区的人口减少，房产的需求减少，价格就会下降。

二、对供给有很大影响的是公寓开发（建筑）。

持续开发公寓，供给量会大幅增加。“想卖掉自己家”的人多的情况下供给量也会增加。理论上说，供给量的增加是价格下降的主要原因。

三、为了探求日本公寓价格，还可以了解“行情”。

行情是指“最近交易的价格区间”，也可以说是需求和供给平衡的金额。

如上所述，在人气区域的公寓价格很高，这不是不可思议的事情。但是，即使在同一区域，价格也有可能不同，这就是由于公寓的个别原因造成的了。

一、位置

一言以蔽之，虽说是“立地”很重要，但每个区域的考虑方法都不一样。例如，在市中心离车站近的位置评价会很高。另一方面，离市中心稍远的位置因为平时使用的是汽车，到车站的距离就没有市中心那么大的影响。

二、建筑年数

日本公寓的价格是建筑物价格和土地（用地）价格的合计金额。公寓的特征是建筑物价格比例大，土地价格比例小。一般来说，随着时间的流逝，建筑物的价格也会降低，可以说很容易受到建筑年数的影响。

三、管理状况

日本公寓分为“专有部分”和“共有部分”。专有部分由个人管理，共有部分由管理组合管理。管理共有部分的费用，从公寓的区分所有者以管理费和修缮费的名义每月征收。

管理费主要是日常管理的费用，修缮费则按照大规模修缮计划征收。这些费用被适当征收、活用的公寓是可以令人安心的类型。良好的维护与管理可以使公寓得以保值。

日本公寓的价格是如何决定的？总结来说，日本公寓的价格是以行情为基准来决定的，行情是由需求和供给的关系决定的。但每个公寓的具体情况也会在需求方面产生影响，例如位置、建筑年数、管理状况等，都是房产交易中应该检查的项目。