日本买房出租需要配置什么东西吗？

一年中，日本房产租赁需求最旺盛的就要属3、4月份了。为了能够吸引到更多租客的入住，房东就要知道有哪些是房子必要的配置。“这是在入住者中很受欢迎的配置”、“很多房子都有配置..”诸如此类的说法有很多，因此房东们需要搞明白的是“必要的房子配置到底以什么为主”。这里我们可以参考“租赁住宅人气配置的排名”，是非常实际的数据。

“如果配置这个，房租比周边市场高也没关系。”

连续六年排名第一位的是“网络免费”。由于在线授课和电传工作的利用率提高，网络免费作为招揽租客的配置，人气已经相当固定了。

其次是“宅急送箱”，在单身租客中为第二位重要，在家庭租客中为第三位重要。现在越来越多的人都有这种不在家却需要收快递的需求。

“如果没有这个，就无法招揽到租客。”

在单身租客中为第二位重要，在家庭租客中为第一位重要的是“带有可视屏幕的内线电话”。这在日本首都圈的配置率是57.3%，被评价为“如果没有这个，就很难招揽到租客”，确实没有配置的房子会失去竞争力。不仅仅是对于网购，包括接受外卖便当在内，对来客的警戒也能得到监控。另外，在琦玉县、千叶县、神奈川县，县政府所在地和城市，配置有电视监控器的内线电话的几率都很高，但在郊外区域却仍不多见。

之后是“室内洗衣机放置处”、“空调”、“干湿分离卫生间”都是必须的。从这个数据来看，如果没有配置这些，就比邻居的房子缺少竞争力，很有可能会被排除在租客的选择项之外。

通常来说，大家想在东京都内检索房源，因为房产数量过大，不可能全部看完，因此会按所需条件进行筛选。当然，很重要的“车站步行时长”、“建造年数”、“专有面积”等也包括在内，但与房屋配置相比，那些都属于不可调整（很难后期改变）的方面。

房东们需要知道，在自己所拥有住宅的区域，人气设备的配置率是多少。这个数字每年变化的可能性很高，而且越是新建的房子越有优势。反过来说，周围房子都有某个配置时，就变成了“如果没有，就会被淘汰”的情况，所以“满足那些必要配置”对于招租效果来说，是有很大影响的。