日本房产：日本塔式公寓怎么样？

人们在日本买塔式公寓的理由各种各样，有为了孩子和家人生活方便的，也有为了晚年可以安心养老的。近年来考虑到“作为资产很有利”，而购买新建塔式公寓的人也增加了。那么作为个人购房者，该如何考虑塔式公寓的价值？

塔式公寓的定义和特征

最近在换乘大站附近等地常见塔式公寓。高度超过60米的20层以上的公寓在建筑基准法中被认为是超高层建筑，因为设置了比通常的构筑物更严格的构造、抗震、安全性等基准，所以将满足这些基准的公寓称为塔式公寓。

日本塔式公寓和一般的公寓相比价格更不容易下降。另外，同样是塔式公寓，价格也因层数而异，这也是其特征之一。越是高层，价格越高。

塔式公寓的维护费用

与一般的公寓相比，塔式公寓的管理费更高。一般公寓的管理费用于电梯、通道、垃圾场等共有部分的管理维护费，而塔式公寓的管理费则需要在此基础上加上接待员的常驻费和更完善设备的管理费等。

在使用停车场的时候，每月都要交停车费，每栋塔式公寓停车场费用行情有所不同。和一般的公寓一样，修缮费也必须作为每月的维护费来考虑，根据管理组合、销售者的设定有地域差异。

塔式公寓的市场价格

如果是东京都内新建的塔式公寓，根据位置、楼层和户型的不同，一般售价范围在4000万至2亿日元左右。和一般居住空间差不多的公寓相比，购买价格是1.5至2.5倍左右。

塔式公寓的优点

01 室内精装配置较高。

02 公共设施配置完善，包括会客室、健身房、育儿室、客房等。

03 便利性高，在城市里，交通便利的情况很多。

04 如果是高层的情况，眺望视野很棒。

05 未来的资产价值很难会下降。

塔式公寓的缺点

01 购买价格和维护费较高。

02 由于总楼层高，日常等待电梯上下楼的时间可能较长。

03 由于楼层高，风很大，所以不推荐在阳台晾晒衣服。

04 由于高层日照更好，所以夏天可能需要更多冷气来降温。

05 即使没有使用休息室和健身房等公共设施的习惯，所有住户都有平等支付维护费的义务，这对于使用频率低的住户来说可能会感到不公平。

在个人购房者考虑塔式公寓的价值时，即便想用一句话来概括，也会因为位置、楼层和户型差异而产生完全不同的居住体验。不能说所有人都会追求像电视剧里那样的居住环境，但也应该根据自身条件以及时代变化而选择。考虑在日本买塔式公寓是否有价值之前，不妨先思考一下它是否符合自己的生活需求。