葡萄牙2022年移民新政解读

文章来源：微信公众号平台 2022-02-15 17:56

葡萄牙购房移民，因为简单快速优势多，一直深受全球客户青睐。时间踏入2022，热议了一年多的黄金移民政策修正案正式生效！


从2022年1月1日起，投资者无法通过在里斯本、波尔图及各沿海城市，购买住宅类房产获取黄金移民资格。葡萄牙政府旨在将投资引向内陆地区以及亚速尔群岛、马德拉岛两个自治区。


黄金移民修正案第 14/2021 号法令，对投资要求做了如下几个重大调整：

  • 存款金额提高到150万欧以上（之前为100万欧元）；

  • 科研类投资金额提高到50万以上（之前为35万欧元）；

  • 购买基金金额提高到50万欧以上（之前为35万欧元）；

  • 成立公司金额提高到50万欧以上（之前为35万欧元）；

  • 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。



综合来看，此次新政归纳起来就是一个字 ——“涨”！

其中，购买基金获得身份的投资门槛从原先的35万欧元一跃涨至50万欧元。

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来，一直在对政策进行调整，而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高。



购房移民地区限制



葡萄牙黄金居留新政中，对中国投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减，50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

从下图中我们可以看到，红色沿海区域不再接受购房移民申请，标黄的区域部分受限。

▲房地产投资的限制区域位置示意图

图片信息来源于网络，版权归原著所有


▲马德拉群岛和亚速尔群岛地理位置示意图

图片信息来源于网络，版权归原著所有


通过这次的政策调整，葡萄牙政府希望可以分散投资者，将资金引流至欠发达地区。

自2012年黄金移民政策实施以来，葡萄牙吸引了约60亿欧元的投资，而其中90%以上都是房产购买，且集中于里斯本和波尔图。

供需关系的不平衡推动两大城市的房价水涨船高，让当地居民遭遇“买房难”，最终促使葡萄牙政府收紧了黄金移民政策。

值得注意的是，这次增加的只是对住宅类房产的限制，商业类并不列。也就是说，新政策下，在里斯本购买商业类房产依旧是可以申请黄金移民的。

这也反映了葡萄牙政府，对黄金移民依旧还是保持了积极的态度，希望在保护当地居民利益的同时，尽可能保持对外来投资的吸引力。

转眼间2022年已经到来，葡萄牙购房移民新政开始实施，热门投资地区受限和涨价也随之落地，这也意味着未来海外购房移民也将愈加严格，涨价或将成为趋势。

拥有一本欧盟护照，可以同时享有其它欧盟成员国的医疗、教育等福利。

葡萄牙黄金签证，不仅可以在葡萄牙当地自由读书、工作、经商、定居，还可以自由出行欧盟和申根各国，一步到位满足身份配置、教育规划、养老医疗、置业安家等多重需求，助力财富升值。
葡萄牙购房移民优势

  1. 要求简单：无管理经验、无年龄、学历、语言要求；

  2. 方便快捷：审理速度快；

  3. 居住要求低：每年只需要居住7天；

  4. 畅行欧洲：可在26个申根国自由工作和学习；持有葡萄牙护照，180多个国家免签；

  5. 资金审核：资料简单，不需要资金来源证明或税单；

  6. 社会福利：全家享受免费医疗，孩子享受免费教育；

  7. 环境优越：葡萄牙食品安全，空气清新，气候宜人，优美的海滩与众多的古迹，使它成为世界知名度假胜地；

  8. 政治经济：葡萄牙政局稳定，治安良好，人民友善包容。







购房移民项目投资购房(二选一)：

◆ 50万欧元以上：建筑年限已超过30年,或位于城市重建区域的房产；


◆ 50万欧元以上：无限制；


1、18周岁以上，无年龄上限；


2、无学历及语言要求；


3、无犯罪记录；


4、无需商业背景及资金来源证明。


项目优势


1、要求简单:无需管理经验、无年龄、学历、语言要求；


2、方便快捷:审理速度快,8-10个月即可获得黄金居留卡；


3、居住要求低:每年只需要居住7天；


4、畅行欧洲:可在26个申根国自由工作和学习;持有葡萄牙护照,172国免签；


5、资金审核:资料简单,不需要资金来源证明或税单；


6、社会福利:全家享受免费医疗,孩子享受免费教育；


7、环境优越:葡萄牙食品安全,空气清新,气候宜人,优美的海滩与众多的古迹使它成为世界知名度假胜地；


8、政治经济:葡萄牙政局稳定,治安良好,人民友善包容；


9、房产状况:由于欧洲经济影响,房价从2011年至今一直处于低价状态,是投资的最佳时机。选择在欧洲购房和欧洲国家公民度假目的地排名中,葡萄牙均名列前三,常年的购房及租房需求量大,年出租收益率为3%-5%。


出于疫情或者方便投资的考虑，还可以选择葡萄牙基金移民项目。

50万欧元基金移民项目
申请条件

1、申请人年满18周岁，资金来源合法；

2、无任何犯罪记录；

3、全部申请购买政府认可的私人医疗保险；

4、在葡萄牙投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金，至少有60%的投资是到总部设在境内的商业公司。


项目优势


1、审理周期短：整体周期仅需 6-12个月；

2、无移民监：每年仅需要在葡萄牙生活7天左右，不影响国内工作及生活；

3、投资成本低：仅需要35万欧元，期满后可赎回基金；

4、投资风险低：境外人士投资葡萄牙基金，至少60%的基金投资葡萄牙本土公司，每项投资最多不超过基金规模的 33%，且该投资项目有正式法案支持，基金投资风险很低；

5、低税费政策：葡萄牙基金投资收益免征税收，省去后期持有成本；

6、全家三代移民：一人投资，三代移民；

7、福利待遇：获葡萄牙黄金居留身份后，能够自由通行26个申根国，享受各种福利待遇！


葡萄牙购房移民申请条件：

● 年满18周岁

● 无犯罪记录

● 购买价值不少于50万欧元不动产

申请人可携带以下家属：

● 配偶和21周岁以下经济依赖主申的子女

● 主申请人和配偶的父母

葡萄牙基金移民申请条件：

● 年满18周岁

● 无犯罪记录

● 购买价值50万欧元（6年全部返还）

申请人可携带以下家属：

● 配偶和21周岁以下经济依赖主申的子女

● 主申请人和配偶的父母


葡萄牙移民优势：

  1. 对申请人无学历、语言、资金来源、商业背景、移民监等要求；

  2. 全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度；

  3. 子女可享受免费12年教育、可低分数、低成本入读欧洲名牌大学；

  4. 一人申请，全家三代受益；房产属永久产权，世代传承；

  5. 5年永居，6年入籍；

  6. 拥有葡萄牙身份证，可以自由在欧洲26个申根成员国生活；护照免签证进入全世界近160多个国家(包括美国、加拿大、澳大利亚等国家)；

  7. 可工作经商；

  8. 非全球征税

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