重磅!加拿大今日宣布房产新政!看完一头雾水....
最近加拿大房市太火了,所以有关房产的信息大家都非常的关注!
加拿大住房部长今天宣布房产新政!
网友: 重磅个锤子 公布个寂寞
今天(1月13日)上午11点,加拿大住房和多元化及包容(Housing and Diversity and Inclusion)部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责( Canada Mortgage and Housing Corporation)部长Ahmed Hussen,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟(CHF Canada)执行主任Tim Ross将一起举行发布会。
图源:Justin Greaves/ Metroland
预计将会发布一系列针对加拿大房地产交易的新政策。
所以加拿大楼市加下来是如何走向呢?
2022房贷四大预测出炉:
投资房首付或要35%!
环球邮报近日发表了专栏作者Robert McLister的文章,对2022年房贷市场作出一些预测。
McLister指出,纵观房屋贷款行业,2021年打破了多个记录,从低贷款利率、平均贷款金额、贷款交易量、低欠款,到过度杠杆借贷者的百分比、房屋净值或贷款行业占GDP的份额,等等。
他认为,2022年的房贷市场仍将充满变数,但原因截然不同,其中一些并不令人愉快。以下是他对今年的四项房贷预测。
图源:CHRIS HELGREN/REUTERS
通货膨胀率
McLister认为,不需要太多猜测,只需要关注加拿大30年来的高核心通胀率,加拿大央行(Bank of Canada)暗示将在2022年“中期”加息,以及债券市场预计未来12个月将加息四次或四次以上。
显然,一旦头条新闻不再是关于Omicron,今年的利率风险将成为一个话题。那时,我们会看到央行加息时通常看到的情形:受到惊吓的借款人争相锁定不断升级的五年期固定利率。像往常一样,这些行动晚的人可能会支付过高的费用。事实上,锁定利率最好的时机是在债券收益率应央行加息预期而上升之前。
新的贷款限制
2021年,创纪录低的住房供应量使得买家们狂热抢购,房屋销量、房价和房贷量都打破了纪录。根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的数据,2021年的房价负担能力是自上世纪90年代初以来最差的。
根据“贷款收入比”(loan-to-income)指标,加拿大人的过度借贷比例达到创纪录水平,投资者成为增长最快的买家群体。其结果是房价失控,以及央行所说的新抵押贷款“质量恶化”。
为了支撑银行承销和巩固金融体系基础,预计监管机构将收紧信贷。潜在的政策变化可能包括:将投资者的最低首付比例从20%提高到25%至35%,降低债务与收入的最高比例,对非自住房的首付借贷进行限制,以及当有大量未使用的房屋净值信贷额度时,更难获得其他房产的抵押贷款。
库存上升和房贷增长放缓
巨额房贷的主要原因是高昂的购买价格。购买价格高的原因包括:
低房贷利率; 低房屋库存; 更多的投资者购买(据Edge Analytics估计,安省四分之一的房屋销售来自投资者); 疫情改变了买家的偏好; 盲目竞标; 材料价格飙升; 独立屋建设跟不上,等等。
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