日本房子出租租客拖欠房租怎么办？

我们经常说，发生房租拖欠是对于日本房产投资者来说是非常头疼的问题之一。那么，到底为什么会出现拖欠房租的情况？来看看拖欠房租的原因中最具代表性的几种。

一、租客疏忽失误

疏忽大意是拖欠房租的主要原因之一。例如，不小心忘记办理转账手续而超过了期限，或者在转账当天不小心扣款账户余额不足等情况。房租的支付可以通过银行转账或信用卡自动扣款，扣款日期可以事先在公告栏上提醒，在一定程度上可以防止这种疏忽失误。

二、租客突然住院等意外情况

由于受伤或生病等原因突然住院，有可能无法支付房租。根据病情的不同，也有无法与租客本人取得联系的情况。为了应对这样的情况，事先确认租客亲属等的联络方式的话就放心了。

即使没有亲属做担保人，也有可能垫付房租。如果是租客长期住院，可以商量解除租赁合同。另外，通过银行转账或信用卡自动扣款等方式支付房租，可以在一定程度上防止住院期间拖欠房租。

三、不想支付

在拖欠房租的情况中，最麻烦的就是租客根本不想支付。这种情况下改善的希望不大，为了防止拖欠房租长期化和对其他租客的不良影响，需要尽早研究走法律程序。

关于拖欠房租的情况，可以事先采取对策，在一定程度上提前防止。房东可以采取的防止拖欠房租的对策主要有以下几点。

一、严格把控入住时的审查

确认租客过去的滞纳记录、收入证明等，入住时严格审查是防止拖欠房租的对策之一。一定程度上严格的辨别，使入住后拖欠房租等的纠纷发生的可能性降低。

二、签订合同时要说明如果拖欠，将采取严厉的应对措施

在租客入住的时候，事先说明万一滞纳房租，会严肃处理，这也是防止滞纳的方法之一。

三、利用担保公司

让租客的亲属做担保人是一种办法，利用担保公司也是一种办法。

四、不是每次转账，而是银行转账或信用自动扣款

房租如果是每月手动转账，很容易因为疏忽而发生逾期。如果每次都需要管理公司提前联系提醒，也会很麻烦。为了防止因忘记办理手续而导致的逾期，将房租支付设置为银行转账或信用卡自动扣款，这样就可以放心一些。

为了应对拖欠房租的情况发生，初期的对策非常重要。令房东可以安心一些的是，对日本管理公司来说，如果发生延迟支付房租的情况，哪怕只是几天也要立即处理。再加上前期有租客入住审查的加持，事实上是不用太过操心的。