日本房产 | 日本别墅的维护及修缮费用多吗？

先来看一组数据。根据民间调查，日本首都圈内公寓的月管理费平均为1万9085日元，修缮费为7826日元，合计负担金额为每月2万6911日元。再加上停车场费用每月2万3563日元，居住在公寓里的合计负担可以达到每月5万474日元。因为公寓的维护金额费用不低，很多购房者也开始将视线聚焦至日本小别墅。

日本小别墅，也就是独门独院的一户建，与公寓不同，其管理费和修缮费没有专人统一收取，再加上如果自带停车位，也不需要停车场的费用，所以很容易被认为是每月能“省去一大笔支出”。但很多人心里也有数，如果不好好维护房屋，其老化就会加速，在居住舒适度降低的同时，资产价值也会下降。

那么，日本小别墅的舒适感需要多少钱来维持？事实上，具体要维护和修缮房屋的哪些部分，根据房屋的不同情况是千差万别的，但是一般来说需要从外墙和屋顶的涂装开始，以及地板的更换，供水排水设备的更换等等。

以实际居住在30年以上的日本小别墅的情况为例，居住者至今可能花费了多少维护和修缮的费用呢？有调查结果显示，木结构住宅的平均费用为470.2万日元，钢筋结构住宅的平均费用为617.7万日元。即使是同样的建筑构造，根据建筑年数的不同也有很大的差异。从木造住宅的维护和修缮费用来看，建造30至35年的平均费用为424.9万日元，而建造45年至49年则会增加到748.2万日元。

也有统计显示，关于大家会为自己的日本小别墅提前积攒多少维护和修缮费用。平均情况，每月会存2.5万日元，10年累计300万日元，20年累计600万日元，基本可以填补在居住过程中，这个房子所需的维护和修缮费用。那么，这个数字与居住在日本公寓的情况其实是差不太多的。

并不能说“因为是独门独院的日本小别墅，所以不需要管理和修缮费用”，而是应该理解为“正因为是私人所有的房子，更能够按需要来具体维护和修缮”。只要是房产就不能离开维护，这不仅是为了能更舒适的居住，也是为了其资产价值不那么容易下降。