未来两年加拿大或禁止外国人购房!

将于4月7日公布的加拿大联邦预算报告将包括一项新的规定，把外国人在加拿大购买任何住宅物业都定义为非法。不过，加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。在加拿大购买住房作为其主要住所的外国人也可豁免。

加拿大联邦自由党在2021年竞选时承诺，将实施一个新的“首套住房储蓄账户免税”计划。该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄最多4万加元，这笔储蓄款在购房时可以免税。

住房问题在加拿大已经持续数年，加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利，进一步推高了房价，引起民众的不满。

人们不禁要问，面对每年30万的移民，其中大部分都会留在几个大城市， 多伦多， 蒙特利尔和温哥华居住，加拿大的基础设施，住房，道路，加油站，停车场准备好了吗？

政府部门一方面大力引进新移民， 一方面却对高涨的房价，拥挤的道路，找不到车位的停车场无能为力。一向引以为豪的加拿大宜居城市， 被越来越多的吐槽抱怨所埋没。 

而即将公布的这个最新房屋政策，作为政府冷却房屋市场的组合拳之一， 能否发挥作用呢？ 很多业内人士反馈作用不大，加拿大房屋市场，外国投资者占的比例并不高，禁止外国人买房，并不能有效阻止房屋价格的高涨。 

房贷利率长期处于低位，央行的放水，以及大量移民的涌入，才是几大城市房价升高的根本原因。

问题是，这几大因素在推高房价的同时，对刺激加拿大经济在疫情后的复苏，大幅降低了失业率起到了至关重要的作用。

鱼与熊掌，不能兼得！政府和央行， 确实要废一番脑筋！